Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Вопрос возврата задатка при отказе банка кредитовать покупку квартиры - возможности и перспективы через суд

Вопрос №6443371 из г. Мурманск
опубликован 30.03.2015, 21:04

Я покупаю квартиру. Заключен предаварительный договор где указано что часть денег будет переда покупателю средствами ипотечного кредита определенного банка. Продавцу передан задаток. В дальнейшем банк отказал кредитовать данную квартиру без обьяснения причины. Других денег у меня нет и договор исполнен быть не может. Продавец отказался возвращать задаток. Будет ли задаток возвращен через суд?

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39365 отзывов

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

30.03.2015, 21:41

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 37 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Валентин

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, конечно, статьи читать я умею. Интересен момент, что является невозможностью исполнения. Данная ситуация под это подпадает?

30.03.2015, 23:41

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39365 отзывов

Ну если умеете читать, тогда почитайте комментарий к ст. 416 ГК РФ. Там открывается понятие Невозможности исполнения. И это Вы будете доказывать в суде. А суд уже определит могли ли Вы предвидеть такой поворот или нет, На какой стадии было рассмотрение заявки в банке, был ли предварительно одобрен займ или нет и т.д.

30.03.2015, 23:53

Спросить юриста

Гейдт Евгения Николаевна

Юрист из города Екатеринбург, стаж 20 лет

4.8 75 отзывов

Здравствуйте, Валентин! Дело в том, что невозможность исполнения связана с обстоятельствами за которые вы не отвечаете, в том числе с действиями третьих лиц. Перечня таких случаев нет. Так например, если вам отказали в кредите в связи с предоставлением документов не соответствующих действительности то здесь налицо будут ваши неправомерные действия. Т.е. каждый раз в суде решается вопрос с учетом всех выясненных в суде обстоятельств + судейское усмотрение.Сейчас вам дать гарантий о том какое будет решение суда нельзя.

31.03.2015, 06:48

Спросить юриста

Валентин

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, тут то мне и не понятно. В комментариях написано что деньги не относятся к физической невозможности... как это понимать? Заявка была одобрена; но позднее отказано кредитование на данный обьект без обьяснения причины.

31.03.2015, 00:20

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

4.8 385 отзывов

Объективно говоря вернуть задаток не получится. Продавец квартиры в данном случае прав

31.03.2015, 00:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39365 отзывов

О задатке письменный договор заключали?

31.03.2015, 00:51

Спросить юриста

Валентин

Автор вопроса

0 отзывов

Отдельного договора о задатке нет. В предварительном договоре указано, что в качестве задатка передается такая то сумма.

31.03.2015, 06:28

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 7 лет

4.1 5231 отзыв

Валентин, все зависит от судьи. Вы можете хоть у доктора юрнаук брать консультацию и рассуждать как толковать статьи ГК, только судья все решит по своему усмотрению.

31.03.2015, 20:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста