Договор долевого строительства с застройщиком

Здравствуйте, Елена! Застройщик может арендоват участок для такого строительства, но стоит выяснить, чей это участок: лица, афиллированного с застройщиком? Если да, то вопрос должен решиться на этапе сдачи дома. Если этого не произойдет, то риски в том, что придется договариваться с физ. лицом, как с собственником земельного участка (ст.209 ГК РФ). А если это МКД, то согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ земля должна принадлежать на праве общей долевой собственности. Уточните этот вопрос, какие права у застройщика на земельный участок после сдачи дома. Если права переходят к нему, а от него к собственникам МКД, то проблем быть не должно.

Здравствуйте Елена!

Мы уже рассматривали аналогичный вопрос

Риск в том, что после того, как застройщик, который скорее всего выступает в роли подрядной организации, в соответствии со ст.55 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГрК РФ введет дом в эксплуатацию и все дольщики вступят в права собственности, то окажется, что у Вас будет отсутствовать право общедолевой собственности на придомовую территорию, которая находится в частной собственности.

Что это для Вас означает:

а) Вы не сможете организовать парковку для машин без согласия собственника

б) Собственник может огородить свою территорию и запретить въезд на нее и использование для нужд дольщиков

в) Вам могут предложить выкупить участок земли не по кадастровой, а по рыночной цене

г) Возможны и другие обстоятельства, затрудняющие Вам использование придомовой территории: высадка деревьев, разбивка клумб и пр. и пр.

Здраствуйте!

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 36 ЖК РФ в общем имуществе собственников в многоквартирном доме доля конкретного собственника определяет его обязанности по затратам в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт названных видов общего имущества, т.е. это обязательные платежи, производимые собственником с учетом его доли в общем имуществе или так называемое бремя содержания имущества на основе долевой собственности.

Ситуация в данном случае спорная, риски конечно есть.

Это не очень хорошо, что земля принадлежит физ. лицу, так как потом есть вариант, что еще с собственником надо будет договариваться.

Здравствуйте. По алгоритму договора или в рамках ГК РФ.

Светлана, нужно изучать документы. На каком основании строительство доделывал ООО ГК "Профит".

Можете сделать ремонт и взыскать стоимость ремонта с застройщика (как вариант). Это сделать гораздо проще, нежели обязывать устранять недостатки...

Городские власти рассчитались с компанией «Профит», выделив новые земельные участки в этом же микрорайоне. К сожалению, мечты собственников квартир из дома 65/05 сбылись не в полной мере. Строители сдали дом в черновой отделке.

Но мэр города Наиль Магдеев заверил семьи, что все будет без обмана. Если в договоре у собственников прописаны такие условия, то они будут выполнены».Есть видео в Интернете.

Записалась на прием в Исполнительный комитет. Придется изучать документы. Надеюсь...

Татьяна Николаевна!

Вы спрашиваете: "Как все оформлялось документально? Сегодня была в Исполнительном комитете.

Узнала, что договора нет.

Сегодня решила побывать в офисе ООО ГК "Профит". Это чудо современного строительства. Все здесь прекрасно, красиво. Как и в Исполнительном комитете в ООО ГК "Профит" договора нет. Дом сдан, а договора нет.

Сколько проблем, чтобы защитить право на собственность, на квартиру?

Интересно, а в прошлом веке тоже было такое?

Сейчас это вполне нормальное явление. К сожалению, далеко не все умеют справляться с подобными трудностями правильно. Интересно, в прошлом веке тоже было такое?

Перед выборами получила письмо от Мухаметшина Фарида Хайрулловича-Пркдседателя Государственного Совета Республики Татарстан. Цитирую"Партия-эффективный инструмент в руках жителей, чтобы решать проблемы. Пользуйтесь им!Приходите! Пишите и звоните через сайт"Мой Депутат. Онлайн".Как говорят в народе;"Если вместе взяться, можно озеро перенести".Позвонила. Мингалимов Марсель Завидович обещал помочь после выборов. Жду!

Поживем-посмотрим.. "Данное обещание было потребностью прошедшего... !" — Макиавелли.

Хочу верить в лучшее!

Прошло многочисленное количество судебных заседаний, потрачено куча времени, нервов.

Пелена с глаз сходит, пройдя все муки судебных заседаний, годы переживаний с 2011 года, стало понятно то, что сказано - не обязательно для выполнения. В результате многочисленных трудов и стараний решением Арбитражного Суд Республики Татарстан по делу № А 65-36538/2017 19 июня 2019 года определил - передать мне в собственность квартиру. Определение подлежит немедленному исполнению. Но квартира с черновой отделкой..

Я надеюсь и жду! Верю в хорошее. Время есть.. Знаю, что мысль материальна, и следовательно - мне помогут! Как в песне;"Жизнь бывает очень разной. Нынче грусть, а завтра праздник".Всё рядом с нами всегда. Больше бы хороших людей. Меньше было бы горя!"

Как получилось, что меня обманули

?Во-первых, подменили адрес объекта недвижимости, когда в 2011 году оформляла квартиру в доме 65/05.Дом введен в эксплуатацию в конце 2016 году.

В 2017 году застройщику было отправлено претензионное письмо с почтовым идентификатором №42380616015145 и описью вложения с подписанным с моей стороны протоколом замечаний и Актами. Согласно письму Казанского почтамта вышеуказанное отправление выдано.

Во-вторых, застройщик на письмо не ответил.

В 2018 году ООО"ИнертДобыча"-банкрот. Дом достроен благодаря инвестору ООО ГК "Профит". Есть видео в Интернете. По договору по завершении строительства мне обязаны были передать квартиру с чистовой отделкой в доме 65/05. Мне 69 лет.

Сегодня, т.е. 19 сентября 2019 года, большой праздник - Михайлов день. Архангел Михаил известен своими чудесами. Он может остановить любую нечистую силу, которая может наслать беду. Добро сделанное в этот день вернется сторицей. Как сказано в Библии, каждому воздастся по заслугам. Пословица гласит:"В жизни человеку нужно три вещи: терпеливость, сладкий язык и умение тайну хранить".Аверкова Татьяна Николаевна! Вы - юрист от Бога! У меня появились стремления, планы...

Сегодня, т.е.21 сентября 2019 года, - праздник Рождество Пресвятой Богородицы." Рождеству Богородицы предшествовало тяжелое испытание для ее родителей, Иоакима и Анны, которые долгое время не могли иметь ребенка. Им не оставалось ничего другого, как долго и усердно молиться.

И их просьбы не остались без ответа".Как и в моей истории с квартирой, наверное, надо обратиться...

УЛАНОВ СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ!

Вы - замечательный юрист!

Сегодня получила Ваш ответ:"Правопреемник (кто достраивал объект) должен был выполнить весь комплекс работ, он не выполнил."

Напомню, что начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".

Застройщик ООО ГК. "Профит" Мингалимов Марсель Завидович обещал помочь после выборов.

Выборы прошли 8 сентября 2019 года.

Сейчас Марсель Завидович - депутат Государственного Совета Республики Татарстан. Наверное, занят. Жду! Считаю, что депутат должен будь верным своему слову, Недаром есть пословица;“Давши слово, держись"... ведь надо думать о репутации. Я верю в хорошее! Хочу поздравить!

Марсель Завидович!

Поздравляю Вас с победой на выборах!

Здоровья, удачи, СЧАСТЬЯ! Всё самое хорошее в жизни ещё впереди! Пусть исполнятся заветные желанья и мечты! Ещё хочется пожелать, чтобы Вы выполнили свое обещание. Я Вам верю!

Сегодня, т.е. 23 сентября 2019 года,-День осеннего равноденствия. День становится равен ночи. Важно подвести итоги - вспомнить хорошие моменты и поблагодарить жизнь за это.

Надо загадать сокровенное желание, потому что энергетика дня очень сильная, позволяющая добиться желаемого. Я верю в то,что Мингалимов Марсель Завидович выполнит свое обещание. В Библии сказано: «Пред лицем седого вставай и почитай лице старца, и бойся Бога твоего. Я Господь»

"Однажды жители деревни решили молиться за то, чтобы пошел дождь. В день запланированного молебна все люди собрались вместе, но только один мальчик взял с собой зонт. Это ВЕРА".

Сафина Кристина Григорьевна! Благодарю Вас за обстоятельный ответ. Вы хорошо знаете законы. Вообщем, настоящий юрист - профессионал. Узнала:"В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Лицо, ответственное за качество строительства – застройщик. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/1".

Как объяснить это застройщику?

Сегодня прочитала:"Строительная компания «Твой дом», которая принадлежит депутату Госсовета от Набережных Челнов Марселю Мингалимову, выкупила дебиторскую задолженность ЗАО «Фон» на общую сумму почти 85 млн. Цена сделки составила 7,5 млн. Компания оказалась единственным участником торгов. Договор купли-продажи с ней уже заключен.

В лот вошли права требования к четырем компаниям. Это ООО «Комфортстрой НЧ» (14,8 млн), «Универсальное строительство» (8,8 млн), ЖК «Молодежный» (1,1 млн) и «Инертдобыча» (60 млн). Все организации уже ликвидированы или находятся в процессе бакнротства.

На торги также были выставлены два нежилых здания «Фона» площадью 34,7 кв. м и 34,8 кв. м в микрорайоне Яшьлек. Торги по этому лоту признали несостоявшимися в виду отсутствия заявок. Могу ли я получить деньги?

Вы свою часть выполнили в полном объёме и должны получить квартиру в том виде который прописан в договоре, очередь за застройщиком выполнять свои обязанности, пусть ищут деньги где хотят.

Если по его вине расторжение, то да.

Но этот вопрос продумайте хорошо..

У него, может и денежных средств давно нет..., а Вы расторгнете договор и останетесь без договора и без денег.

В случае если расторжение договора произошло в связи с ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком, то участник строительства имеет право на получение процентов на сумму долга в размере учетной ставки Банка России. Проценты начисляются до дня уплаты денежных средств.

Вы вправе расторгнуть ДДУ если вина застройщика имеется... с возвратом денег с %% по ставке ЦБ РФ.. В любом случае проверьте платежеспособность застройщика...

Не подписывать акт приёма-передачи объекта и требовать устранить недостатки. Чем дольше будет затягивать - тем больше будет неустойка.

Странно... исковое ваше нужно изучить.

Не очень понятно - причем здесь трудное положение у фирмы и расторжение сделки (договора)?!

Изучать все нужно...

Приветствую вас Кирилл. Необоснованно с вас тогда требуют.

Теоретически - да. В случаях, предусмотренных условиями договора, если не сможете найти подходящего условия - при наличии указанных в ст. 451 ГК РФ обстоятельств.

Здравствуйте, Игорь.

Федеральным законом, который регулирует долевое строительство, предусмотрено несколько случаев, когда возможен односторонний отказ дольщика от исполнения договора, а также несколько случаев, когда договор может быть расторгнут в судебном порядке. И при одностороннем отказе, и при расторжении договора в суде застройщик обязан возвратить деньги уплаченные Вами, с процентами. Другое дело, что этих денег у застройщика может не оказаться. В этом случае вы не сможете ни квартиру получить, ни деньги вернуть. Нужно смотреть по финансовому состоянию застройщика, ведется ли строительство и т. п.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

С уважением, Сергей С.

Добрый день.

Если на застройщика подано заявление о признании его несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура наблюдения, то Вы должны подать заявление о признании права требования и в включение его в реестр требований кредиторов. Заявление подаётся в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве. Копи заявления направляется должнику и арбитражному управляющему.

Если стройка заморожена то необходимо срочно расторгать договор с возвратом денег + неустойка, для чего необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК, договора сейчас на руках?

Договор на руках. Как таковая стройка не заморожена, только и работы не ведутся. А что есть возможность что-либо сделать с ипотекой?

Можно расторгнуть и вернуть + неустойку, для этого сначала необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, в какой стадии стройка сейчас?

При расторжении договора долевого участия застройщик обязан вам вернуть денежные средства. Квартиру никто вам не даст. Исходя из практики банкротства застройщиков деньги так же не возвращают.

Деньги мне застройщик не вернул. Вы считаете, что решение Арбитражный суд вынес не верное? Наверное и Самарский суд также по вашему мнению вынес неверное решение. Считаю, что Ваш ответ ничего не стоит, если Вы как юрист даете консультации, что квартиру мне никто не даст и деньги не вернут. Я благотворительностью для банкрота застройщика не занимаюсь. Советую Вам больше не давать такие необдуманные ответы.

Раз возбуждено уголовное дело, то надо предъявлять гражданский иск в уголовном деле. Деньги обзаны будут вернуть. Удачи вам и всего доброго.

Возможно, что обещание возвращать деньги и является основанием задержания под стражу...

В результате регистрацию соглашения о расторжении договора следует приостановить или признавать пока недействительной,

Есть ли шансы и в какие сроки вернуть деньги - зависит от материального состояния застройщика.

Добрый вам вечер

Уважаемый Андрей, в данном случае желательно посмотреть ваш договор, а именно условия выполнения договора. Думаю, что можно и деньги забрать, и проценты и неустойку насчитать.

Здравствуйте, сроки сдачи объекта нарушены? Если нарушены то согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" а также необходимо посмотреть ваш договор.

Ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вам следует руководствоваться п.1 ч.1.1 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", который предусматривает, что договор ДУ может быть расторгнут судом по иску дольщика в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Если это ваш случай, то начните с того, что направьте застройщику заявление, в котором заявите об отказе от дальнейшего исполнения договора и потребуйте возвратить всю заплаченную сумму. Если в течении 10 дней со дня получения застройщиком вашего заявления деньги возвращены не будут - иск о защите прав потребителя.

P.S.: Срок передачи вам квартиры не нарушен, он даже не начал течение, т.к. этот срок "привязан" ко дню ввода дома в эксплуатацию.

Доброго времени суток!

Да, можно, законодательство в таких случаях прямого запрета не содержит

Всего доброго, желаю удачи.

Добрый день! Можете заключать одновременно с двумя страховыми компаниями. При наступлении страхового случая они осуществят выплату обеспечения в пределах страховой суммы, установленной по каждому договору. Но здесь нужно быть внимательным и смотреть, чтобы в договорах страхования (полисах) не было пунктов, которые явно указывают на запрет страхования в других компаниях.

Дмитрий, Да такая практика есть. Вам только придётся заплатить за открытие счёта и внести денежные средства на счёт.никаких подводных камней в этом нет, можете соглашаться.

1. Является, потому что если подать ваши документы на регистрацию, то они могут противоречить тому что зарегистрировано относительно застройщика.

2. Если с вами договор не заключался, цену могут повысить.

Здравствуйте Возьмите проект договора и Обратитесь с ним к юристу очно в вашем городе потому что полномочия этого индивидуального предпринимателя нужно будет проверять.

Доброго времени суток! Лучше отказаться от подписания такого договора, согласно ФЗ РФ №214-ФЗ договор моно подписывать только с застройщиком.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Можете отказаться, хотя смотря что за договор, нужно знать подробности

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Изучить, можно и не подписывать.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Добрый день, уважаемая Зара. Нет, составлять дополнительно договор с застройщиком нет никакой необходимости. Удачи вам и всего хорошего.

Доброго времени суток. В данной ситуации нужно руководствоваться условиями заключенного договора, Поэтому, если это прописано в договоре это нужно согласование.

Добрый день!

Требовать согласование уступки данного объекта только если у Вас задолженность перед строительной компанией, т.е. взяли в рассрочку.

Действия застройщика абсолютно законны (о необходимости согласования), поскольку для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ. В Вашем случае "иное" предусмотрено договором. Статья 382 Гражданского кодекса РФ.

Однако, если Вы уже оплатили полную стоимость этой квартиры, значит она Ваша. И никаких согласований с застройщиком делать не надо. .Многие продавцы (физ. лица) постоянно сталкиваются с такими поборами со стороны застройщиков.

В самом ФЗ 214 нет понятия о согласовании и получения разрешения на уступку прав требования, так и нет такого требования по регистрации сделок, т.е. у Росреестра, который непосредственно регистрирует данные сделки.

А так можете уступку оформить у нотариуса и просто уведомить горе застройщика о уже свершившемся факте, но до этого им надо отправить по почте с уведомлением или занести заявление, что хотите уступить (желательно два экземпляра, и обязательно проставить входящий номер).

УДАЧИ!

Здравствуйте! Направьте досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.

Здравствуйте.

Вам нужно обращаться к следователю, чтобы Вас признали потерпевшей по данному уголовному делу, а так же заявить гражданский иск в рамках уголовного судопроизводства.

Алла, для вступления в реестр кредиторов при банкротстве не нужен исполнительный лист, у Вас есть договор зарегистрированный в росреестре, право требования жилого помещения, при процедуре банкротства застройщика Вы встанете в реестр кредиторов либо с требованием денежным либо на жилое помещение, а если у застройщика есть перед Вами задолженность по компенсационной выплате по допсоглашению, то подадите отдельное заявление с требованием денежной выплаты. Встать в реестр обманутых дольщиков обящательно нужно, так как это подстрахует Вас в случае банкротства застройщика, так как будет оказана помощь со стороны местной и федеральной власти в случае если Вам не будет передана квартира или денежная выплата.

---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим развёрнутую консультацию со ссылками на закон или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Удачи Вам, и всего хорошего.

Здравствуйте, Марина! Раз не можете найти информацию или нанять юриста для решения Вашего вопроса в том городе, то направьте в Арбитражный суд области на имя Председателя суда заявление о включении Ваших требований в реестр кредиторов. Председатель сам его отпишет тому судье, которому нужно. Поподробнее укажите все данные о застройщике, о договоре, о доме.

Сведения о начале банкротства и введении стадии наблюдения, а также о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством РФ (п. 1 ст. 68, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 128 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Сейчас это газета "Коммерсантъ". В сообщении указываются в том числе сведения об арбитражном суде, в производстве которого находится дело о банкротстве, номер дела, дата введения процедуры банкротства, наименование процедуры банкротства, Ф.И.О. и адрес арбитражного (временного или конкурсного) управляющего.

Кроме того, сведения, подлежащие опубликованию, при условии их предварительной оплаты включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Можно там поискать.

Вы, как участник строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика (п. 2 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Добрый день! Да, Вы можете расторгнуть такой договор. При этом просить суд применить неустойку по договору ДУ. После вынесения решения суда Вы не можете отказаться от таких требований.

Добрый день. Вы можете расторгнуть договор. За неустойкой Вы сможете обратиться только после того как договор будет расторгнут и соглашение о его расторжении будет зарегистрировано в ФРС. После вынесения решения суда Вы можете вновь обратиться к застройщику но вот захочет ли он с Вами заключать новый договор или нет сказать сложно, во всяком случае его ни что не обязывает это делать.

Ольга, вы можете требовать расторжения Договора долевого участия, это ваше законное право.

По суду вы можете требовать возврата основной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, документы на руках у вас? Доп. соглашений не подписывали еще?

Вам вначале надо обратиться в суд и взыскать неустойку, штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы и моральный вред, а если сроки передачи объекта будут очень сильно затягивать тогда расторгнуть договор.

Добрый день!

Вы определитесь, чего хотите. Если расторгнуть договор и получить неустойку, которая Вас устроит, то судиться. Если просто - неустойку, то ждать пока дом сдадут (Если конечно дом сдадут) . Даже если суд первой инстанции занизит размер неустойки, Вы можете обратиться с апелляционной жалобой и т. д.

Менять исковые требования можно до момента ухода суда в совещательную комнату.

Если Вам нужна положительная практика по Вашему делу - обращайтесь! У нас положительная практика судебных разбирательств по данным спорам.

Расторгать договор с возвратом денег в претензионно-исковом порядке.

Владимир, надо во-первых, изучить ДДУ, рассмотреть возможность обжалования отказа Росреестра, надо срочно принимать меры к АРЕСТУ счетов застройщика.

Это моя специфика, для более подробной консультации пишите на нижеуказанную электронку.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Далее я узнал о очень плохом финансовом состоянии застройщика.

Что мне делать?

Английская пословица - «Надейся на лучшее и готовься к худшему».

Суд - состязание сторон. Если не уверены в себе, Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Уважаемый Владимир г.Уфа !

В данной ситуации рекомендую вам СРОЧНО !!! расторгнуть данный договор.

Удачи вам

Исходя из изложенного, усматривается необходимость (и как можно быстрее) расторгать договор долевого участия. Предварительно необходимо направить по юридическому адресу застройщика заявление об отказе от исполнения договора с требование возвратить деньги. В судебном порядке возможно взыскать, кроме цены договора, также неустойку и штраф, а также возместить свои судебные расходы.

Направьте Застройщику претензию и укажите в ней сроки для исправления недостатков. Если в указанные вами сроки недостатки не будут исправлены, то вы можете их исправить за свой счет и предъявить ко взысканию расходы.

Здравствуйте! Если в договоре прямо указано, что у вас гарантия, смело пишите претензию, чтобы застройщик все исправил. В претензии укажите срок ее исполнения( 30 дней), если не исправит, то нужно будет обращаться в суд.