Купить выделенную долю

Не совсем понятен вопрос

Здравствуйте! У вас общая долевая собственность с соседом без выдела долей в натуре. Дом на две половины с отельными входами, земельный участок отделен забором или межой. Общая площадь двух половин 85 кв.м. по документам. Фактически может отличаться как общая площадь, так и площадь каждой половины, земельный участок уж точно не равной площади. На очень многие действия с домом: установка газа, канализации, замена электролинии, пристрой, строительство - требуется согласие всех собственников. Продать свою половину вы с мужем можете по правилам продажи долевой собственности через нотариуса: сначала предложить соседу выкупить, а в случае отказа можно продать другим лицам.

Такие дома в судебном порядке через экспертизу признают домами блокированной застройки. Это будет означать, что ваша половина дома имеет самостоятельный адрес, кадастровый номер и согласие соседа на действия с домом не требуется. Прежде чем идти в суд, найдите хорошего эксперта и проконсультируйтесь. Дом должен обладать строго установленными характеристиками, позволяющими признать его блокированным.

Да, правильно, Вы купили 1/2 доли дома, если разделить на двоих, то и получается 1/4 на каждого.

Вы купили 1/2 доли дома, если разделить на двоих, то и получается 1/4 на каждого.

Можно это сделать через судебное решение.

И через решение суда не получится. Кто нарушил право на выделение долей, кто будет ответчиком по иску? Никто.

Поэтому до погашения долга вы не сможете выделить доли детям. К тому же, это будет бесполезное действие в связи с наложением ареста на весь объект.

Здравствуйте

Возможно все оформить через нотариуса

А почему нет? продавайте, если сделали это с согласия органа опеки и попечительства.

Все с разрешения органов опеки. Просто "выделить" недостаточно, надо, чтобы у ребенка площадь была в собственности не меньшего размера и удобства.

Да, с разрешения органов опеки.

Можно но мат капитал придется вернуть

Когда вы приобретаете жилье с использованием материнского капитала, это жилье становится совместной собственностью родителей и детей. Если вы решили продать дом, купленный на средства материнского капитала, важно убедиться, что права ребенка не нарушаются.

Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала, возможна, но с определенными условиями. Поскольку часть средств пошла на улучшение жилищных условий детей, они должны получить свою долю в новом жилье. Чтобы продать старый дом, нужно:

- Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу старого дома и покупку нового.

- Обеспечить выделение доли детям в новом доме, равнозначной доле в старом доме.

Только после выполнения этих условий продажа будет законной.

Здравствуйте! Продажа дома, приобретенного за материнский капитал, возможна, если соблюдены условия выделения долей детям (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Если ребенку выделена доля в другом доме, это может быть расценено как выполнение обязательств, но важно подтвердить, что права ребенка не ущемлены. Рекомендую обратиться в СФР для уточнения. Всего доброго!

Можно

Через орган опеки решать вопрос.

С разрешения органов опеки

Через орган опеки решать вопрос.

Не обязательно

Надо будет выделить долю первому ребенку (если иное не определить по согласованию с опекой - например, о переводе денег на счет ребенка).

N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

День добрый! Тому ребенку на которого был получен материнский капитал

Здравствуйте, уважаемая Наталья !

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомления с которыми не получится объективно разобраться с ним, тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениями следующих нормативных акты.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко - Федеральный закон 256-ФЗ.

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

3 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ (статья 60 СК РФ).

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, Вы сами пишите в своем вопросе, что в квартире, купленной с доплатой материнским капиталом, Вы уже выделили своему первому ребенку долю в этой купленной квартире ("Квартира куплена с использованием материнского капитала на 1 ребенка, в ней выделена ему доля"), а поэтому при продаже этой квартиры (если нет долгов по кредитному договору, деньги которого использованы на покупку квартиры) не нужно вторично выделять долю на первого ребенка, а нужны письменные согласия обоих родителей и Разрешение органа опеки и попечительства на продажу этой квартиры (смотрите статью 37 Гражданского кодекса РФ и статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»).

В-четвертых, выделять долю в указанной квартире второму ребенку, который родился после покупки этой квартиры и использования материнского капитала, положенного в связи с рождением первого ребенка, не обязательно.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сама можете ознакомиться в любое время, на ваш юридический вопрос № 24434297 будет для Вас полезным.

Здравствуйте! При продаже квартиры, купленной с маткапиталом на первого ребёнка, второму ребёнку не нужно выделять долю в этом жилье, так как он родился после выделения долей и не был учтён при оформлении. Однако при покупке нового жилья на вырученные средства обязательно выделить доли уже обоим детям — это требование ст.10 ФЗ-256

Здравствуйте

В данном случае, нет не заберут, если это единственное жилье (ст.446 ГПК РФ)

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Дом в принципе не могут забрать, в нём доли детей будут.

И так никто не заберёт единственное жилье, не нужно усложнять

Александр, не смогут, если это единственное жилье (ст. 446 ГК РФ)

Единственное жильё не изымывается.

- см. ст. 446 ГПК РФ

Здравствуйте.

Смотря на какие деньги купит, смотря как выделите доли. Единственное или нет жилье.

Очень много нюансов. И с ними лучше на консультацию идти, а не в интернете решать.

Здравствуйте

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Пожалуйста обращайтесь

Добрый день! Да, обязательно, это требование ст. 10 Закона о дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей. Если Вы захотите продать или подарить квартиру, купленную с использованием маткапитала, Росреестр не пропустит сделку до тех пор, пока не будут выделены доли детям.

Обязательно это обязывает делать закон

Наталья здравствуйте.

Я думаю, Вам все равно придется все делать.

Начинайте с претензии соседям о выделе выделе в натуре Вашей доли.

Что то решите через суд, а потом решите дальше свои вопросы.

Нужно делать и все.

Да, есть у вас такая возможность.

Лучше уточнять в Социальном фонде, прямо писать обращение по конкретному Вашему случаю, потом ждать ответ, чтобы исключить дальнейшие претензии со стороны органов

Нет да и бессмысленно

Никаких шансов, увы.

С уважением.

в квартире уже доли распределены, поэтому разделу данное имущество не подлежит;

суд не лишит права собственности вашего мужа (он можете сколько угодно иметь недвижимости, ограничений нет);

также суд не имеет право "обязать" его проживать по другому адресу

Выкупить у него его долю

К сожалению, собственника доли невозможно ни выселить, ни выписать.

В пользу детей никаких шансов.

Дети не имеют прав на имущество родителей.

Если у вас есть зафиксированные случаи причинения вам побоев то можете подать исковое заявление о принудительно выкупе у него этой 1/4 доли

Долю его забрать не сможете. Только соглашением о передаче ее детям в счет алиментов( например)

Добрый день, Юлия!

Забрать квартиру вы не сможете, как и обязать его не проживать в ней. Но можно при желании:

1. Пробовать через суд лишать его родительских прав, если он представляет угрозу для детей и страдает алкоголизмом (возможно алименты не платит?),

2. Выкупить его долю в счет алиментов и оформить на детей

Как вариант обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов. Просить оставить за собой всю квартиру с выплатой ему денежной компенсации соразмерно стоимости его 1/4 доли.

В обоснование указать о невозможности проживания совместно, делательно подтвердить обращениями в полицию о его дебоше и прочее.

Такое вполне возможно если грамотно подготовиться, в моей практике есть подобные положительные решения суда.

Если необходима помощь, обращайтесь.

Можно выделить доли детям.

Здравствуйте!

Если там не вложены кредитные деньги в покупку и дом не в залоге у банка, если нет арестов на доме, можете подарить (выделить) доли детям.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Можно но не нужно.

Добрый вечер!

Можно.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте

Мы выделяли. Проблем не было.

Даже согласия ау не нужно.

Если детям не успели выделить конкретные доли, делить нужно не всю квартиру, а только ту часть, которая оплачена материнским капиталом.

По закону при разводе можно разделить совместно нажитое имущество. Материнский капитал — это целевая выплата, поэтому его нужно делить не по семейному кодексу.

ст. 38 о разделе общего имущества

Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети к этому не имеют отношения: они не участвовали в оплате, поэтому и претендовать на эту часть не могут.

На материнский капитал имеют право все члены семьи — даже дети. Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет.

Все члены семьи, у которых были права на момент выделения средств материнского капитала на приобретение конкретной квартиры, должны признаваться участниками долевой собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала. Поэтому, если доли в праве собственности всем членам семьи (в том числе вашему бывшему супругу) по каким-либо причинам изначально выделены не были, то при разделе квартиры должны быть выделены доли не только супругу, но и детям, с присуждением им доли в собственности, соответствующей их части средств материнского капитала.

Да, такое возможно. Выделяете доли всем членам семьи пропорционально средствам материнского капитала, остальное делиться между супругами пополам.

Пополам за вычетом долей детей ,которые вы обязаны выделить по закону .

Доли выделяются на всех членов семьи, раздел между супругами может произойти до суда или в суде.

Часть квартиры в совместной собственности у супругов (по-умолчанию, по 1/2), а часть квартиры в долях у родителей и детей (ребенка).

Выделить детям сколько положено, остальное как хотите

При разводе никак, при разводе брак расторгнет суд и всё.

Суду никакого дела нет до имущества супругов.

Если кто-то подаст иск, то по 1\2 доле, но с учетом МК чуть поменьше и доля и у детей.

Учитывая, что обязательство об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения с определением долей в течение 6 месяцев кем-то из вас не исполнено, квартира должна быть разделена в равных долях между супругами и детьми.

Здравствуйте!

Кому конкретно вы собрались выделять долю и на каком основании ? У Вас же доли уже выделены в доме.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Доли уже определены по 1/4. Выделение доли в натуре возможно при наличии технической возможности.

Какая разница нужно выделить

Если доли уже определены, то что вы ещё хотите выделить?

Нет, разрешение органа опеки не нужно.

Согласие органа опеки не требуется.

Можно, вариантов несколько, последствий не будет, в сети информации масса

Квартира должна быть оформлена на всех членов семьи того момента. При подачи документов Росреестр может направить информацию в СФР (обязанность выделения долей была и никуда не делась. Сроки в любом случае нарушены).

Без выдела долей детям Ваше право собственности просто не зарегистрируют.

Ответ отключен модератором

Необходимо письменное согласие банка.

обращайтесь в банк с заявлением о предоставлении согласия

Выделить долю вы можете только в квартире, купленной с использованием средств мат капитала

Можете, но только с согласия опеки, и не менее кол-ва квадратов, чем в той квартиры выделено на детей.

вы обязаны выделить долю себе, ребёнку и мужу. Разрешение органа опеки на отчуждение доли н/летнего получить обязаны.

Да, можно купить дом у мамы и выделить в нём доли.

Да, это возможно. С мамой разные фамилии? В опеке не стоит сообщать, что собираетесь у мамы покупать. Такое практикуется.

Без этого орган опеки и попечительства не даст вам разрешения на продажу.

Можно, но вы должны понимать, что такие сделки вызывают подозрение и к ним пристальное внимание.

Здравствуйте, уважаемая Наталия !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним объективно с Буквы Закона.

Во-первых, продать эту квартиру, в которой есть доли собственности у ваших несовершеннолетних детей, возможно с согласия обоих родителей и только с Разрешения Органа опеки и попечительства (статья 21 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»).

Во-вторых, в Органе опеке и попечительства Вам подробно разъяснят ваш этот вопрос. Даст ли Орган опеки попечительства Разрешение на продажу этой квартиры или не даст, это будет зависеть от многих факторов (размер долей ваших детей в квартире, площадь и благоустройство дома вашей матери и т.д.).

Гадать и предполагать в данном случае нет смысла.

В-третьих, если Орган опеки и попечительства необоснованно вам не выдаст такое Разрешение на продажу этой квартиры, то вы вправе обжаловать это с помощью юриста в суд.

Желаю Вам удачи с решением этого жилищного вопроса !

Уважаемая Наталия, здравствуйте! Да, действительно, продать квартиру, в которой есть доли собственности у несовершеннолетних детей, возможно только с согласия обоих родителей и только с разрешения Органа опеки и попечительства

Источник - статья 21 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве

---------

То есть если опека даст добро, значит сможете провести сделку.

Всех благ Вам!

Можно

Здравствуйте Илона

Материнский капитал имеет целевую направленность, одна из них это улучшение жилищных условий семьи. Соответственно дети являются членами конкретной семьи и должны получить свои жилые доли, и не в другом помещении, а конкретно в приобретенном, за счет материнского капитала.

Есть.

Нужно согласовать условия с органом опеки продажа и покупку иного жилья. Получить разрешение. Потом продвать.

Здравствуйте, получайте от опеки письменный отказ и обжалуйте его в суде.

Органы опеки правы в том, что продажа дома, купленного на материнский капитал, невозможна без их согласия, особенно если речь идет о продаже дома с землей.

Здравствуйте.

Продать жилье с маткапиталом можно, если:

получено одобрение банка (если квартира в ипотеке) и органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

квартира переоформлена в общую собственность по долям

условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

Распоряжение недвижимостью, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, контролируют органы опеки.

Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требуется выделение долей детям в приобретаемом равноценном жилом помещении. При этом доли в новой квартире должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади.

При несоблюдении условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу квартиры, такая сделка может быть признана недействительной.

Добрый день! Можно сделать так: найти покупателя на дом, заключить с ним предварительный договор (ст. 429 ГК) и взять у него предоплату в сумме, достаточной для погашения ипотеки. Погасить ипотеку, снять залог, выделить детям доли и обратиться в орган опеки за получением разрешения на продажу.

Другой вариант - выделить доли детям в жилье у других родственников (у бабушки, дедушки и т.п.) и после этого просить опеку о разрешении на продажу. Однако имейте в вилу, что стоимость детских долей доме в таком случае будет депонирована на спецсчете в сбербанке и распоряжаться этими деньгами Вы сможете только с согласия опеки.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Родственники знают, что делать - , не хотят заморачиваться: оформлять землю в долевую собственность, получать разрешение органов опеки и продавать дом с землёй.

Отказ получайте письменный от органа опеки и с адм. иском в суд.

Однако нужно просто разделить землю и снова разрешение пробовать получить.

Добрый день! Раз доли не выделены, то земельный участок можете продавать.

С Уважением!

Можете возможно

Уважаемая Нина, продать ЗУ вы, конечно, сможете, вопрос - купите ли вы на эти средства новый дом. У вас есть риски истребования маткапитала СФР обратно в судебном порядке, поскольку вы не подтвердили целевое использование средств (нет выдела долей детям) и утратили имущество, на которое он был предоставлен. Так что придется вернуть МК обратно в госбюджет - сможете им воспользоваться в последствии.

Дополнительно скажу, что если пожар не по вашей вине, то положены выплаты погорельцам или компенсация от виновника (в судебном порядке). Если вам негде проживать также нужно обратиться в администрацию города в соответствующий комитет по жилищной политике.

Всего доброго.

Доли детям нужно выделять. Долю мужа можете купить с его согласия.

Можете купить долю. запретов на это нет.

Но сначала нужно соглашением нотариальным её определить.

Скорее всего банк вам откажет. Выплатите ипотеку, снимите обременение, делите доли как хотите. Пока вы ее не выплатили, квартира в залоге.

Юлия, выплачивайте ипотеку, снимайте обременение, выделяйте доли.

А зачем такая справка есть выписка ЕГРН что нет в принципе долей детей, какой залог

Здравствуйте, Юлия!

У банка нет права выдать запрашиваемую справку, поскольку такая справка не соответствует обстоятельствам дела, дом является предметом ипотеки.

Такую справку вы не сможете взять во-первых у детей нет доли во-вторых в новом доме он весь заложен в залоге

Здравствуйте!

Пока Вы не погасите долги или не пройдете процедуру банкротства выделить доли Вы не сможете.

Если у Вас общий размер задолженности свыше 300 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.

Вам следует написать заявление приставу ,что вы обязаны выделить доли ,он вынесет постановление и вы сможете внести изменение (не обязательно для этого долг погашать) ,при отказе - обжалуется постановление пристава и доли выделяются через суд.

Ситуация очень сложная, но есть варианты действий:

1. Определение причин ареста:

• Уточнить у приставов: Получите информацию от судебных приставов о причине ареста. Это может быть долг по кредиту, алименты, налоги или другие обязательства.

• Документы: Изучите документы, которые прислали приставы, чтобы узнать подробности.

2. Попытка снять арест:

• Доказательства: Соберите документы, подтверждающие, что дом куплен на материнский капитал (договор купли-продажи, сертификат на материнский капитал).

• Обращение в суд: Подайте в суд ходатайство о снятии ареста с доли, приобретенной на материнский капитал. Аргументируйте, что эта доля не может быть использована для покрытия долга.

• Соглашение с приставами: Попытайтесь договориться с приставами о частичном снятии ареста с доли, приобретенной на материнский капитал, например, на долю несовершеннолетнего ребенка.

3. Выделение долей:

• Юридическая помощь: Обратитесь к юристу по семейным вопросам. Юрист поможет вам составить документы для выделения долей в доме с учетом ареста.

• Соглашение: Попробуйте договориться с супругом (супругой) о разделе имущества и выделении долей в доме.

4. Продажа дома:

• Согласие приставов: Получите согласие судебных приставов на продажу дома с учетом ареста.

• Поиск покупателя: Найдите покупателя, который готов купить дом с учетом ареста.

• Распределение средств: Средства от продажи дома будут распределены между кредиторами (приставами), супругом (супругой) и вами с учетом долей.

5. Дополнительные варианты:

• Банкротство: Рассмотрите возможность объявления себя банкротом, чтобы списать долги и сохранить долю в доме, приобретенную на материнский капитал.

• Переоформление на родственника: В некоторых случаях возможно переоформить долю в доме на близкого родственника, который не имеет долгов.

Важно:

• Срочность: Действуйте быстро, так как приставы могут продать дом на торгах, если не будет решен вопрос с арестом.

• Документы: Собирайте все документы, относящиеся к дому и материнскому капиталу.

• Юридическая помощь: Обязательно обратитесь к юристу за помощью в этой ситуации.

В договоре о приобретении дома должен быть указан срок, в течение которого вы обязаны выделить доли всем членам семьи. Поскольку нарушение этого срока влечет ответственность, то выделение долей (в первую очередь, несовершеннолетним) должно быть проведено обязательно.

Ответственность: возврат суммы материнского капитала; могут оспорить сделку по приобретению дома; в крайнем случае (умышленное уклонение от выделения долей) может быть возбуждено уголовное дело по статье мошенничество.

Кроме того, надо учитывать, что, если этот дом является единственным жильем, НЕ является предметом залога по тем долгам, которые требует погасить пристав, в доме есть (юри дически, т.к. есть обязанность выделить доли детям) доли несовершеннолетних. То есть, передать дом на реализацию для погашения долга пристав не имеет права.

Вам необходимо подать приставу заявление с просьбой выдать разрешение на выделение долей, указать срок исполнения этой обязанности и приложить к заявлению копию документа, подтверждающего срок выделения долей. Если пристав откажет, следует обжаловать его отказ в порядке подчиненности (сначала жалоба на имя старшего судебного пристава; если он не примет меры, то жаловаться дальше по начальству) или в судебном порядке.