Общее собрание жильцов

Непонятен Ваш вопрос. Жалуйтесь в ГЖИ, оспаривайте решение в суде и т.д. при желании.

Тамбур - общедомовое имущество. Оно обслуживается ук.

Решение Собрания следует обжаловать через прокуратуру и ГЖИ.

решение собственников мкд обязательно

УО вправе в интересах собственников помещений МКД это сделать, НО деньги, полученные от реализации предметов общего имущества МКД, УО обязана использовать для дальнейшего содержания и текущего ремонта объектов имеющегося общего имущества в данном МКД.

Приэтом должен быть представлен отчёт о реализации с указанием стоимости сданного металла и иных предметов лбщего имущества, а также реквизитов приёмщика.

Может, но не обязана

Да, если земля МКД

Смотря кому земля принадлежит,администрации или к придомовой территории относится.

Согласно Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Парковки для инвалидов должны занимать не менее 10% от общего числа мест для стоянки ТС

В соответствии со ст 36 ЖК РФ. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

В связи с чем, Вам необходимо провести общее собрание собственников жилья и решить вопрос о выделении на придомовой территории места инвалиду с установкой знака, «место для инвалида», возможно вблизи подъезда, чтоб было доступно проходить пешеходам и мог стоять автомобиль.

Нет, это невозможно на территории , принадлежащей МКД. Можно принять решение об организации парковочных мест для инвалидов, например, но это решение не может носить индивидуальный характер. Да и такое решение весьма сомнительно может быть.

Только общее собрание распоряжается земельным участком МКД.

Здравствуйте, Светлана!

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в том числе и для собственников нежилых помещений в этом доме.

Поэтому если такое решение общим собранием принято и не оспорено в судебном порядке, то ООО не вправе отказаться от энергосервисного договора.

Может, но при этом будет обязано заключить отдельный договор.

Нет, если оно собственник помещения, решение общего собрания обязательно для всех собственников

Здравствуйте, нет, не имеют такого права, так как они не являются собственниками.

Нет

Евгения Сергеевна, не имеют права, т.к. они не являются собственниками.

Да, вы имеете право участвовать в общем собрании жильцов, как житель служебной квартиры. В соответствии с законодательством о жилищном фонде, все жильцы имеют право на участие в обсуждении и принятии решений об общих вопросах управления многоквартирным домом. Вам также предоставляется право голосовать при проведении голосования на общем собрании жильцов.

Всё понятно - есть иные собрания, а не собрания цветоводов или любителей пения... членов кооператива... собственников жилья... иное - в топку!

Статья 115. ЖК РФ Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Перечень органов управления кооператива приведен в ЖК и считается исчерпывающим.

Собрание автовладельцев это на ралли каком нибудь применяется или в длительной пробке

Нет. поскольку это самозахват.

Можно. Проведите общее собрание раньше.

По решению ОСС, не менее 2/3 голосов.

С уважением.

Смотря как вы сформулируете в повестке собрания данный вопрос

Главная Жилищный кодекс (ЖК РФ) Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст. 30 - 48) Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (ст. 36 - 48) Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 44 ЖК РФ

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 55-П часть 1 статьи 44 в нормативной связи с частью 1 статьи 7 признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой её применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 44 дополнена частью 1.1 с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

Пункт 1 изменен с 8 января 2019 г. - Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Пункт 1.1 изменен с 30 июля 2017 г. - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Пункт 1.1-1 изменен с 30 июля 2017 г. - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ часть 2 статьи 44 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.2

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

Часть 2 дополнена пунктом 1.3 с 1 сентября 2024 г. - Федеральный закон от 27 ноября 2023 г. N 561-ФЗ

См. будущую редакцию

Пункт 2 изменен с 1 сентября 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Часть 2 дополнена пунктом 2.1 с 31 декабря 2017 г. - Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. N 416-ФЗ

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Федеральным законом от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ пункт 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Пункт 3.1 изменен с 8 января 2019 г. - Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

См. предыдущую редакцию

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

Пункт 3.2 изменен с 25 мая 2020 г. - Федеральный закон от 25 мая 2020 г. N 156-ФЗ

См. предыдущую редакцию

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

Пункт 3.3 изменен с 15 августа 2023 г. - Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 441-ФЗ

См. предыдущую редакцию

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ часть 2 статьи 44 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3.4

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 2 статьи 44 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3.5

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов,

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Пункт 1. Строительство будки консьержа на средства и силами ФИО (Согласие ФИО получено).

Пункт 2. Обслуживание будки консьержа на средства ФИО (Согласие ФИО получено)

При этом условием успеха является соблюдение правил проведения общего собрания собственников помещений МКД, установленных ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Александр Владимирович, здравствуйте!

Так тут все просто:

Не в листе голосования нужно указывать данный пункт, а в самом Решении (Протоколе) ОСС МКД, где прописать

-"Расходы по установке, строению, обслуживанию возложить на ФИО".

1. И ВСЕ! Никакие расходы по этому голосованию на собственников МКД возложены не могут быть.

2. Они могут быть возложены только в том случае, если в Решении указать, что

- "Расходы возложить на собственников, например пропорционально площади жилья", а если пропишете, что на другого гражданина, то все дадут согласие.

3. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Всех благ Вам!

Добрый вечер, Александр.

1)изначально нужно разумеется общее собрание.

2)вам необходимо на повестку для голосования установить ряд критерий.

3)Что данное строительство будки консьержа будет осуществляться на средства и силами ФИО

Обязательно, что он согласен и письменно имеется подтверждение это.

(Согласие ФИО получено).

4)Что данное обслуживание будки консьержа будет осуществляться на средства ФИО

То же самое с его согласия..

5)Тут не нужно мудрить, так как все просто и очевидно.

Ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

6)Но может подняться иной вопрос, в случае если когда то он передумает или умеете, кто же будет дальше обслуживать и платить все... вот тут уже нету страховки...

Перечень документов, необходимых для правильной организации собрания:

объявление (уведомление) с повесткой дня общего собрания собственников

реестр собственников, принявших участие в голосовании (для очного голосования)

бюллетени для голосования

протокол решения общего собрания

полученные бюллетени от собственников помещений (для заочного голосования)

уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования

Здравствуйте Александр Владимирович!

Что такое Будка консьержа (пост охраны) внутри подъезда многоквартирного жилого дома (МКД)?

Это место общего пользования

Поэтому в соответствии с ч.1 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ Вы должны принять решение об использовании мест общего пользования в интересах охраны жилых и нежилых помещений

Такой и должна быть формулировка повестки дня собрания и вопроса в бюллетене для голосования

Например "Согласны ли Вы на использование мест общего пользования в подъезде №___ в целях размещения поста охраны"

Здравствуйте Александр Владимирович

Собрание проводится путем голосования и результатом голосования является решение общего собрания, которое оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

___

Таким образом: когда проводится голосование, то на повестку дня выставляются вопросы по которым должно быть принято решение. Так вот: о том о чем вы хотите получить результат, выносите на повестку вопрос и протокольно закрепите.

___

Так при формировании вопросов для голосования укажите, про строительство и обслуживание будки консъержа и в протоколе закрепите, что обязанность платить за строительство и обслуживание будки консьержа возлагается на ФИО, адрес.

___

В протоколе при подсчете голосов изложите сколько проголосовали за, против, воздержались. Если будет 100 % голосов, то решение принятое на собрании будет иметь силу

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.

Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании частей 1 и 5 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе включить дополнительную услугу в перечень работ и услуг, если считают, что эта услуга обеспечит им комфортное и безопасное проживание в доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп.3.1 п.2 ст.44 ЖК РФ).

Поэтому в повестку дня общего собрания и в лист голосования необходимо включить

1.Введение услуги консьержа

2.Сооружение будки консьержа в счет дарения стоимости работ за счет заинтересованного жителя.

3. Выбор уполномоченного лица на заключение договора строительства и принятия в дар необходимых для этого денежных средств от конкретного жителя дома.

Богатый сосед должен перечислить на счет деньги для организации будки, заключить договор с УК или ТСЖ - что у Вас за форма управления - тогда жильцы поверят обещаниям и проголосуют за будку - ст. 44 ЖК Р или ст. 145 ЖК РФ.

Александр Владимирович, доброго дня!

В силу статьи 44 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Важно помнить, что лист голосования должен быть ясным, информативным для всех жильцов и включать все необходимые детали для того, чтобы предоставить жильцам полную информацию и позволить им принять обоснованное решение. Также следует предоставить возможность задавать вопросы и обсудить данное предложение на общем собрании собственников МКД.

Далее я продолжу:

А как в этом случае администрация города выдала вам разрешение? У вас же нет решения собрания?

Вам грозит обязанность сноса пристройки. Без решения общего собрания она незаконна.

Грозит сносом и приведение в исходное состояние. Разрешительных документов у вас быть не может без собрания жильцов.

Если она возведена без согласия всех собственником, то она считается незаконной. По факту Управляющая компания имеет право обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки. Но если соседи и председатель дома не возражают, то в целом можно не бояться сноса.

Если есть разрешение, то ничего не грозит.

ПРимут решение о сносе и восстановлении в прежнее состояние.

Нет, это бесполезно.

Собрание не вправе принимать такое решение, размещение гаража на придомовой территории МКД противоречит целевому назначению земли.

Гаражи разрешено размещать на землях индивидуальной или блокированной жилой застройки, но не для многоквартирных домов.

Можно, почему бы и нет. Не запрещено созывать, инициировать проведение собрание по какому-либо вопросу, в т.ч. по вопросу установки гаража на придомовой территории.

В жилищном кодексе. А так да по разным вопросам разное голосование

Некоторые вопросы, которые могут быть поставлены на голосовании, имеют различия по кворуму.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Протокол голосования обжалуется в судебном порядке.

Здравствуйте!

Подделка документов влечет за собой уголовную ответственность ч.1 ст. 327 УК РФ.

Вы можете обращаться с жалобой в Прокуратуру РФ для принятия мер и проведения проверки.

Здравствуйте!

Обжаловать можно в судебном порядке, в соответствии с п.6 ст 46 ЖК РФ.

Сделать это может любой собственник в течение шести месяцев со дня, когда узнал о принятом решении.

Лилия, обращайтесь с жалобой в прокуратуру, в суд. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1

Протокол голосования обжалуется в судебном порядке

Если был кворум, то решение собрания действительно. Ст. 181.1-181.2 ГК. если несогласные собственники не будут платить, то правление может взыскать с них денежные средства в судебном порядке.

Можете по суду признавать решение недействительным.

Если решение действует, то обязаны платить, грозит судебным иском о взыскании суммы.

Здравствуйте, обратитесь с заявлением в полицию о привлечение к ответственности за оскорбления и угрозе уничтожения вашего имущество.

Доброго времени суток!

- Собрать доказательства, подтверждающие факт поступления угрозы от соседа и основания считать, что она может быть осуществлена.

- Попытаться поговорить с соседом, продемонстрировав ему собранные доказательства и пригрозив обращением в правоохранительные органы.

- Потребовать извинений и прекращения угроз.

- Если у человека психические нарушения, побеседовать с его представителем.

- Прийти в отделение полиции по месту жительства нарушителя. В этом случае его смогут контролировать.

- Написать заявление. Полицейский подскажет, как его правильно оформить.

Как указано в моей статье, за оскорбление

www.9111.ru

Можно ли произвести замену приборов учёта домового теплосчётчика без общего собрания жильцов...

Конечно можно!

А Вы ещё не сделали этого?

Нельзя точно ответить. Смотря какое решение ОСС было по этому вопросу, и если оно ущемляло Ваши права, обжаловали ли Вы его.

Ознакомьтесь с общим собранием относительно указанного вопроса, если с ним не согласны можете обжаловать. Пока решение ОС не обжаловано следует его исполнять

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

Если вы уверены в том, что деревья были спилены без надлежащего согласования с жильцами и без дендрологической экспертизы, то вы можете обратиться в надзорные органы или суд для защиты своих прав. Некоторые возможные шаги, которые можно предпринять:

1. Обратитесь в управляющую компанию с претензией и требованием возместить ущерб, нанесенный вам и придомовой территории.

2. Если управляющая компания не отреагировала на ваши претензии, обратитесь в надзорные органы, такие как Роспотребнадзор или Роскомнадзор, которые могут провести проверку и выдать соответствующее решение.

3. Если надзорные органы не помогают, вы можете обратиться в суд. Найдите юриста, который сможет помочь вам с составлением и подачей иска.

В целом, важно собрать как можно больше доказательств в свою поддержку, такие как фотографии до и после спила деревьев, заявления других жильцов, если они есть, и т.д.

В интернете есть все законодательство. Ищите. И найдете. Нет - в личку к любому юристу и на платной основе.

Не можете. Придомовая территория предназначена для обслуживая дома, а не для коммерческих целей. Вам сперва нужно выделить часть земли, перевести её вид разрешённого использования под коммерцию, далее заключить договор аренды с собственником вновь образованного участка. Реализовать на практике описанный выше алгоритм не представляется возможным, потому что земли многоквартирных домов чаще всего находятся в ведении муниципалитета, а они на подобные шаги не пойдут.

Сергей, здравствуйте!

Нет, не может.

Это не входит в работы по капитальному ремонту общего имущества.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.