Пользование общей долевой собственностью

Да, шансы хорошие.

Нет шансов

Можете через суд.

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если соглашение между Вами и женой о пользовании совместным имуществом (квартирой) не достигнуто, то Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным домовладением, и ответчиком по данному иску будет жена второй собственник.

Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если Вы лишены возможности пользоваться квартирой в связи с тем, что Ваш жена вселила туда своих родственников, то также можете обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении вселенных лиц.

Вы имеете полное право, просто не впускать родственников в квартиру. а если останутся с ночёвкой, в этом случае, вызывать полицию , и выпроваживать их из квартиры.

Почему же ?стоит попытаться но сначала нужно зафиксировать факты которые указаны путём обращения в полицию о привлечение жены за самоуправство по статье 19.1 КоАП РФ

1. Нарушаются Ваши права как собственника.

2. Нарушение прав надо доказать.

3. Заявление на имя участкового об установления факта нахождения посторонних лиц в квартире с долевой собственностью.

4. Вызов наряда полиции для установления факта нахождения посторонних личностей в ночное время в квартире.

5. Получать на руки письменные ответы от участкового на Ваши, желательно, неоднократные обращения.

6. Получать письменные ответы в районном отделении полиции по факту вызова и ответы о нахождении посторонних в квартире в ночное время.

7. В случае отказа в выдаче Вам письменных ответов обращайтесь с жалобой в прокуратуру о бездействии должностных лиц.

С уважением.

Подготовлю документы.

Обращайтесь:

WhatsApp

+78785746725

Да, можете запретить нахождение в, квартире третьих лиц.

Ссылайтесь на ст 252 ГК РФ.

места общего пользования соразмерно площади жилой

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 Федерального закона.

Здравствуйте, да, это возможно. Возможно даже без суда получится если соседи не против.

Добрый день!

Да, можно. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно определить порядок пользования. Выделить долю в натуре можно только при соблюдении минимальных размеров выделяемых участков

Да, Вы вправе поставить через суд вопрос о выделении доли в натуре.

При рассмотрении такого иска назначается соответствующая судебная экспертиза.

За помощью в ведении дела можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Доли выделять через кадастрового инженера путём раздела земельного участка.

В суде тоже вправе решать вопрос через исковое заявление.

Да..Вы можете претендовать на пользование комнатой 18 кв.м. Но ваша доля в квартире так и останется 1/3.

Даже если Вы откажетесь от выделения долей, то Ваша сестра может это сделать в судебном порядке. Вы можете подать документы в администрацию на улучшение жилищных условий. Вам будет положена субсидия на недостающие 4,5 м.кв.

Не выделяются доли в натуре в квартирах, забудьте.

По соглашению с сестрой определяете кто какой комнатой будет пользоваться, вы в большой или в малой или наоборот. Можете и по суду решить вопрос. Однако по факту вы и так всей квартирой пользуетесь и для чего вам определять порядок пользования?

По факту у сестры более 66 % жилья в собственности и по метражу более 27 кв. м. так, что сестра вполне может претендовать на комнату в 18 кв. м. Однако ещё раз, вы живёте один и пользуетесь всей квартирой и не придумывайте что-то новое.

Вы имеете право претендовать на большую комнату и занять ее, так как сестра в квартире не проживала и порядок пользования между Вами не сложился. Удачи

Здравствуйте, Светлана. Установление порядка пользования общим имуществом, касается лишь сособственников. Вселение одним из сособственников в общий дом других лиц (за исключением несовершеннолетних детей), возможно только с согласия остальных сособственников.

Для вселения посторонних лиц требуется обязательное письменное согласие совершеннолетних собственников.

Решение собственниками МКД должно приниматься на основании Закона, не на основании Обзоров, Пленумов, разъяснений и иных рекомендаций.

Добрый день!

1. Для выделения доли дома в натуре право на земельный участок не требуется, вызывайте кадастрового инженера, пусть он составит новый техплан, затем заключайте с другими собственниками соглашение о выделении доли (ст. 252 ГК РФ) и регистрируйте изменения в Росреестре. Если другие собственники не согласны на раздел, выделять долю придется в судебном порядке.

2. Для выделения доли участка нужно сначала, чтобы все собственники дома подали в администрацию заявление о приватизации земли под домом. Только после того, как земельный участок будет передан в долевую собственность всех владельцев дома, его можно будет разделить по тому же принципу, что и описано в п. 1.

При решении вашего вопроса необходимо отталкиваться от вида разрешённого использования земельного участка и ОКС, которые установлены вашими местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для той территориальной зоны, в котором находится ваш дом. К вам вопрос а есть ли в ваших ПЗЗ вид разрещённого использования - Блокированная жилая застройка" (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Если такого виде разрешённого использования нет то, тогда всё намного сложнее. Если такой вид разрешённого использования предусмотрен то, и в таком случае не факт что получится решить проблему без судебного решения. К сожалению на ваш вопрос, заданный в обедиченном виде достоверно ответить невозможно. Как-то, так. А выбор только за вами.

Добрый день!

Исковое заявление составляется заранее по правилам ст.131 ГПК РФ.

Естественно вам нужно нести готовое заявление, соблюсти рад формальностей и оплатить пошлину, иначе не примут.

Здравствуйте Александр. С готовым заявлением.

Далеко не всякой квартирой можно определить порядок пользования. Поэтому иск то подготовить можно, но результат может быть отрицательный. В вашем вопросе мало информации.

Добрый день.

Если квартира в целом находится в долевой собственности - то сдавать можно только с разрешения остальных собственников.

Если это комната в общежитии и находится в единоличной собственности - сдавать можете без проблем.

Если квартира находится в общей долевой собственности и не определен порядок пользования местами общего пользования, то на вселение нанимателей нужно согласие всех участников долевой собственности.

Имеет право сдавать, но с согласия всех сособственников.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Да если именно собственник комнаты, а не доли в квартире.

Только с согласия сособственников. В противном случае любой из сособственников будет вправе через суд требовать как выселения жильцов, так и запрета данному собственнику в последующем сдавать свою комнату без наличия письменного согласия остальных участников долевой собственности. Такие дела.

Комнату в пределах ее стен-имеет право сдавать. Пользование МОП арендатором - только по согласованию с соседями.

Здравствуйте! Если квартира в целом находится в долевой собственности - то сдавать можно только с разрешения остальных собственников.

Если это комната в общежитии и находится в единоличной собственности - сдавать можете без проблем. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Здравствуйте.

СМ.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

Вы не интересовались, каким образом сосед оформил данное помещение в собственность? Другой сосед не имеет право пользования данным помещением.

С уважением.

Здравствуйте. Если доли не выделены, то прописанный имеет право пользоваться любыми помещениями в прописанном жилье. Если никак не договориться, необходимо обращаться в суд.

Здравствуйте!

Имеете право пользоваться, так как не определен порядок пользования и доли не выделены.

Неизвестно, зачем это надо. Но как всегда - пропорционально площади каждого из участков членов СНТ.

Согласие других собственников обязательно.

Да. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В квартире с обще долевой собственностью, нужно ли согласие других собственников квартиры на заключение договора безвозмездного пользования.

Да.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Да, нужно. Ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Алина добрый день.

Конечно требуется согласие, в силу статьи 246 ГК РФ.

С уважением.

Здравствуйте!

Есть долевая собственность, поэтому конечно должен спрашивать разрешение, потому что вы имеете преимущественное право покупки.

Здравствуйте. Не разрешение должны спрашивать, а предложить сначала купить вам. Если вы не выкупите, то могут продать другим покупателям без разрешения.

Нет, не должны спрашивать Вашего разрешения.

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 250 ГК РФ установлено преимущественное право покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. ГК РФ. Преимущественное право покупки:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении."

Получается, если места общего пользования в здании, то Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

А если места общего пользования расположены на земельном участке или продажа с торгов - то не обязан извещать.

Иск можно назвать, как хотите, сути не меняет. Главное указать предмет и объяснение по иску.

Иск оформляется в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Претензия пишится в простой форме либо обратитесь к юристу. Указывать нормы права необязательно. В шапке уазывается заявитель, далее кому адресована претензия, ниже предмет Ваших претензий/требований.

Претензию направляете заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, иск можно назвать и так, но можно и взыскание суммы неосновательного обогащения, главное сделать мотивированный расчет

также если вселение других лиц было без вашего согласия, то можно иск о выселении.

Нужно знать (изучить) расположение дома и участка.

Надо обратиться к кадастровому инженеру.

Здравствуйте!

Основанием для регистрации прав собственности на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

- соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков.

Если все согласны в добровольном порядке подписать такое соглашение, то вызываете кадастрового инженера, он Вам делает межевой план и все это сдается в МФЦ.

Получите отказ в предоставлении жилья, оспаривайте в суде.

Как сирота, не можете. Ваши жилищные условия определяются на момент принятия решения об обеспечении жилым помещением как сироты. Если оснований обеспечить Вас квартирой нет, так как есть жильё, то даже если Вы и пропишите кого-то, то не утратите право собственности на квартиру, полученную по наследству. Даже если Вы ее продадите, то оснований для обеспечения квартирой как сироты не будет. Но если полученная Вами квартира непригодна для проживания, то возможно обеспечат другой квартирой. Если нет, то должны сделать ремонт.

Здравствуйте, Сергей! Если они также собственники жилого помещения, то могут. Ведь согласно ст.247, 209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ для того, чтобы пользоваться жилым помещением, необходимо согласие всех собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте Сергей

Расторгнуть договор может сам отец

Требования о расторжении договора дети вправе предъявить на основании ст.247 ГК как совладельцы в праве собственности.

При отказе отца от расторжении договора, дети могут обратиться в суд с иском к отцу об устранении прав в пользовании имуществом путем определения порядка пользования.

Они могут поставить вопрос об утрате права пользования и выселении посторонней тёти - ведь нормы ГК РФ диктуют согласие всех членов -

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

...

И далее -

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ЖК РФ - ст. 31 в основе иска будет.

НО! Папа может подарить это тёте 1/10 от своей доли...

Здравствуйте, Cергей!

Раз дети стали совершеннолетними, и собственники долей в квартире с их мнением должен считаться их отец.

Вы имеете право не только признать в настоящее время договор не действительным. Так Как собственник помещения не один человек а трое.

Но и ставить вопрос в иске о прекращении права пользования жилым помещением, j выселении, так как эта женщина не является членом Вашей семьи согласно ст.31 ЖК РФ.

Согласно. Статьи 247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользованbt имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С уважением.

Сергей, добрый день!

У совершеннолетних уже детей есть полное право на подачу иска в суд (право на подачу иска это статья 3 ГПК РФ)

Требования пусть ставят "о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учёта (если у неё там есть прописка), поскольку согласно 31 ЖК РФ она не член семьи!

Судебная практика положительная.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ!

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте Вячеслав

На мой взгляд остается только, определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.

Нет, жена не может пользоваться без согласия собственников всех.

Подарить можете часть своей доли, тогда она сможет проживать и зарегистрировать, если нужно..

НО потом обратно подаренное не вернуть..

Вопрос комплексный и подлежит разрешение при четком представлении всех прав на землю и строение. В общем можно сказать, что распоряжение общедолевой собственностью осуществляется по соглашению всех сособственников или, при недостижении согласия, в судебном порядке.

По аренде, так как ЖКУ платит собственник пропорционально долям в силу закона.

Если второй собственник не будет жить в квартире зачем вам раздел права пользования, какая цель судебного спора?

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Во-вторых, Вам никто не запрещает пользоваться всей этой квартирой для проживания в ней, и Вам для этого не нужно в суде требовать от другого долевого собственника.

А вот для вселения кого-то (кроме своих детей до 18 лет) в эту квартиру и для дачи согласия кому-то для регистрации в ней, потребуется согласие другого долевого собственника.

В-третьих, Вы вправе в суде решить вопрос по поводу оплаты в этой квартире на основании статей 247, 249 ГК РФ, что бы Вы в этой квартире получали отдельно квитанции по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и за капремонт. По этому вопросу смотрите на моей странице в разделе "Мои Публикации" подробную статью с ссылками на судебную практику "Права долевых собственников жилья и проблемы". Вы можете оставить там отзыв, оценить статью по 5 бальной системе или задать вопрос.

Всего Вам хорошего.

Второй собственник подал в суд.

Но обязать же меня не смогут?

Об определении порядка пользования.

Марина Федоровна, надо понимать - а возможен ли выдел в натуре?

Он вообще наследство принял, обращался за получением Свидетельства о праве на наследство? Если да, то мировой суд должен принять иск. Если иск вернули по этому основанию, то на определение суда надо подавать частную жалобу.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.