Пользование общей долевой собственностью

156 ответов адвокатов и юристов

Читайте также:

Алексей
30.09.2024, 10:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 108

Возможен ли запрет пользования третьим лицам общей долевой собственностью?

Здравствуйте. Имеется долевая собственность которая принадлежит нам с женой. Жена приглашает своих родственников которые живут неделями у нас, случаются постоянные конфликты с родственниками. Родственники не имеют долей и прописок в нашей квартире. Я против проживания, нахождения в нашей квартире третьих лиц, их приглашает жена. Гражданский кодекс, статья 247 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Я не даю согласие на пользование, участковый разводит руками. Получается я должен обратиться в суд, есть шансы, что суд запретит третьим лицам находится у нас в квартире или не стоит даже пытаться?

Да, шансы хорошие.

Нет шансов

Можете через суд.

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если соглашение между Вами и женой о пользовании совместным имуществом (квартирой) не достигнуто, то Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным домовладением, и ответчиком по данному иску будет жена второй собственник.

Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если Вы лишены возможности пользоваться квартирой в связи с тем, что Ваш жена вселила туда своих родственников, то также можете обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении вселенных лиц.

Вы имеете полное право, просто не впускать родственников в квартиру. а если останутся с ночёвкой, в этом случае, вызывать полицию , и выпроваживать их из квартиры.

Здравствуйте, я не пускал, пускает жена, я обратился к участковому он сообщил, что состав преступления отсутствует т.к. другой собственник доли сам пустил третьих лиц, незаконного проникновения в жилье не случилось.

Вам всё верно ответили. но оставлять их с ночёвкой, можете запретить. вызовите полицию раз, и на другой день они уедут сами.

Почему же ?стоит попытаться но сначала нужно зафиксировать факты которые указаны путём обращения в полицию о привлечение жены за самоуправство по статье 19.1 КоАП РФ

1. Нарушаются Ваши права как собственника.

2. Нарушение прав надо доказать.

3. Заявление на имя участкового об установления факта нахождения посторонних лиц в квартире с долевой собственностью.

4. Вызов наряда полиции для установления факта нахождения посторонних личностей в ночное время в квартире.

5. Получать на руки письменные ответы от участкового на Ваши, желательно, неоднократные обращения.

6. Получать письменные ответы в районном отделении полиции по факту вызова и ответы о нахождении посторонних в квартире в ночное время.

7. В случае отказа в выдаче Вам письменных ответов обращайтесь с жалобой в прокуратуру о бездействии должностных лиц.

С уважением.

Подготовлю документы.

Обращайтесь:

WhatsApp

+78785746725

Да, можете запретить нахождение в, квартире третьих лиц.

Николай
Подписчиков 9
09.08.2024, 18:38
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3841

Как защитить свои права на пользование общим балконом при разделе долевой собственности?

По разделу долевой собственности недвижимости. У меня с братом в общей долевой собственности 2_ух комнатная квартира. У меня в собственности 5/8 долей, у брата меньше, 3/8 доли. Брат хочет разделить, взять себе маленькую комнату 12,9 метра, а мне оставить большую комнату 16.8 метра. Но с маленькой комнаты есть выход на лоджию, где я храню самокат и велосипед, а зимой картофель и летние съестные заготовки + сушу там бельё после стирки, то есть активно пользуюсь балконом. Брат хочет через суд разделить квартиру. Вопрос; если он разделит, это же будет нарушать моё право пользоваться балконом. Ведь балкон то общий. На какой закон можно сослаться, чтобы балкон стал общим или получить компенсацию?

Ссылайтесь на ст 252 ГК РФ.

места общего пользования соразмерно площади жилой

пожалуйста ссылку на закон

Римма
03.06.2024, 20:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 71

Как оформить земли общего пользования, в СНТ в долевую собственность

Как оформить земли общего пользования, в СНТ в долевую собственность, если вид права в настоящее время " постоянное бессрочное пользование. Межевание проведено

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 Федерального закона.

Елена Ивановна
Подписчиков 16
27.05.2024, 17:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 517

Как определить порядок пользования и выделить доли на земельном участке с общей долевой собственностью через суд?

Земельный участок имеет статус общей долевой собственности. Можно ли через суд определить порядок пользования, выделить доли, определить границу своих долей, тем самым выйти из зависимости от соседей?

Здравствуйте, да, это возможно. Возможно даже без суда получится если соседи не против.

Добрый день!

Да, можно. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно определить порядок пользования. Выделить долю в натуре можно только при соблюдении минимальных размеров выделяемых участков

Да, Вы вправе поставить через суд вопрос о выделении доли в натуре.

При рассмотрении такого иска назначается соответствующая судебная экспертиза.

За помощью в ведении дела можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Доли выделять через кадастрового инженера путём раздела земельного участка.

В суде тоже вправе решать вопрос через исковое заявление.

Александр
Подписчиков 3
06.02.2024, 09:56
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5003

Как определить порядок пользования квартирой в общей долевой собственности? Ситуация с выделением долей в натуре.

Как определить порядок пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности? Общая площадь квартиры - 41 кв. метров. Комнаты раздельные 18 и 9 кв. метров. Доли распределены следующим образом: 2/3 у сестры и 1/3 у меня. В квартире зарегистрирован только я. Долгие годы я проживал в квартире вместе с мамой до самой ее кончины. Являюсь инвалидом 2-й группы. Имею хронические заболевания (ХОБЛ, ИБС). Иного жилья у меня нет. Сестра в квартире не проживает. Живет в квартире мужа. Зарегистрирована в квартире сына. При выделении долей в натуре моя доля составит приблизительно 13,5 кв. метров, что значительно меньше 18 кв. метров, которые положены инвалиду 2-й группы. Могу ли я в данном случае отказаться от выделения долей в натуре и при определении порядка пользования квартирой претендовать на комнату 18 кв. метров? Спасибо. С уважением, Александр

Да..Вы можете претендовать на пользование комнатой 18 кв.м. Но ваша доля в квартире так и останется 1/3.

Я не претендую на увеличение моей доли. Я хочу чтобы остался тот порядок пользования квартиры, который был при маме. Я правильно понял, это возможно?

Даже если Вы откажетесь от выделения долей, то Ваша сестра может это сделать в судебном порядке. Вы можете подать документы в администрацию на улучшение жилищных условий. Вам будет положена субсидия на недостающие 4,5 м.кв.

Не выделяются доли в натуре в квартирах, забудьте.

По соглашению с сестрой определяете кто какой комнатой будет пользоваться, вы в большой или в малой или наоборот. Можете и по суду решить вопрос. Однако по факту вы и так всей квартирой пользуетесь и для чего вам определять порядок пользования?

По факту у сестры более 66 % жилья в собственности и по метражу более 27 кв. м. так, что сестра вполне может претендовать на комнату в 18 кв. м. Однако ещё раз, вы живёте один и пользуетесь всей квартирой и не придумывайте что-то новое.

Вы имеете право претендовать на большую комнату и занять ее, так как сестра в квартире не проживала и порядок пользования между Вами не сложился. Удачи

Светлана
Подписчиков 1
22.01.2024, 20:35

Определение порядка пользования долями в частном доме при общей долевой собственности

Планируется определение порядка пользования долями в частном доме при наличии общей долевой собственности (я, бывший супруг и двое детей, один из которых несовершеннолетний). Если у каждого будет закреплена своя комната, могу ли я жить в ней с мужчиной? Или, например, взрослый сын в своей комнате с девушкой. Это непременно нужно указывать заранее в документе о порядке пользования? Или если у меня будет конкретная доля это само собой возможно?

Здравствуйте, Светлана. Установление порядка пользования общим имуществом, касается лишь сособственников. Вселение одним из сособственников в общий дом других лиц (за исключением несовершеннолетних детей), возможно только с согласия остальных сособственников.

Для вселения посторонних лиц требуется обязательное письменное согласие совершеннолетних собственников.

Дмитрий
Подписчиков 8
20.10.2023, 13:53

Основание принятия решения о пользовании общим имуществом МКД

На каком основании собранием собственников МКД принимается решение о пользовании собственником общим имуществом МКД (крыша для установки личной антенны) 2/ 3 голосов, а не в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности согласно п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 4 декабря 2013 г. ?

Решение собственниками МКД должно приниматься на основании Закона, не на основании Обзоров, Пленумов, разъяснений и иных рекомендаций.

Спасибо, но кассация ссылается к этому обзору на ст. 247 ГК РФ, в которой написано о достижении согласия от всех собственников. Как мотивировать свою правоту о 2/3 голосов (это указано в ЖК РФ)

Олег
Подписчиков 5
19.06.2023, 11:05

Вопросы выделения долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок

На основании договора купли продажи приобрели долю в праве общей собственности на жилой дом (дом в блоки не переведен), земельный участок под домом никак не оформлен (участок имеет кадастровый номер), но есть решение Суда о порядке пользования земельным участком. Есть два вопроса: 1. Чтобы выделить долю в натуре доме (технически это возможно), нужно ли чтобы земля под домом была в аренде/общей долевой собственности или достаточно, что есть решение Суда о порядке пользования земельным участком? 2. Для выделения доли в натуре земельного участка достаточно решения Суда о порядке пользования земельным участком? Или участок сначала надо перевести в общую долевую собственность, а затем разделить на доли?

Добрый день!

1. Для выделения доли дома в натуре право на земельный участок не требуется, вызывайте кадастрового инженера, пусть он составит новый техплан, затем заключайте с другими собственниками соглашение о выделении доли (ст. 252 ГК РФ) и регистрируйте изменения в Росреестре. Если другие собственники не согласны на раздел, выделять долю придется в судебном порядке.

2. Для выделения доли участка нужно сначала, чтобы все собственники дома подали в администрацию заявление о приватизации земли под домом. Только после того, как земельный участок будет передан в долевую собственность всех владельцев дома, его можно будет разделить по тому же принципу, что и описано в п. 1.

При решении вашего вопроса необходимо отталкиваться от вида разрешённого использования земельного участка и ОКС, которые установлены вашими местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для той территориальной зоны, в котором находится ваш дом. К вам вопрос а есть ли в ваших ПЗЗ вид разрещённого использования - Блокированная жилая застройка" (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Если такого виде разрешённого использования нет то, тогда всё намного сложнее. Если такой вид разрешённого использования предусмотрен то, и в таком случае не факт что получится решить проблему без судебного решения. К сожалению на ваш вопрос, заданный в обедиченном виде достоверно ответить невозможно. Как-то, так. А выбор только за вами.

Александр
Подписчиков 7
08.10.2022, 14:28

Возможность подачи искового заявления о порядке пользования квартирой в общей долевой собственности

У нас сестрой от родителей осталась квартира, наследство оформлено, после чего половина квартиры моя, половина её.квартира нуждается в капитальном ремонте, поэтому продать свою долю сестра навряд ли сможет, тем более с подселением ко мне. Она хочет ко мне подселить узбеков, мне юрист подсказал что я могу подать исковое заявление о порядке пользования квартиры, находящейся в общей долевой собственности, этот иск можно составить в суде или туда обязательно нужно идти с готовым заявлением?

Добрый день!

Исковое заявление составляется заранее по правилам ст.131 ГПК РФ.

Естественно вам нужно нести готовое заявление, соблюсти рад формальностей и оплатить пошлину, иначе не примут.

Здравствуйте Александр. С готовым заявлением.

Далеко не всякой квартирой можно определить порядок пользования. Поэтому иск то подготовить можно, но результат может быть отрицательный. В вашем вопросе мало информации.

Галина
Подписчиков 2
16.09.2022, 11:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2

Имеет ли право собственник сдавать комнату, если места общего пользования в долевой собственности.

Имеет ли право собственник сдавать комнату, если места общего пользования в долевой собственности.

Добрый день.

Если квартира в целом находится в долевой собственности - то сдавать можно только с разрешения остальных собственников.

Если это комната в общежитии и находится в единоличной собственности - сдавать можете без проблем.

Если квартира находится в общей долевой собственности и не определен порядок пользования местами общего пользования, то на вселение нанимателей нужно согласие всех участников долевой собственности.

Имеет право сдавать, но с согласия всех сособственников.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Да если именно собственник комнаты, а не доли в квартире.

Только с согласия сособственников. В противном случае любой из сособственников будет вправе через суд требовать как выселения жильцов, так и запрета данному собственнику в последующем сдавать свою комнату без наличия письменного согласия остальных участников долевой собственности. Такие дела.

Комнату в пределах ее стен-имеет право сдавать. Пользование МОП арендатором - только по согласованию с соседями.

Здравствуйте! Если квартира в целом находится в долевой собственности - то сдавать можно только с разрешения остальных собственников.

Если это комната в общежитии и находится в единоличной собственности - сдавать можете без проблем. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Ната
Подписчиков 44
28.08.2022, 18:54
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 99

Право пользования общим помещением в долевой собственности - вопросы социального найма и госреестра.

В коммунальной увартире места общего пользования в долевой собственности. Если одно из таких помещений занесено в госреестр соседа, имеет ли право пользования этим помещением другой сосед, который является соц. нанимателем?

Здравствуйте.

СМ.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

Вы не интересовались, каким образом сосед оформил данное помещение в собственность? Другой сосед не имеет право пользования данным помещением.

С уважением.

Nurik
Подписчиков 1
23.06.2022, 21:31

Права прописанного человека на общую долевую собственность - разрешено ли пользование без согласия всех собственников?

Может ли прописанный человек (не собственник) пользоваться обшим долевым собственности без согласия собственика. Собственников 3 человека 2 не против 1 против пользования.

Здравствуйте. Если доли не выделены, то прописанный имеет право пользоваться любыми помещениями в прописанном жилье. Если никак не договориться, необходимо обращаться в суд.

Здравствуйте!

Имеете право пользоваться, так как не определен порядок пользования и доли не выделены.

Валерий
23.06.2022, 08:20

Как рассчитать долевую собственность земли общего пользования в СНТ с 40 участками на каждого члена?

У нас в СНТ выполнен план проект. Где указана общая площадь и площадь земли общего пользования (дорога) как рассчитать долевую собственность земли общего пользования на каждого члена СНТ. СНТ всего 40 участков.

Неизвестно, зачем это надо. Но как всегда - пропорционально площади каждого из участков членов СНТ.

Алина
Подписчиков 16
20.05.2022, 15:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 309

Нужно ли согласие других собственников на договор безвозмездного пользования в квартире с общей долевой собственностью?

В квартире с обще долевой собственностью, нужно ли согласие других собственников квартиры на заключение договора безвозмездного пользования.

Согласие других собственников обязательно.

Да. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В квартире с обще долевой собственностью, нужно ли согласие других собственников квартиры на заключение договора безвозмездного пользования.

Да.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Да, нужно. Ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Алина добрый день.

Конечно требуется согласие, в силу статьи 246 ГК РФ.

С уважением.

Роман
28.02.2022, 14:23

Необходимость согласования продажи другой стороной своего этажа, имея общую долевую собственность на места общего пользования.

Скажите пожалуйста, мы выделили свои доли в натуре, в недвижимости (административного здания) мой этаж 1 У другой стороны этаж 2 но у нас остались места общего пользования, в соглашении раздела так и написано что мы сторона 1 и сторона 2 после раздела, приобретаем общую долевою собственность на места общего пользования. Вопрос: Сторона 2 будет продавать второй этаж. Должны ли они спрашивать разрешение на продажу своего этажа, хоть доли и выделены но места общего пользования в соглашении между нами В общей долевой собственности между нами.?

Здравствуйте!

Есть долевая собственность, поэтому конечно должен спрашивать разрешение, потому что вы имеете преимущественное право покупки.

Здравствуйте. Не разрешение должны спрашивать, а предложить сначала купить вам. Если вы не выкупите, то могут продать другим покупателям без разрешения.

Нет, не должны спрашивать Вашего разрешения.

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 250 ГК РФ установлено преимущественное право покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. ГК РФ. Преимущественное право покупки:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении."

Получается, если места общего пользования в здании, то Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

А если места общего пользования расположены на земельном участке или продажа с торгов - то не обязан извещать.

Александр
21.02.2022, 16:41

Иск о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности - правильное название?

Правильно ли подобрано название иска - "Иск о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности"? Другой собственник гораздо меньшей доли пригласил свою дочь с семьёй и они меня не пускают в квартиру. И можно ли ежемесячно с собственника взыскивать деньги? Потому что по одной и той же причине нельзя подать через время иск к этому же человеку. 2 вопрос - как правильно отослать претензию? В шапке написать от того-то к тому-то, а дальше просьба оплатить деньги и несколько законов, иначе подам в суд, правильно? Спасибо заранее за ответы.

Иск можно назвать, как хотите, сути не меняет. Главное указать предмет и объяснение по иску.

Иск оформляется в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Претензия пишится в простой форме либо обратитесь к юристу. Указывать нормы права необязательно. В шапке уазывается заявитель, далее кому адресована претензия, ниже предмет Ваших претензий/требований.

Претензию направляете заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, иск можно назвать и так, но можно и взыскание суммы неосновательного обогащения, главное сделать мотивированный расчет

также если вселение других лиц было без вашего согласия, то можно иск о выселении.

Ирина
21.02.2022, 08:53

Как правильно разделить землю общего пользования для двух хозяев дома в долевой собственности?

Дом на земле общего пользования на 2-х хозяев земля определена в долевой собственности как правильно произвести размежевание на два участка.

Нужно знать (изучить) расположение дома и участка.

Надо обратиться к кадастровому инженеру.

Здравствуйте!

Основанием для регистрации прав собственности на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

- соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков.

Если все согласны в добровольном порядке подписать такое соглашение, то вызываете кадастрового инженера, он Вам делает межевой план и все это сдается в МФЦ.

Денис
Подписчиков 1
13.12.2021, 22:53

Какое влияние на право на получение квартиры оказывает наличие комнаты с общим пользованием в долевой собственности?

Состоял на очереди на получение квартиры как ребёнок сирота, но в 16 ом году умер отец и мне досталась комната с общим пользованием на 17 квадратных метров в долевой собственности, если я пропишу туда людей, то мои 17 квадратных метров уменьшаться, и я смогу вновь встать на получение квартиры?

Получите отказ в предоставлении жилья, оспаривайте в суде.

Как сирота, не можете. Ваши жилищные условия определяются на момент принятия решения об обеспечении жилым помещением как сироты. Если оснований обеспечить Вас квартирой нет, так как есть жильё, то даже если Вы и пропишите кого-то, то не утратите право собственности на квартиру, полученную по наследству. Даже если Вы ее продадите, то оснований для обеспечения квартирой как сироты не будет. Но если полученная Вами квартира непригодна для проживания, то возможно обеспечат другой квартирой. Если нет, то должны сделать ремонт.

Сергей
23.08.2021, 17:16

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования в общей долевой собственности на квартиру?

Когда дети были несовершеннолетними их отец заключил договор безвозмездного пользования со своей новой женой, сейчас они совершеннолетние и не согласны с данным договором. Могут ли они являясь собственниками в общей долевой собственности на квартиру расторгнуть данный договор?

Здравствуйте, Сергей! Если они также собственники жилого помещения, то могут. Ведь согласно ст.247, 209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ для того, чтобы пользоваться жилым помещением, необходимо согласие всех собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте Сергей

Расторгнуть договор может сам отец

Требования о расторжении договора дети вправе предъявить на основании ст.247 ГК как совладельцы в праве собственности.

При отказе отца от расторжении договора, дети могут обратиться в суд с иском к отцу об устранении прав в пользовании имуществом путем определения порядка пользования.

Это лучший ответ

Они могут поставить вопрос об утрате права пользования и выселении посторонней тёти - ведь нормы ГК РФ диктуют согласие всех членов -

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

...

И далее -

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ЖК РФ - ст. 31 в основе иска будет.

НО! Папа может подарить это тёте 1/10 от своей доли...

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Cергей!

Раз дети стали совершеннолетними, и собственники долей в квартире с их мнением должен считаться их отец.

Вы имеете право не только признать в настоящее время договор не действительным. Так Как собственник помещения не один человек а трое.

Но и ставить вопрос в иске о прекращении права пользования жилым помещением, j выселении, так как эта женщина не является членом Вашей семьи согласно ст.31 ЖК РФ.

Согласно. Статьи 247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользованbt имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С уважением.

Сергей, добрый день!

У совершеннолетних уже детей есть полное право на подачу иска в суд (право на подачу иска это статья 3 ГПК РФ)

Требования пусть ставят "о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учёта (если у неё там есть прописка), поскольку согласно 31 ЖК РФ она не член семьи!

Судебная практика положительная.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ!

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Вячеслав
Подписчиков 1
26.04.2021, 04:24

Право жены на пользование квартирой в общей долевой собственности и возможность передачи ей права долевой собственности

Квартира находится в общей долевой собственности. Жена зарегистрирована по а другому адресу, другой собственник доли против её проживания (не регистрации). Согласно ст. 31, п. 1 и 2 ЖК РФ и ст. 292 ГК, жена является членом моей семьи и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Возможна ли реализация такого права без согласия других собственников или ей становиться "Гостьей"? Возможна ли передача части моего права долевой собственности жене по договору дарения без согласия других согласия других собственников, согласия прописанных в квартире, разрешения органов опеки (один из собственников несовершеннолетний)?

Здравствуйте Вячеслав

На мой взгляд остается только, определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.

Нет, жена не может пользоваться без согласия собственников всех.

Подарить можете часть своей доли, тогда она сможет проживать и зарегистрировать, если нужно..

НО потом обратно подаренное не вернуть..

Мила
27.07.2020, 14:17

Спор о праве пользования землей в доме общей долевой собственности - соседи и суд

Дом в общей долевой собственности с одним входом и общей крышей, 1918 г. Один из собственников части дома нарушил право пользования землей и отгородился забором. Другой же новый собственник при покупке, сделал на территории из ветхой времянки летний домик и проживает круглогодично, выделяет долю в натуре, на которое я согласие не давала, отрезал кусок моей земли, посадив на ней овощи и устанавив калитку. Своей земли у него не было, ее занял сосед за забором. Владею большей часть дома 3/8, должна ли отстоять своя права через суд, межевание не проводили, пользовались по решению суда в 80 х г. По границам. Какие действия соседей правомерны. Возможно ли установление прав соседом на мою землю, при выделение доли.

Вопрос комплексный и подлежит разрешение при четком представлении всех прав на землю и строение. В общем можно сказать, что распоряжение общедолевой собственностью осуществляется по соглашению всех сособственников или, при недостижении согласия, в судебном порядке.

Галина
Подписчиков 4
26.01.2020, 16:20
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 62.1к

Как определить компенсацию за долевую собственность квартиры с разделением по комнатам и местам общего пользования?

У меня с сестрой в долевой собственности двухкомнатная квартира, комнаты одинаковые по 15 кв.м.. У меня 1/3, у сестры 2/3 доли. Было решение суда об определении порядка пользования квартирой, по которому я получила право пользования одной комнатой, она другой. Какую компенсацию я должна ей платить-за коммунальные платежи или по расчету арендной платы? Места общего пользования у нас разделены по долям, а комнаты нельзя разделить соответственно долям.

По аренде, так как ЖКУ платит собственник пропорционально долям в силу закона.

Елена
Подписчиков 8
01.10.2019, 18:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 327

Ситуация с разделом права пользования жилой площадью в квартире общей долевой собственности - кто должен платить?

Есть квартира в общей долевой собственности. Два собственника. Один собственник не живёт и не будет жить в этой квартире. Если в суде на разделе право пользованием жил площади я заявляю, что хочу пользоваться всей квартирой, так как мне больше негде жить, то я должна буду платить деньги другому собственнику?

Если второй собственник не будет жить в квартире зачем вам раздел права пользования, какая цель судебного спора?

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Во-вторых, Вам никто не запрещает пользоваться всей этой квартирой для проживания в ней, и Вам для этого не нужно в суде требовать от другого долевого собственника.

А вот для вселения кого-то (кроме своих детей до 18 лет) в эту квартиру и для дачи согласия кому-то для регистрации в ней, потребуется согласие другого долевого собственника.

В-третьих, Вы вправе в суде решить вопрос по поводу оплаты в этой квартире на основании статей 247, 249 ГК РФ, что бы Вы в этой квартире получали отдельно квитанции по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и за капремонт. По этому вопросу смотрите на моей странице в разделе "Мои Публикации" подробную статью с ссылками на судебную практику "Права долевых собственников жилья и проблемы". Вы можете оставить там отзыв, оценить статью по 5 бальной системе или задать вопрос.

Всего Вам хорошего.

Второй собственник подал в суд.

Второй собственник имеет право на компенсацию, если будете пользоваться его долей в общей квартире.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Но обязать же меня не смогут?

Уточните, какой иск подал второй собственник - о разделе, выплате стоимости доли или об определении порядка пользования общим имуществом.

Об определении порядка пользования.

Боюсь, требования истца будут удовлетворены. Он такой же собственник, как и Вы, и имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Денег он у Вас не просит, поэтому Вы ему и не должны ничего. Но помещение отдельное (если комнаты изолированы) ему определят. В исковых требованиях откажут, только если комната одна либо все комнаты смежные. Кухня, санузел, балкон останутся в совместном пользовании обоих собственников.

Марина Федоровна
07.09.2019, 23:13

Порядок пользования общей долевой собственностью земельного участка с жилым домом и возможность выделения отдельной части земли

Решением суда определен порядок пользования земельным участком, находящемся в общей долевой собственности (652 кв.м), на котором расположен трехквартирный жилой дом. Одним из собственников ведется самовольное строительство жилой пристройки к дому (к своей квартире и к квартире другого сособственника), что приведет к увеличению площади жилого дома. Могу ли я выделить свою долю земли в натуре и поставить её на государственный кадастровый учет, если в решении суда об определении порядка пользования земельным участком написано относительно меня "выделить изолированный земельный участок площадью 352 кв.м"?

Марина Федоровна, надо понимать - а возможен ли выдел в натуре?

Артур
Подписчиков 1
31.07.2019, 15:36

Как и где подать исковое заявление о порядке пользования жилыми помещениями в случае общей долевой собственности недвижимости

Я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в двух квартирах. Право собственности я получил при наследовании. В этих двух квартирах проживает другой наследник но он не оформляет право собственности. В какой суд я могу подать исковое заявление о об определении порядка пользования жилым помещениями. Если он не является собственником недвижимости. Мировые суды рассаматривают данную категорию дел когда имущество находиться в общей собственности нескольких лиц!

Он вообще наследство принял, обращался за получением Свидетельства о праве на наследство? Если да, то мировой суд должен принять иск. Если иск вернули по этому основанию, то на определение суда надо подавать частную жалобу.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение