Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Чистота сделки с недвижимостью / Недвижимость - 198 советов адвокатов и юристов

Предложение рейдерши - обмен доли в квартире на ее недвижимость в Подмосковье с отсрочкой подписания акта передачи

Не идите на это. ДКП и Акт подписывайте в одно время - в день сделки. Что родственник не приедет и придётся его выселять посуду ,делать это всё лучше в один день Проверьте на чистоту сделки правоустановку на ее квартиру. Насчет проживания родственника - ваше право. Вера, рисков много! Акт приема-передачи помещения должен соответствовать фактической дате передачи помещения. Родственник к этой истории, вообще никакого отношения не имеет. Рейдерша предложила обмен доли в нашей квартире (у нее втораядоля) на ее квартиру в Подмоскоаье. И предлагает в договоре прописать, что Акт передачи кв подписываем через 2 месяца. (пока там будет жить ее родственник, который там не прописан) Какие могут быть риски?

Нотариус или юрист? Помогает заключать сделку по покупке и обмену квартир, и должен проверять чистоту сделки

Здравствуйте, юрист. Нотариус может вам ее оформить, но не помочь провести проверку чистоты сделки. Здравствуйте, чистоту сделки проверит юрист, и если все в порядке то проведет сделку. Здравствуйте! Юрист конечно.

К нотариусу обращаются для нотариального удостоверения

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением! Юрист по недвижимости . юрист, который занимается вопросами недвижимости. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения и оформляются через нотариуса. Нотариус или юрист? Помогает заключать сделку по покупке и обмену квартир, и должен проверять чистоту сделки

Путаница с агентствами недвижимости - Этажи или Альфа риэлт - кто отвечает за сделку?

Ответственен тот с кем заключали договор. если в самом договоре не указано иное. Ответственность несет юридическое лицо, имеющее ИНН и ОГРН (ООО "Альфа риэлт"), а не товарный знак, под которым это юр. лицо работает (Агентство недвижимости "Этажи").

Ответственность несёт ООО. Здравствуйте! Исполнитель по договору и несёт ответственность перед Вами

Тот кто прописан в договоре)

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением, Дарья Алексеевна Исполнитель- Альфа риэлт. Как правило риелторские компании не несут ответственность за юридическую чистоту сделки и за последствия признания сделок недействительными. Все полномочия указаны в договоре. Удачи Мне непонятно, почему агентство недвижимости "Этажи',а исполнитель "Альфа риэлт''?Кто несёт ответственность за проведение сделки? Если заключаешь договор с одним, а исполнитель другой.

Продаю дом. Риелтору со стороны покупателя запросил с меня паспортные данные и снилс.?!

Видимо подготавливает Договор купли-продажи... СНИЛС ему не нужен для проверки, паспортные данные - чтобы проверить Вашу репутацию.

Он либо хороший спец по недвижимости (однако риэлторы, как правило, не проверяют юридическую чистоту сделки), либо мошенник. Продаю дом. Риелтору со стороны покупателя запросил с меня паспортные данные и снилс.?!

Какой есть риск для покупателя недв-ти перед агенством, если они требуют оплату своих услуг до сдачи ДКП оператору МФЦ?

Добрый день! Смотрите, что написано в договоре с агентством. Никаких особых рисков нет, если риэлторы подобрали Вам объект недвижимости, собрали на него документы, провели проверки юридической чистоты и Вы всем довольны - можете смело оплачивать их услуги. Есть небольшой риск, что МФЦ по каким-либо причинам не зарегистрирует сделку, но тогда это будет отдельная история. Какой есть риск для покупателя недв-ти перед агенством, если они требуют оплату своих услуг до сдачи ДКП оператору МФЦ?

Требование покупателя на предоставление фото документов на собственность - законность и возможные риски

Юрист запросил бы выписку из Росреестра. Добрый день!

Поскольку сейчас в Росреестре третьи лица не могут получить информацию о правообладателях объектов недвижимого имущества, то требования потенциального покупателя обоснованы, поскольку ему нужно убедиться в чистоте сделки. Вы можете сами решать предоставлять Вам документы либо нет. Если хотите продать, то предоставляйте копии, а если нет, то ищите других покупателей. Добрый вечер.

Вполне правомерно ознакомиться с документами на недвижимость.

Никто с вашими копиями ничего не сделает. Хочу продать гараж в гаражом кооперативе. Земля под гаражом в собственности, самм гараж в собственности. Всё документы у меня на руках. Пришёл покупатель и просит выслать ему фото документов, для рассмотрения юристом с его стороны. Это требование законно? Разве можно документы на собственность вот так запросто кому-то отправлять? Спасибо

Как оформляется квартира аукцион и какие подводные камни могут быть с такой сделкой

Добрый день.

Через площадку, торги - правила участия в аукционе на той или иной площадке свои. Регистрируетесь, предлагаете цену, после завершения аукциона, если вы выиграли, с вами заключается договор. Далее все стандартно.

Насчет квартиры сложно все расписать. В банкротном деле тем более. Вы должны зарегистрироваться и уплатить вступительный взнос. Дал шк предложение цены квартиры. В случае проигрыша деньги вы не вернете. Если выиграете проверьте квартиру на чистоту сделки предыдущей. Кто участвовал в приватизации, если было наследство, обязательные доли, может кто то выписан из квартиры и отбывает наказанме. Камней много, для этого есть юристы, которые специализируются на сделках с недвижимостью. Как оформляется квартира аукцион и какие подводные камни могут быть с такой сделкой

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Я хочу дать займ под залог дома с процентами. Как максимально себя обезопасить? Какие договоры заключить, в каком порядке.

Один договор займа под залог недвижимости, но лучше все проручить юртсту. Здравствуйте, договор займа, договор залога, зарегистрировать их. Правильно составить договоры залога и займа, проверить юридическую чистоту недвижимости, а также нужно проверить самого заемщика, чтобы в дальнейшем сделка не была признана ничтожной или недействительной. Договор займа. Договор залога дома и земли, его сдать в Росреестр. Здравствуйте Арлан

Вам нужно заключать договор займа с залогом недвижимости у нотариуса и регистрировать договор залога в Росреестре. Я хочу дать займ под залог дома с процентами. Как максимально себя обезопасить? Какие договоры заключить, в каком порядке.

При покупке аппартаментов, что надо проверить для чистоты сделки?

Сведения с росреестра Правоустанавливающие документы собственника приобретаемого помещения. Здравствуйте. Можете заказать проверку объекта недвижимости, займет несколько часов. Здравствуйте

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН. Всё нужно проверить и на банкротства тоже. При покупке аппартаментов, что надо проверить для чистоты сделки?

Как продать приватизированный гараж - необходимые документы и налоговые вопросы.

Если гараж в собственности более трех лет - то продавать можно по любой цене, налогооблагаемой базы не возникнет. Для продажи достаточно договора купли-продажи и заявления в МФЦ. Выписка нужна будет для покупателя (чтобы убедиться в чистоте сделки). Ее можно будет заказать с любого региона. Но сделку - по месту нахождения недвижимости. Я хочу продать приватизированный гараж, подскажите какие документы нужны кроме свидетельства из ЕГРН, кадастровая выписка из БТИ и земельного комитета надо и где их получить? Я нахожусь в другом регионе, можно как то через МФЦ заказать? В собственности 3 года, должна ли я платить 13% в налоговую или продать по документам дешевли чем по кадастровой? СПАСИБО заранее за ответ.

Как купить квартиру без риэлторов или с помощью юриста, возможно ли это?

Здравствуйте. Да, возможно. Это конечно же возможно, но тогда все риски по покупке недвижимости и подводные камни будут на вашей совести. Здравствуйте, конечно же возможно, находите объект юрист проверяет его на чистоту, составляет Вам ДКП и далее регистрируете. Возможно, конечно. Юрист Вам проверит чистоту сделки, чего риэлторы не делают, Леонид. Можно и без риэлтора... можно и без юриста...

Сделка должна быть честная, а договор могут дать проект прямо в МФЦ. Леонид, это вполне возможно, Вы можете сами подыскать себе квартиру, по объявлениям в открытом доступе на известных сайтах или в других источниках, а к юристу обратиться только за юридическим сопровождением сделки, это будет значительно, в разы, дешевле. Как купить квартиру без риэлторов или с помощью юриста, возможно ли это?

Нотариальное заверение сделки по покупке недвижимости - гарантия безопасности или ограниченная защита?

Никаких гарантий это не дает, паспорта, доверенности и данные о недвижимости он проверит, но это никак не поможет от притязаний кредиторов (например при банкротстве). Документы удостоверяющие личность и иные документы нотариус, безусловно, проверит на подлинность. Но это никак не защитит Вас от возможного дальнейшего оспаривания сделки. Для правового анализа (рисков) стоит обратиться непосредственно к адвокату.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте!

Не гарантирует, т.е. риск всегда существует, тем более что сейчас нотариусы не очень исполняют свои обязанности.

Нотариус проверяет документы о наличии их, юридическую чистоту нет. Здравствуйте. Нотариус не может гарантировать юридическую чистоту объекта недвижимости и продавца. Если сделка по покупке недвижимости или участка проходит через нотариуса, то гарантирует ли это ее безопасность? Но отариус проверит достоверность паспорта, владельца, недвижимости?

Какие риски покупать дарственную недвижимость?

Добрый день, Евгения! Риски такие же, как и при покупке квартиры по другим основаниям. Обязательно проверяйте "чистоту" квартиры перед сделкой: отсутствие зарегистрированных в объекте недвижимости жильцов, историю квартиры. Наследники дарителя могут оспорить договор дарения в суде, но их шансы на выигрыш в судебном процессе практически равны нулю. Банкротство дарителя или одаряемого... Риск есть, в суде такую сделку могут признать мнимой, удачи. Здравствуйте, Евгения. Если была гос. регистрация перехода права и Вы проверили все документы, то можете смело приобретать.

Успехов! Евгения, добрый день.

Главное чтобы был дееспособный и не банкрот.

Если в браке и нет брачного договора, то согласие супруга нотариальное

Риски у любой сделки всегда есть.

С уважением. Какие риски покупать дарственную недвижимость?

Риски отправки фото договора при продаже квартиры - надежность или опасность?

Ни чем не грозит, если договор не подписан. Если Вы имеете в виду договор купли-продажи (или дарения) на квартиру, по которому этот объект недвижимости был Вами в свое время приобретен, то, думаю, покупатели вправе знать, что квартира была Вами приобретена законно. Если же Вы имеете в виду будущий договор купли-продажи, его проект, то тем более необходимо выслать его покупателем для согласования. Катерина, здравствуйте.

Это безопасно.

Копию паспорта не отправляйте.

С уважением. Это обычная практика при приобретении квартиры. Люди хотят проверить чистоту сделки. При продаже квартире покупатели потенциальные звонят и просят отправить фото договора на квартиру. Не безопасно ли это делать и чем это грозит?

Умерла жена у нее осталась квартира в которой прописан наш ребенок, могу ли я продать эту квартиру? Спасибо.

Да, можете, в ней ведь нет доли ребенка. Другое дело, что если покупатель будет проверять юридическую чистоту сделки, то попросит снять ребенка с регистрации до сделки, чтобы на себя это не взваливать. Можете, после оформления права собственности по наследованию и получения разрешения органа опеки... Нет, не можете. Продать может только собственник. Необходимо открыть наследственное дело. Насленики первой очереди это дети, супруг, родители. Через 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Долей будет владеть ребенок, поэтому надо будет обратиться в органы опеки за разрешением. Опека разрешает сделку при условии одновременного наделения ребенка другой недвижимостью не дешевле и не меньше, чем он владел. Умерла жена у нее осталась квартира в которой прописан наш ребенок, могу ли я продать эту квартиру?

Спасибо.

Должен ли покупатель недвижимости сам проверить чистоту сделки или нет, чтобы в будущем не было каких то подводных камней.

Здравствуйте!

Да, конечно лучше проверить недвижимость при покупке.

Обременения. Наследники. Судебные споры.

С Уважением! Здравствуйте. Если хотите себя обезопасить при покупке жилья, то лучше воспользоваться услугами независимого юриста, который не работает при компании, где вы будете приобретать жильё. Должен ли покупатель недвижимости сам проверить чистоту сделки или нет, чтобы в будущем не было каких то подводных камней.

Юридическая проверка с Сертификатом при покупке вторичной недвижимости - необходима ли услуга?

Совершенно Вам эта услуга не нужна. Наталья, это лишняя трата денег, проверить квартиру на предмет юр. чистоты можете и сами не выходя из дома. Кроме того., вам такую услугу Банк предложит за не маленькую сумму. Обратитесь лучше к юристу или адвокату на сайте, вам оперативно все сделают. Вам совершенно не нужна такая услуга. Навязывается услуга, Вы можете отказаться.

Гарантии не дает.

Если квартира не "чиста", то в любом случае сделку признают недействительной и все вернется надлежащему собственнику. Вам решать. Но никакой гарантии это не даёт. Они потом сделают круглые глаза и скажут, это кто-то там ошибся.., мы не виноваты.. Даёт ли этот Сертификат гарантию безопасности, если вдруг объявятся неизвестные наследники? Мы собираемся брать вторичку под ипотеку. В банке предлагают услугу "юридическая проверка с Сертификатом" якобы на чистоту приобретаемой квартиры. В замешательстве надо ли брать эту услугу?

Как выписать дочку нынешней хозяйки комнаты в коммунальной квартире с обременениями?

Много нюансов, все зависит от того как комната стала собственностью, у них может быть вещное право на проживание. Лучше вам отказаться от сделки и поищите чистую жилплощадь. Все сделки совершаются только без зарегистрированных в недвижимости лиц. Вашу комнату нужно проверять на чистоту, а то потеряете деньги и комнату. СМожете, если они не отказывались от приватизации, нет письменного соглашения о проживании постоянном. Хочу приобрести комнату в коммуналке (с обременением) , но там прописана дочка (с двумя несовершеннолетними дочерьми) нынешней хозяйки и не хочет выписываться. Как быть? Смогу ли я после покупки выписать их через суд?

Покупаю дачный участок с домом по договору купли продажи за 200 тыс., фактически за 400 тыс. Как обезопасить сделку?

[quote] Как обезопасить сделку?[/quote]

Не обманывать. В противном случае (не 400, а 200), при признании сделки недействительной, Вам вернут не 400, а 200. Указать полную стоимость в договоре и за каждый объект в том числе.

Никакого смысла в таком кроилове нет. В ДКП проставить фактическую стоимость недвижимости, земли. Проверить на чистоту объект и землю, отсутствие ограничений на строительство, охранной зоны и т.д. Получить согласие супругов, бывших супругов на продажу и т.д. Покупаю дачный участок с домом по договору купли продажи за 200 тыс., фактически за 400 тыс. Как обезопасить сделку?

ИМЕЕТ лИ Право собственник оЗнАкоМИтьСя С первичнымИ документами,,

Ставьте вопрос более конкретно вы вот о чем? если о покупке недвижимости то конечно ваше право проверять чистоту сделки. ИМЕЕТ лИ Право собственник оЗнАкоМИтьСя С первичнымИ документами,,

Юридическая чистота недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке - как это работает и можно ли проверить самостоятельно?

Здравствуйте.

Никаких гарантий добросовестности сделки Сбербанк не даёт. Он - такой же мошенник.

Отказывайтесь и требуйте книгу жалоб, если менеджер не замолчит. Добрый день!

Указанная услуга - НАВЯЗАННАЯ, по аналогии с "обязательной" страховкой. Они хотят на Вас заработать денег, вот отсюда и настойчивость..

Будет являться проверка одним из доказательств, но не гарантирует её.

Это Вам решать, исходя из того, что за квартира, какие документы о прав собственности. Такая услуга вам абсолютно не нужна так как вы самостоятельно все можете проверить через МФЦ. Это в разы дешевле) При оформлении ипотеки Сбербанк очень настойчиво предлагает услугу о юридической чистоте недвижимости! Настолько настойчиво, что возникает вопрос-что это за проверка такая, можно ли проверить недвижимость самостоятельно и по каким критериям? Будет ли эта проверка являться доказательством о том, что покупатель добросовестный (цитирую менеджера СБ)? Спасибо.

Законность взимания залога за комнату - как убедиться в безопасности сделки

Добрый день!

Рекомендую нанять риэлтора с вашей стороны для проверки недвижимости на юридическую чистоту.

Все залоги вносите только по договору и желательно с дополнительной распиской. А как вас должны касаться данные уведомления? Это не ваша часть расходов совсем. И вообще он имел право выставлять комнату на продажу после уведомления всех собственников. Покупаю комнату, агент просит внести залог якобы для того чтобы отправить почтовые уведомления остальным жильцам. Был только осмотр комнаты никаких договоров ещё не заключали. Законно ли это? И какие документы нужны для того чтобы удостовериться в том, что комната "без проблем". Подскажите, пожалуйста.

Одновременная продажа комнаты и покупка квартиры. Какой должен быть договор с риэлторским агенством?

Михаил! Необходимо два договора! Один о продаже комнаты, другой покупке квартиры, тк это два обьекта недвижимости.

Ст 452. ГК РФ. Лучше всего обойтись без риэлторского агентства. За чистоту сделки риэлторы ответственности не несут, а варианты можно подобрать самостоятельно.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Одновременная продажа комнаты и покупка квартиры. Какой должен быть договор с риэлторским агенством?

Подводные камни материнского капитала при покупке квартиры в другом регионе - ограничения и запреты в законодательстве?

Когда речь идет о покупке недвижимости, в том числе и с помощью материнского капитала, то подводных камней предостаточно. Полдня лекцию читать можно. Поэтому рекомендую пригласить опытного юриста, который оценит юридическую чистоту сделки. Онлайн такой вопрос решить невозможно. Удачи! Здравствуйте, таких законов нет, покупать можете где вам понравится, главное чтоб был сертификат на МК, перечисление денег производит ПФР на счет продавца. При покупке квартиры, и не только с привлечением средств материнского капитала, "подводных камней" много, тем более в таких крупных сделках Вы участвуете не часто. Поэтому рекомендую воспользоваться помощью специалиста (адвоката, юриста). Какие есть подводные камни у покупки квартиры в ДРУГОМ регионе с помощью мат. капитала?

Есть ли законы, которые это ограничивают, запрещают и т.д.?

Продажа комнаты в общежитии через договор дарения - законно ли это?

Это обман! Дарение-это договор, при котором денежные средства не передаются. Работа риелтора заключается в подборе и показе объектов недвижимости, оформление договоров купли-продажи не в его компетенции, так как он не несет ответственности за чистоту сделки. Договор купли-продажи вы можете составить сами (образцы в интернете), либо обратиться к юристу с данным вопросом, а заодно и с консультацией. Я хочу продать комнату в общежитии. Собственник я один. Нашёлся покупатель который выкупает недвижимость и занимается мат капиталом. Риелтор который будет вести мои документы мне сообщил что продать комнату можно будет только через договор дарения. Часть через договор дарения а часть через обычный купли продажи. Скажите это законно? Есть ли подвох какой нибудь?

Читайте также:

1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение