Отказ собственника подписать акт о выполнении услуг по аренде помещения после оплаты арендатором - юридический аспект.

Сделка по сдаче в аренду помещения прошла в конце февраля 2016 г.

Выступал в качестве посредника. С собственником параллельно был заключён агентский договор на оплату комиссии за подбор арендатора.

1 марта подобранный арендатор оплатил по подписанному договору аренды денежную сумма за 1-й месяц и обеспечительный платёж (равен плате за 1 месяц аренды).

На сегодняшний день собственник отказывается подписать акт о выполнение перед ним услуг с нашей стороны. Мотивирует следующим:

"Арендатор произвел один платеж сразу, за аренду и обеспечительный платёж, не расписав в платежном поручении какая за что уплачена, поэтому необходимо уточняющее письмо от арендатора. Выплата вознаграждения производиться только при соблюдении условий оплаты обеспечительного платежа в полном объеме и 1-го месяца аренды, что прописаны в агентском договоре. Ждём уточняющее письмо, без этого письма точно непонятно, какую сумму арендатор внес и за что"

Ссылается на пункт в агентском договоре:

"3.2. В соответствии с настоящим договором вознаграждение Агенту выплачивается при одновременном выполнении следующих условий, если иное не предусмотрено договором аренды Принципала с Контрагентом:

- поступления арендного платежа за первый целый месяц аренды в полном объеме и обеспечительного платежа в полном объеме (если обеспечительный платеж предусмотрен условиями договора аренды) в отношении передаваемого в аренду нежилого помещения на расчетный счет Принципала от Контрагента;

- подписания Контрагентом Акта сдачи-приемки помещения на Объекте;

- поступление арендных платежей с начала срока действия договора аренды на расчетный счет Принципала от Контрагента в размере не менее суммы Вознаграждения Агента."

Вопрос: действительно ли пункт в агентском договоре, с юр. точки зрения, подразумевает под собой уточнения по оплаченной сумме в платежном поручении?