Все ли я правильно трактую и нет ли подводных камней?

Как красиво съехать? Просят съехать в период действия договора. Я хочу от хозяина неустойку. Добрый день. Был заключен договор найма жилого помещения через агенство. Я съемщик. Заключался на 11 месяцев с 1 февраля 2009 по 31 декабря 2009. Время прошло, ни одна из сторон не заявила требования о прекращении договора и договор пролонгировался на след. 11 месяцев, то есть на 1 января 2010 по 31 ноября 2010 (вроде правильно посчитала). Хозяин в конце сентября попросил нас до 1 ноября съехать. Получается, что он расторгает договор досрочно? Собственно вопрос: в договоре прописано "В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя по основаниям не предусмотренным форс-мажором и моими нарушениями - типа порчи имущества и пр, он возвращает аванс, за вычетом времени фактической аренды, и выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы." Я в свою очередь это понимаю так, что я могу прожить до 1 ноября и съехать не оплатив месяц проживания, т.о. я как бы эту неустойку беру. Оплата мною была произведена 15 сентября за сентябрь, а 15 октября должна была быть произведена за октябрь, я пока ничего не платила. Все ли я правильно трактую и нет ли подводных камней? Заранее огромное спасибо.