Как избежать уплаты налогов при продаже квартиры в России для граждан Германии со вторым гражданством?

Доказать, что Вы не являетесь резидентом страны, могут только отметки о пересечении границы. Если суммарный срок пребывания в России превышает 183 дня, то налоги нужно платить по общей схеме (13%), если нет, то ставка составит 30%.

Уважаемый Сергей,

гражданин Германии или иностранец, постоянно проживающий в Германии и имеющий соответствующий статус, является согласно AO и EStG т.н. "неограниченно налогообязанным".

Это означает, что такой налогообязанный гражданин должен декларировать свои доходы, которые он получает не только в Германии, но и по всему миру.

К доходам относится и выручка от продажи зарубежной недвижимости.

Если Вы предприниматель и подаёте ежегодную налоговую декларацию (Steuererklarung), то при таком отчёте в налоговое ведомство Германии (Finanzamt) налогообязанному следует сообщить о продаже и выручке (в зависимости от срока покупки).

Если такой гражданин-продавец пользуется "услугами" социальной системы Германии и получает социальную помощь или другие пособия согласно SGB, то он обязан сообщать о Социальному Ведомству или агенству по трудоустройству (Sozialamt / JobCenter) o любых своих доходах свыше 100 евро в месяц или изменениях в своей финансово-хозяйственной ситуации.

Наверняка, выручка от продажи объекта недвижимости в России превышает эту сумму.

Санкции при "забывчивости" в вопросах декларирования доходов подробно урегулированы как в налоговых, так и в социальных нормах.

Об этой обязанности получатель помощи проинформирован уже в формуляре при заявлении на её получение, который он (когда-то) подписал.

Что бы не возникло ситуации с применением санцкионных мер от финансового или социального ведомства Германии, "молодому" и "неподготовленному" в вопросах права в Германии согражданам рекомендуется обращаться к нам, немецким юристам для разъяснения норм немецкого налогового или социального права применительно к случаю продажи недвжимости зарубежом.

Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в налоговом и социальном праве Германии.