Невыполнение обязательств Застройщиком в долевом строительстве - риски и последствия получения квартиры без уведомления направленного по почте.

Здравствуйте Сергей

Если вы не явитесь не получите ключи и не подпишите акт приемки квартиры, процедура передачи квартиры затянется. На мой взгляд не имеет значения как именно вас уведомили о завершении строительства.

Проблем не должно возникнуть. Принимайте квартиру или с вами расторгнут договор, вернут деньги, а квартиру продадут дороже иному лицу, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 4. Договор участия в долевом строительстве.

Трудностей у вас возникнуть таким образом не должно, если вы уведомление не получите.

Вас уже уведомили.

С уважением.

Застройщик должен был выполнить условия заключенного ДДУ и уведомить Вас о завершении строительства надлежащим образом, т.е. выслать уведомление заказным письмом.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При невыполнении данного условия не соблюдаются сроки окончания выполнения договора, сдачи объекта, окончания строительства.

Если Вы принимаете квартиру, то трудностей не должно возникнуть.

Если не принимаете по причине ненадлежащего уведомления, то просрочку допустил Застройщик.

Или не принимаете квартиру по причине наличия недостатков, что отражаете в акте о дефектах, недостатках, приема-передачи.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Если способ уведомления не важен, то почему уведомление именно заказным письмом с уведомлением о вручении прописано в том же Федеральном законе? И в статьях в интернете на эту тему многие акцентируют внимание именно на таком способе получения уведомления?