Обеспечение освещением и козырьками для входов в квартиры на первых этажах - ответственность управляющей компании

Да, подайте заявку и требуйте выполнения работ.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Добрый день Юлия Николаевна! В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входная группа является общей собственностью в многоквартирном доме и относится к ведению управляющей компании. Данную мысль развивает и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 номер 491 " Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность ", в котором установлена обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Поэтому да, УК должна обеспечить освещение квартир на первых этажах с отдельным входом. Вам необходимо подать коллективную заявку в компанию. В случае отказа выполнить работы можете жаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Здравствуйте!

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

________

В соответствии с подп. "в" и "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

_______

Таким образом, главным критерием отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, а именно обслуживает ли спорное имущество одно помещение или два и более.

________

Кроме этого, в данной ситуации необходимо также учитывать содержание заключенного с собственниками договора управления, в части состава общего имущества, а именно: включены ли в состав общего имущества спорные объекты. Если нет, то, с учетом, что имущество обслуживает одно помещение, содержать такие конструктивные элементы должен сам собственник нежилого помещения.

Здравствуйте

Юлия Николаевна

Все что касается общего имущества МКД относится к ответственности по содержанию на УК в соответствии с

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 " Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения..."

___

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование и по тексту..

Вывод: вход в МКД отдельный не общий, поэтому вы сами несете ответственность за освещение и установление козырька.

Здравствуйте Юлия Николаевна!

Обратите внимание!

Я не могу без законных на то основания утверждать, как некоторые юристы, что Вам управляющая компания должна осветить вход и установить козырек над входом, потому что опираюсь только на имеющиеся нормативно-правовые документы

Все обязанности управляющих компаний прописаны в специальном Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

В Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указанных в этом Постановлении нет обязанности управляющей компании, по освещению индивидуального входа и устройству над ним козырька

Но, в тоже время в своих требованиях к Управляющей компании Вы можете указать на п.1.12 Раздела II. Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64

2.12. Территория дворов жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток.

А также п.5.6.

Над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк, для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк, для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола. Должно быть также предусмотрено освещение пешеходной дорожки у входа в здание.

С устройством козырька сложнее, так как его установка потребует согласования в Отделе архитектуры Администрации Вологды, так как производится изменение архитектурного облика фасада дома.

Этим вопросом могут заниматься как специалисты УК, так и сами владельцы квартир.