Нарушены мои права на долю в совместной собственности - исковая давность и ответственность за продажу без уведомления
Вопрос №20110115
из г. Москва
опубликован 07.01.2023, 13:49
опубликован 07.01.2023, 13:49
У Меня и Мамы Совместная Собственность (Доли не определены).
Мама без моего ведома оформила договор залога, после чего (через 6 мес) подписала отступное на долю 1/2 (Уведомлен не был) после ее выписали и вписали другого человека. Я узнал по факту, когда был прописан другой человек-никто меня не уведомлял о продаже или покупке.
Получается, что мои права нарушены, так как я имел преимущество покупки, а иск мне на кого направлять?
И какие сроки исковой давности?
Договор был заключен 20 марта 2014 года.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Вам нужно узнать, возможно было решение суда, по которому были определены доли как равные (посмотрите на сайте суда). Если этого не было, то Россреестр бы не смог ничего оформлять. Возможно каким то иным способом доли были определены. Сейчас вы вправе обратиться в суд, истребовать регистрационное дело из Росреестра по судебному запросу и далее понять как произошли сделки. Из изложенного очевидно нарушение, но видимо придется уточнять иск. Срок конечно может быть применен при заявлении другой стороной. Здесь не идет речь о преимущественном праве. Изначально оспорить сделки.
07.01.2023, 16:09
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 15 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Добрый день! В Вашем случае нужно подавать исковое заявление о признании сделки недействительной. Ответчик - Ваша мама. Срок исковой давности - три года с момента, когда Вы узнали о нарушении Вашего права. Дело сложное, поэтому Вам необходим профильный юрист.
07.01.2023, 14:04
Если в вашей общей собственности доли не были определены, ни соглашением, ни судебным решением, тогда, получается, соглашение об отступном на 1/2, т.е. на конкретно определенную долю - ничтожная сделка.
07.01.2023, 14:16
Совместная в равных долях.
07.01.2023, 16:21
Вы выше указали, что доли не определены. Если доля была 1/2, то тогда иное. Напрямую ст. 250 ГК РФ не применяется. Нужно смотреть документы, истребовав в судебном порядке. Срок на перевод в любом случае был три месяца. С 2014 года вам ничего не мешало получить выписку ЕГРН и узнать. К сожалению это так. Надо получить ЕЖД и посмотреть когда оформлен лицевой счет на нового собственника. Это может быть основанием вам по сроку, если не оформил или оформил недавно.
07.01.2023, 16:49
Влад, бывает общая совместная собственность (долей нет) и общая долевая (доли есть).
Надо смотреть документы, знать, что когда произошло и рассмотреть возможность оспаривания сделок ввиду нарушения преимущественного права сособственника (по аналогии к купле-продаже, так как залог с выкупом доли кредитором по сути свелся к купле-продаже).
Одним из наиболее сложных вопросов будет в сроках.
08.01.2023, 11:29
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
357
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 168
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 406
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
74
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.6
15 504
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
4.7
1 738
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
97
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 651
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
76
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Исковая давность по микрозайму сколько лет? распространяется ли исковая давность в 10 лет на них и на кредитные карты?
Прервался ли в таком случае срок исковой давности?
Повестка в суд по долгу за кредит, не оплачиваемому уже 5 лет - нарушена исковая давность?
Кредитная просрочка в размере 3 тысяч и списание долга спустя 7 лет - исковая давность нарушена?
С какой даты исчисляется исковая давность - с даты отказа по досудебному рассмотрению или проведения экспертизы?
Соответствует ли исковое обращение на основании статьи 16 пункта 1 закона о защите прав потребителей норме исковой давности?
Возможность оспорить соглашение о разделе имущества при разводе 2012 года и признать его ничтожным из-за отсутствия
Исковая давность по алиментам умершего отца - как закрыть дело и определить исковую давность?
Что такое исковая давность и каков срок исковой давности в моем случае?
Какова исковая давность такого рода обязательств и как это обязательство может нарушить мои права на собственность
Исковая давность представляет срок, предоставляемый законом для защиты нарушенного права? Спасибо.
Мама без моего согласия продала мою долю в совместной собственности - мои права были нарушены
Последствия оформления договора ренты при разводе - права собственности на квартиру и исковая давность
Как защитить свои права - исковая давность в споре с МФО за неуплаченный займ
Исковая давность. Какой срок у исковой давности? В интернете пишут и 3 года и 10 лет, не совсем понятно..
Исковая давность - право потребовать полную индексацию и проценты за 7 лет платежей
Банк продал долг по кредитной карте коллекторам без уведомления - налицо исковая давность?
Исковая давность за жкую может быть нарушена? Как определить срок истечения исковой давности?
Иск о выделе доли из общей совместной собственности - разбор ситуации
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут