Недействительность договора купли-продажи с использованием кредитных средств без подписи банка и отсутствия регистрации в росреестре

Вопрос №20168153 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 25.01.2023, 13:40

Есть ипотека в силу закона. В регистрационой палате зарегистрирован договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка, есть подпись покупателя и продавца. Подписи банка нет. После в банке заключен кредитный договор, договор в росреестре не зарегистрирован. Можно ли признать договор недействительным.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7507 отзывов

Добрый день! Закон не требует регистрировать кредитный договор в Росреестре, Росреестр регистрирует только право залога банка на объект ипотеки. Если заемщик подписал кредитный договор, получил денежные средства от банка и оплатил ими недвижимость, признать кредитный договор недействительным нельзя, нет оснований, установленных ст. 166 ГК РФ для признания сделок недействительными.

25.01.2023, 13:45

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Буймова Мария Сергеевна

Юрист из города Кемерово, стаж 15 лет

4.4 4908 отзывов

Кредитный договор и не регистрируется нигде

на договоре купли-продажи банковской подписи и печати быть не должно, банку вообще все равно на каких условиях вы покупаете\продаете недвижимость

должен быть договор о залоге или закладная, между покупателем (кредитором) и банком, о передаче имущества в залог, вот этот договор регистрируется в росреестре.

25.01.2023, 13:45

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Недействительность договора купли-продажи с использованием кредитных средств без подписи банка и отсутствия регистрации в росреестре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы