Нарушение условий договора найма жилья - вопросы о расторжении, возврате обеспечительного платежа и продлении срока аренды.

Для продления договора найма квартиры, заключенного на срок менее года, заинтересованной стороне следует обратиться к другой стороне с предложением о продлении. Договор, заключенный на срок более года, продлевается на тот же срок, если наймодатель в установленный срок не известил нанимателя о продлении либо об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления.

Если договор найма жилого помещения заключен на срок менее года, он автоматически не пролонгируется. Для продления срока договора необходимо заключить дополнительное соглашение.

Наниматель не расторг договор до истечения 7 месяцев, следовательно имеет право на возвращение залога (обеспечительного платежа)

Если были нарушены условия договора, то возвращать платёж не обязаны, если Вы ошибаетесь, тогда Вы обязаны вернуть деньги по факту неосновательного обогащения.

В судах практика неоднозначная, Вы должны доказать свою позицию.

- см. ст. 1102 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ

Вы можете не возвращать обеспечительный платеж.

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Основание для не возврата:

несоблюдение условий договора (п.5.3.) - предупреждение за 3 мес.

При истечении срока договора, на следующий день считается продленным договор.

Бывший наниматель (квартирант) может обратиться в суд и требовать возврата от Вас. Пусть судиться, а Вы можете требовать возмещение убытков (ст.15 УК РФ), взыскание суммы проезда к месту объекта найма...

Здравствуйте Уважаемый Семен!

Вам лучше вернуть обеспечительный платеж, при этом все затраты Ваши отсчитать, все это письменно обосновать с возвратом. Почему лучше вернуть, потому что договор не пролонгируется, и в данном случае Вам необходимо было новый подписать. И тогда бы действия были бы законные на невозврат. На данный момент договора нет.

Если сумма возврата не устроит, то порекомендуйте ему оспорить в суде. Вы затраты тоже несли свои, не по своей воли.

Ст. 1102 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ

Всего вам наилучшего!