Как вернуть задаток после просрочки основного договора при продаже квартиры?

Вопрос №20426043 из г. Симферополь
опубликован 18.04.2023, 15:30

Как быть в такой ситуации? В ноябре 2022 года продавала квартиру и заключила предварит. Договор. Получен задаток. До 30.12.2022 должны были с покупателем заключить основной договор. Однако у покупателя не было денег. Договор продлили до 16.01 2023, описав эти сроки в том же договоре (внизу на свобрдеом месте). И подписали по обоюдному согласию. Однако у покупателя опять нет денег. На словах договорились до 26.01.2023, но денег так и не появилрсь. Я написала Претензию покупателю. Получила ответ, но договор так и не подписали. Покупатель заблокировала мой телефон. А в начале марта она купила др. Квартиру. Требует вернуть задаток. Я квартиру до сих пор не продала.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колесников Игорь Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 887 отзывов

В соответствии со ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Исходя из описанных Вами обстоятельств, именно сторона покупателя сорвала сделку, следовательно, задаток остается у Вас, требование о его возвращении неправомерны.

18.04.2023, 15:33

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Деркачев Григорий Иванович

Юрист из города Краснодар, стаж 15 лет

5.0 109 отзывов

Добрый день! Необходимо ознакомиться с условиями договора и последующими соглашениями. Если неисполнение договора возникло вследствие вины покупателя, то, скорее всего, деньги останутся у Вас.

18.04.2023, 15:33

Спросить юриста