Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Гость

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Любим, 01.05.2023, 10:02

Спор о задатке на квартиру - покупатель требует удвоенную сумму после отказа продавца, законно ли его требование?

Вопрос №20459199 из г. Кострома
опубликован 01.05.2023, 10:02

Я продавец квартиры. С покупателем, составлявшим договор задатка (сам риелтор) изначально оговорили сделку за наличные, после как внесли задаток, выяснилось, что будет маткапитал. На сделку не можем выйти уже 2 нед, т.к. маткапитал получают через какой-то неизвестный банк, у которого то аккредитация закончилась, то снова рассматривают все документы (со слов покупателя). Меня вся эта ситуация насторожила и я решила отказаться от сделки, предложив вернуть задаток, но покупатель требует его в двойном размере (как по договору, если по моей вине отказ). Законно ли требование покупателя, если в договоре задатка не были указаны существенные условия, т.е. не было ни слова о порядке расчетов?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104848 отзывов

Если предварительный договор не заключался, можно рискнуть и вернуть задаток, который будет считаться авансом, т.к. существенные условия договора не были соблюдены. А вообще, с риэлторами лучше не связываться никогда.

01.05.2023, 10:15

Задать вопрос юристу

Гость

Автор вопроса

0 отзывов

В том и дело, что категорически не хотят брать, а только в двойном размере.

01.05.2023, 10:16

Спросить юриста

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Нужно ли возвращать задаток при условии, что сделка затягивается не по вине продавца? Здесь нужно читать условия договора, что бы дать совет, как лучше поступить.

01.05.2023, 10:04

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Гость

Автор вопроса

0 отзывов

Срок заключения осн. договора не истек, покупатель утверждает, что до его окончания выйдем на сделку. Суть в непрозрачности для меня схемы расчетов, т.к. этого не было прописано в договоре.

01.05.2023, 10:06

Спросить юриста

Грибов Юрий Владимирович

Юрист из города Тольятти, стаж 23 годa

4.7 38611 отзывов

Здравствуйте

важен не договор задатка

а наличие хотя бы предварительного ДКП

01.05.2023, 10:07

Спросить юриста

Гость

Автор вопроса

0 отзывов

Предварительного ДКП не было, только договор задатка - в нем указаны только данные сторон, предмет (т.е. квартира), что вносится задаток в обеспечение заключения будущего договора и порядок возвращения задатка.

01.05.2023, 10:09

Спросить юриста

Горланова Ольга Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 27 лет

4.8 1275 отзывов

Добрый день, если не было предварительного договора купли-продажи, из которого можно было бы понять, какие условия и кем нарушены, сумму задатка можно считать авансом.

01.05.2023, 10:16

Спросить юриста

Гость

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! Т.е. я не обязана возвращать его в двойном размере в соответствии со ст. 381 ГК?

01.05.2023, 10:17

Спросить юриста

Курамшин Рустам Рахимджанович

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

5.0 5085 отзывов

Здравствуйте, Гость!

Ответ по перспективе итоге спора в суде сложно дать, недостоточно сведений, требуется более широкий анализ условий соглашения о задатке.

Отсутствие предварительного договора, а также условий о порядке расчетов можно трактовать как незаконченность предварительного договора, следовательно, ставится вопрос о сомнительности заключенности самого соглашения о задатке. Если нет возможности самостоятельно вернуть сумму задатка, Вам лучше не возвращать задаток в двойном размере, в письменной форме отказаться от сделки и выразить готовность вернуть сумму задатка по указанным покупателем реквизитам. Далее дожидаться судебного разбирательства по указанному Вами вопросу и готовность возражения на исковые требования.

01.05.2023, 11:01

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Задаток возвращается в двойном размере. Это закон. Вам стоит доказывать нарушение покупателя.

01.05.2023, 10:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Тот факт, что вы ни разу не сталкивались с расчётом через мат. капитал и чего-то не понимаете не основание отказываться от сделки.

Речь скорее не про неизвестный банк, а про кредитный кооператив, который выдаёт займы под мат. капитал. Так они действительно приостанавливали работу с 1 апреля, пока Центробанком не будет утверждён перечнь кооперативов, имеющих право работать с мат. капиталом.

01.05.2023, 11:42