Оплата налога при продаже квартиры - уточнение по поводу суммы и особенностей

Question

Хотел уточнить по поводу оплаты налога, приобрел квартиру за 2.600, менее 3-х лет назад, сейчас собираюсь продать за 5, оплата налога осуществляется от суммы полученного мною дохода, тоесть от 2.400, правильно я понимаю, подскажите пожалуйста

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр!

Немного не так.

Доходом будет являться не разница между суммой, за которую Вы продаёте квартиру, и суммой, за которую Вы её приобрели.

Доход - это цена, за которую Вы сейчас будет продавать квартиру (цена, которая будет указана в договоре-купли-продажи). Это и есть налогооблагаемая база.

Но в силу положений статьи 220 Налогового кодекса РФ при продаже квартиры Вы вправе:

- либо воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 1 млн. руб. (что Вам в данном конкретном случае будет не выгодно);

- либо вместо этого налогового вычета уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры.

И вот тут как раз и происходит вычет из налогооблагаемой базы той суммы, за которую Вы покупали квартиру.

И таким образом, сумма налогооблагаемой базы будет 2 млн. 400 тыс. руб., с которой и подлежит уплате НДФЛ.

Давыдова Алла Борисовна · Answer

Добрый день!
Да, правильно. Вы вычетаете из своего дохода расход на приобретение этой квартиры.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Александр!

Правильно в целом.

Но если эта квартира у Вас единственное жилье то налога не будет в принципе.

Т.к. в этом случае срок считается не 5, а 3 года.

Ст. 217, 217.1, 220 НК РФ.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!

Да, Вы все верно понимаете.

По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (ст. 228, 229 НК РФ).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.

Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.

).

В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Так, вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Так как минимальный срок владения менее 3 лет, Вы платите налог по продаже квартиры в размере 13%.

При этом можете воспользоваться налоговым вычетом до 1 млн руб.

- см. ст. 217, 217.1, 220 НК РФ

Оплата налога при продаже квартиры - уточнение по поводу суммы и особенностей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Как решить проблему отсутствия квитанций на налог за купленную квартиру в 2008 году?

Покупка, дарение и продажа квартиры - как обстоят дела с налогами и возможность не платить

Продажа квартиры, уплата налога и имущественный вычет при строительстве новой квартиры на пенсии - вопросы и ответы.

Необходимость налогообложения при продаже квартиры в аренду физическому лицу без статуса ИП

Налог при продаже квартиры в Приднестровье гражданину и резиденту РФ, прописанному в РФ, собственностью более 10 лет

Продажа квартиры в ЖСК после трехлетнего владения - нужно ли платить НДФЛ на превышение цены?

Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры

Оплата налога при продаже квартиры после смерти мужа - что нужно знать бабушке?

Сумма налога при продаже квартиры в 2016 году с кадастровой стоимостью 150 000 рублей

Какие условия налогового освобождения распространяются на квартиру, полученную в наследство в 2016 году?

Определение налога при продаже квартиры с учетом различных факторов

Налог при передаче квартиры в подарок - особенности для собственников

Возможно ли для вдовы ВОВ приобрести квартиру ниже стоимости сертификата?

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры, имеющей стоимость более миллиона рублей?

Срок подачи декларации и оплаты налога после продажи приватизированной квартиры в течение трех лет

Вопросы о налоге на продажу квартиры в связи с разницей в дате регистрации

При покупке недостроенного жилья, можно ли получить возврат подоходного налога? Уточнение: приобреталось в 2015 году.

Когда можно продать квартиру без уплаты налога с продажи - вопрос о сроке владения и возможности применения нового закона

С какого года после покупки недвижимости оплата налога производится? При продаже квартиры кто и сколько оплачивает налог?

Расчет суммы налога при продаже квартиры, приобретенной в сентябре 2018 года, с указанием цены в ДКП и кадастровой стоимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59