Необходимость заверить у нотариуса отказы соседей при продаже доли в коммунальной квартире - проблема с вручением писем и последствия

Нотарипльное удостоверение отказов от покупки доли законом не установлено. В ч 4 ст 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;

2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.

Оспорьте отказ нотариуса в суде - ст. 310 ГПК РФ...

Согласен с коллегами, что можно обойтись и без нотариального отказа, достаточно известить. Проблема только в том, кого извещать.

Обязательно должна быть выписка из ЕГРН, чтобы проверить, что извещены действительно собственники, а не просто соседи.

Не нужно отказы заверять через нотариуса.