Могу ли я отказаться от заключения основного договора и вернуть задаток при изменениях в предварительном договоре купли-продажи?

Да, в данной ситуации вы как покупатель имеете право отказаться от заключения основного договора купли-продажи и потребовать возврата задатка.

Основания для этого:

1. Изменение условий сделки. Указанные в предварительном договоре условия относительно банка и суммы кредита были существенными для вас как покупателя. Их изменение без вашего согласия дает вам право отказаться от сделки.

2. Несоблюдение срока заключения основного договора. Если основной договор не был заключен в оговоренный в предварительном договоре срок, вы вправе отказаться от его подписания и потребовать возврата задатка.

Согласно ст. 429 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. Однако вы можете воспользоваться правом на отказ от сделки.

Добрый день! Статья 381 ГК РФ,

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Необходимо смотреть все условия заключенного договора.

Отказаться от заключения договора вы вправе

Из того, что Вы пишите, можете отказаться от договора, а задаток вернуть не сможете.