Как решить спор между арендатором и арендодателем после окончания договора аренды?

Здравствуйте. Арендатор по окончании договора аренды, который длился более 10 лет, частично освободил помещение, остались два кондиционера, но акт приемо-передачи помещения арендодателем подписан не был, т.к. необходимо было проверить состояние помещения. В договоре указано, что арендатор при расторжении договора обязан вернуть помещение в течение 5 дней в том же состоянии, что и принимал с учетом естественного износа. По условиям договора текущий и косметический ремонт должен был производится арендатором. При осмотре освобожденного помещения были обнаружены дефекты, пробитые и просверленные стены, обшарпанные стены, частично отошедшая напольная плитка, расколотая и просверленная напольная плитка, испорченные потолочные плитки, пробиты полотна дверей, дверные коробки расшатаны. Арендодателем составлена дефектная ведомость (расчеты взяты с сайта "Петрович") и предъявлена арендатору. Арендатор не согласен с суммой ремонтных работ, тк считает, что это не текущий ремонт, а капитальный и сумма завышена. При этом требует вернуть ему остаток от обеспечительного платежа и собирается демонтировать кондиционеры. Акт сдачи помещения подписан сторонами c разногласиями по истечение 18 дней. Арендодатель предложил оставить кондиционеры и остаток обеспечительного платежа в счет ремонта, арендатор не соглашается. Переговоры никаких результатов не дали. Вопрос: Должен ли арендатор вернуть кондиционеры и остаток обеспечительного платежа, а затем подавать в суд на взыскание расходов на ремонтные работы, или оставить у себя до разрешения спора в суде? Считается ли подписание акта по истечение 18 дней просрочкой сдачи арендованного помещения? Нужно ли на эти дни насчитывать арендную плату?