Продажа части квартиры

Т. е. ей ч/з суд предполагаю необходимо разделить комнаты за свой счет...понятно, что её 50% квартиры, т. е. как с остальным: кухня + туалет/ванна совмещены

Продажа доли возможна при условии соблюдения права второго участника долевой собственности на преимущественное право покупки.

Ваша сестра должна направить вам уведомление через нотариуса о намерении продать свою долю с указанием цены и иных условий продажи.

У вас будет 30 дней для ответа: купить или отказаться.

После истечения указанного срока доля может быть продана любому покупателю, но по той же цене, которая была указана в уведомлении.

Здравствуйте. Увы, если она станет собственником доли, так или иначе она сможет продать свою долю, воспользовавшись ст. 250 ГК РФ. Сначала, она пришлет Вам письменное уведомление с предложением выкупить её долю. Если по истечении месяца Вы не согласитесь с её предложением или вообще ей не ответите, она сможет продать свою долю кому-угодно. Здесь никакой роли не играет то, что комнаты не раздельные. В данном случае, она будет продавать не комнату, а долю.

В таких случаях продается с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ абстрактная доля ,без ее выдела в натуре и без привязки к тому что это хрущевка и комнаты смежные .

Если вы откажитесь от покупки и найдется покупатель, то потом вам с этим покупателем придется определять порядок пользования данной квартиры

Здравствуйте, Олег!

К сожалению, расположение комнат не влияет на право сособственника доли после предложения купить его долю продать свою долю третьему лицу на предложенных условиях. Подпишите или не подпишите Вы отказ на будущую сделку это никак не повлияет, Ваше молчание в течение 30 дней с момента получения предложения купить долю расценивается как отказ от первоочередного права приобретения этой доли.