Как лучше оформить недвижимость

Сразу купите в долевом соотношении.

Свою долю можете завещать кому угодно. Возможно, иным лицам не достаётся ничего. Однако, помните про право наследников на обязательную долю.

Ну а почему нет если все сделать договором дарения

Уважаемый Виорэл, здравствуйте!

Завещание (ст. 1118-1151 Гражданского кодекса РФ) как документ определяет, кому перейдет ваше имущество после смерти. Вы можете составить завещание, в котором укажете, что квартира переходит в собственность вашей нынешней супруге. Важно помнить о праве на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), которое имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети от предыдущего брака, ваши нетрудоспособные родители и супруг(а). Они получат не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону (если бы не было завещания).

-------

Вы можете оформить квартиру сразу в собственность вашей супруги по договору дарения. В этом случае, квартира будет являться её личной собственностью и не подлежит разделу при разводе (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Однако, это не решает вопрос наследования.

-------

Вы можете учредить наследственный фонд. В завещании указываете, что после вашей смерти квартира передается в этот фонд. В уставе фонда прописываете, что бенефициаром фонда (то есть лицом, получающим доход или имущество от фонда) является ваша нынешняя супруга. Управление фондом может быть поручено доверительному управляющему. Это позволит избежать прямого наследования квартиры вашими детьми от предыдущего брака. Важно отметить, что создание и функционирование наследственного фонда требует тщательной подготовки документов и юридического сопровождения. Это достаточно дорогой вариант, к тому же, наследственный фонд может быть оспорен в суде.

---------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Даже если Вы купите жилье в долях с супругом, то по законодательству РФ каждая доля будет совместно нажитым имуществом. Это общее правило установлено ст. 34 Семейного кодекса РФ. А если доля является совместно нажитой, то она потом может быть поделена и не всегда такой раздел производится в равных долях, т.к. в некоторых случаях суд может при разделе отступить от принципа равенства долей супругов. В ст. 39 Семейного кодекса РФ указано:

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Чтобы Ваша доля была только Вашей нужно заблаговременно заключить брачный договор (брачный контракт), в котором можно указать, что имущество, оформленное на супруга является его личной собственностью.

Что касается возможности детям претендовать на имущество при наследовании, то Вы можете составить завещание, по которому Ваше имущество будут наследовать конкретные лица. При этом нужно понимать, что если на момент смерти кто-то из детей от прошлого брака будет инвалидом или на пенсии (нетрудоспособным), то он сможет претендовать на так называемую обязательную долю в наследстве, которая равна половине той доли, которую наследник получил бы, если бы завещания не было.

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ:

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

...

Здравствуйте!

Вы можете заключить брачный договор (брачный контракт).И в нем можете указать, что имущество, оформленное на супруга является его личной собственностью.

Но если Вы не будете ничего делать, то в случае развода общее совместно нажитое имущество и так будет делаться поровну.ст.33-39 СК РФ.

Не важно на кого из супругов оформлено.

Если Вы хотите , чобы после Вашей смерти не претендовалм дети от прошлого брака, то напишите завещание тому, кому достанется Ваше имущество ( например, супруге и детям от нынешнего брака). Если дети от прошлого брака совершеннолетние , то они не будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Так что завещание это вполне выход.

Ну или при жизни подарите Ваши доли тому, кому хотите. ст.572 ГК РФ

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ), все имущество, приобретенное супругами во время брака, считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным контрактом:

- Статья 34 СК РФ: "Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором".

Если вы хотите избежать дележа имущества при разводе, необходимо:

- Заключить брачный контракт (статья 42 СК РФ). В нем можно определить режим имущества супругов, включая правила распоряжения имуществом, что позволит избежать совместной собственности на приобретаемую недвижимость.

Завещание оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Ваша воля может быть четко зафиксирована:

- Статья 1119 ГК РФ: "Лицо имеет право завещать свое имущество, а также право указать, кому будет передано имущество после его смерти".

Завещание должно быть оформлено в письменной форме и желательно заверено нотариусом для предотвращения возможных споров.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ, права на наследование имеют законные наследники (например, дети). Однако завещание может изменить этот порядок:

- Статья 1110 ГК РФ: "Наследование по завещанию осуществляется в соответствии с волей завещателя".

- Ваша воля может быть выражена в завещании, указанном в статье 1120 ГК РФ, что позволяет исключить детей от предыдущего брака из числа наследников.

Здравствуйте! Покупайте квартиру в долях. Затем на свою долю составьте завещание в пользу того кого хотите. Но при этом имейте ввиду, что в соответствии со ст. 1149 Гк РФ:" Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)".

Т.е. если к моменту открытия наследства дети от прошлого брака будут несовершеннолетними или нетрудоспособные, то они смогут претендовать на обязательную долю в наследстве.