Считается ли квартира совместно нажитой?

Если при покупке не тратились ваши или жены личные средства, то она не является совместной собственностью

Ее можно приравнять подаренной лично вам. ст 34, 36 СК рф

Здравствуйте, уважаемый Сергей Викторович!

Полагаю, что квартира, купленная за счёт работодателя, не является совместно надитой. По сути - это деньги, оплаченные работодателем за квартиру, являются подарком. Главное, чтобы в договоре был указан источник денег. Данные деньги не являются зарплатой. Это целевая выплата. А она не является совместным доходом согласно ст 34 СК РФ.

Не считается, если деньги не отдавали за квартиру, как долг

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитым имуществом супругов признаётся имущество, приобретённое в период брака за счёт общих доходов супругов. Однако если имущество получено одним из супругов безвозмездно, оно не является совместной собственностью (статья 36 СК РФ).

В данном случае квартира приобретена в браке, но оплачена не вами или вашим супругом, а работодателем. Значит, важное значение имеет правовая природа этих средств.

Если работодатель передал деньги на покупку квартиры безвозмездно (например, в качестве подарка или социальной выплаты), квартира будет считаться вашей личной собственностью по статье 36 СК РФ.

Если же работодатель выдал деньги в виде заработной платы, премии или займа, это можно расценивать как доход супругов. Тогда квартира может считаться совместно нажитым имуществом по статье 34 СК РФ.

Не считается, если деньги не отдавали за квартиру, как долг

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст.34 СК РФ).

Ваша квартира является совместно нажитой, так как оплата произведена работодателем, поэтому не является доходом по договору дарения.

Пример из судебной практики. Суд признал, что материальная помощь на приобретение жилья, выплаченная одному из супругов его работодателем, является совместной собственностью супругов. Определение Судебной коллегии

по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 июня 2011 г. N 5-В11-50.

ссылка: www.vsrf.ru

Добрый вечер, Сергей.

1)Вопрос однако интересный....

2)Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитым имуществом супругов признаётся имущество, приобретённое в период брака за счёт общих доходов супругов. Однако если имущество получено одним из супругов безвозмездно, оно не является совместной собственностью (статья 36 СК РФ).

3)Средства были не совместные потрачены, оплата третьим лицом, но вы по факту в ДКП покупатель, а кто оплачивает, это не важно....

4)Я бы сказал, что все же ситуация очень спорная, так как все же это не дарение....

Некая новелла может стать в случае судебного спора...

Всё имущество, приобретённое супругами в браке, считается совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно зарегистрировано. Это правило действует, даже если один из супругов не работал и все доходы семьи поступали от другого супруга. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор, который определяет иной режим собственности.

Квартира, купленная вашим работодателем в период брака, будет считаться совместно нажитым имуществом, если она была приобретена за счёт общих доходов супругов. Если же работодатель оплатил квартиру в качестве подарка или компенсации за трудовые заслуги, то такая квартира может быть признана личной собственностью одного из супругов.

Для этого потребуется доказать, что квартира была передана именно в личное пользование, а не в общую собственность супругов.

ст. 34 СК РФ

Компенсационная выплата на приобретение жилья работнику по трудовому договору, связана с осуществлением работником трудовых функций, следовательно является доходом работника, и потому квартира, приобретенная на деньги работодателя, является совместно нажитым имуществом супругов в соответствии с ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ

Данная правовая позиция изложена в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.07.2024 года №9-КГ24-6-К1

Здравствуйте!

На самом деле нужно смотреть документы. Но, если исходить из общего понимания, то квартира, переданная работодателем сотруднику в период брака по договору купли-продажи, признаётся совместно нажитым имуществом супругов.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, относится к их совместной собственности. К такому имуществу закон относит не только доходы от трудовой деятельности, но и любое имущество, приобретённое за счёт этих доходов, включая недвижимость. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлено право собственности.

Ключевым моментом в рассматриваемой ситуации является характер сделки. Если квартира получена работником не по безвозмездной сделке (дарение, наследование), а в рамках трудовых отношений, она квалифицируется как часть вознаграждения за труд, если предоставление жилья работнику по условиям трудового договора представляет собой встречное обязательство работодателя, связанное с выполнением трудовой функции. Следовательно, такая квартира формируется за счёт доходов от профессиональной деятельности, которые по п. 2 ст. 34 СК РФ включаются в состав общего имущества супругов.

Исключения, предусмотренные ст. 36 СК РФ, в данном случае не применяются, так как передача квартиры не является безвозмездной: она обусловлена исполнением трудовых обязанностей в течение определённого срока. Даже если жильё оформлено исключительно на одного супруга, второй сохраняет право на долю в нём, если не доказано, что приобретение осуществлено за счёт личных средств получателя (например, целевых субсидий или средств, накопленных до брака).

Если в трудовом договоре или дополнительном соглашении прямо указано, что квартира предоставляется (например, как целевая социальная гарантия), суд может признать её личной собственностью. Однако такая формулировка должна быть однозначной и соответствовать требованиям ст. 57 ТК РФ.

Смотрите, в данном случае квартира была приобретена работодателем работнику, но в период брака.

Покупка квартиры работнику считается компенсационной выплатой.

То есть, работодатель с дохода должен был удержать еще НДФЛ.

В таком случае, квартира будет считаться совместным имуществом супругов, так как образует доход работника в лице супруга.

А как мы знаем, имущество, приобретенное в браке является совместным и при разводе должно быть разделено между супругами в равных долях.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему

имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от

трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и

результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии,

пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального

целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные

в возмещение ущерба в связи с yтратой трудоспособности вследствие

увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих

доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи,

вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в

иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в

период брака имущество независимо оттого, на имя кого из супругов

оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены

денежные средства.

Доходы, полученные одним из супругов от трудовой деятельности, являются совместной собственностью супругов, причем закон не связывает возникновение режима общей собственности супругов на такой доход от того, в какой форме он может быть получен.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

- см. ст. 34, 36, 39 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.06.2011 г. N 5-В11-50

- Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) определяет, что совместно нажитым имуществом супругов признается имущество, приобретенное в период брака за счет общих доходов супругов.

- Статья 36 СК РФ дополнительно уточняет, что имущество, полученное одним из супругов безвозмездно (например, в виде подарка), не является совместной собственностью.

- Если деньги, которые были использованы для покупки квартиры, были выделены вам работодателем как премия, зарплата или другой вид дохода, то эти средства можно расценивать как доход супругов, что будет основанием для того, чтобы считать квартиру совместно нажитым имуществом (по статье 34 СК РФ). В этом случае, квартира считается совместно нажитой, так как она была приобретена в период брака с использованием доходов, которые можно считать общими.

- Если же средства были переданы вашему работодателем вам в качестве подарка или социальной выплаты, то такая передача будет квалифицироваться как безвозмездная. В этом случае квартира будет считаться вашей личной собственностью по статье 36 СК РФ, даже при условии, что она была приобретена в период брака.

Не считается, если деньги не отдавали за квартиру, как долг