Поддерживать фасад здания и ремонт фасада после урагана для арендатора разные вещи?

После урагана сильно пострадал фасад здания, выпала на большой плащади штукатурка, оголив стены.

в договорен прописано , что я как арендатор должна поддерживать фасад в надлежащем состоянии. Но в данном случае это уже кап ремонт. на чьи плечи может упасть ответственность?

Здравствуйте, уважаемая Лариса!

Перечень работ по содержанию фасада дома перечислены в п. 9 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, если после урагана появились повреждения фасада, ук должна провести восстановительный ремонт фасада. Это и есть поддержка фасада в надлежащем состоянии.

Здравствуйте!

Согласно ст. 616 ГК РФ, обязанности сторон по содержанию имущества распределяются:

- Капитальный ремонт (восстановление конструкций, устранение значительных повреждений) обязан производить арендодатель, если иное не предусмотрено договором.

- Текущий ремонт (поддержание исправного состояния, мелкие починки) возлагается на арендатора.

Если ураган повредил кровлю или обрушил несущие элементы фасада, это требует капитального ремонта, который должен быть выполнен арендодателем. Однако если повреждения локализованы (например, облетевшаяся краска), арендатор обязан провести текущий ремонт.

---

Если повреждения фасада от урагана требуют капитального ремонта (например, восстановление конструкций), обязанность по его проведению лежит на арендодателе, если договором не предусмотрено иное. Арендатор вправе:

- Самостоятельно выполнить ремонт и взыскать стоимость с арендодателя;

- Требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора.

Если ущерб вызван обстоятельствами непреодолимой силы (ст. 614 ГК РФ), арендодатель освобождается от ответственности. Например, в случае урагана с порывами ветра свыше 25 м/с, который квалифицируется как стихийное бедствие. Суды в таких случаях отказывают в удовлетворении требований, если не доказана вина ответчика (например, ненадлежащий уход за фасадом).

---

Арендатор обязан поддерживать фасад в исправном состоянии (ст. 616 ГК РФ). Это включает:

- Регулярное обслуживание (например, покраска, замена поврежденных элементов);

- Устранение мелких повреждений, не связанных с капитальным ремонтом.

Если после урагана фасад частично облетел, арендатор обязан восстановить покрытие, если это текущий ремонт. Если же повреждения затронули конструктивные элементы, ответственность переходит к арендодателю.

Проверьте договор аренды и уточните, кто несёт ответственность за текущий и капитальный ремонт фасада. Если договором предусмотрено исключение общего правила, это требует строго соблюдения.