В отчете о переходе прав как будет указана сделка ренты? Или будет обозначаться обычной фразой договор купли продажи?

Question

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

ГК РФ Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Алекс И.И. · Answer

В отчёте о переходе прав (выписке из ЕГРН) сделка ренты указывается отдельно и отличается от договора купли-продажи. Разберём ситуацию подробно.

1. **Как отражается в ЕГРН:**
- В разделе 2 выписки (сведения о правах) будет указано право собственности нового владельца (получателя ренты).
- В разделе 4 (ограничения прав и обременения) будет зафиксировано обременение в виде ренты. Формулировка будет примерно такой: «Обременение в виде ренты с пожизненным содержанием в соответствии с договором от  № ».
- Это означает, что собственник владеет недвижимостью, но она обременена обязательствами перед плательщиком ренты (например, пожизненным содержанием).

2. **Отличие от договора купли-продажи:**
- При обычной купле-продаже в отчёте указывается только переход права собственности без обременений (если иное не предусмотрено).
- При ренте регистрируется два юридических факта: переход права собственности и возникновение обременения. Это ключевое различие, которое чётко видно в выписке.

3. **Правовые последствия:**
- Обременение рентой сохраняется до прекращения обязательств (например, до смерти получателя ренты или исполнения договора).
- Новый собственник не может свободно распоряжаться недвижимостью (продать, подарить) без согласия плательщика ренты или снятия обременения через суд.
- Плательщик ренты имеет право требовать исполнения условий договора, а в случае нарушения — обращения взыскания на недвижимость.

**Резюме:** В отчёте о переходе прав сделка ренты отражается как переход права собственности с одновременным обременением, а не как обычная купля-продажа. Это важно для понимания правового статуса недвижимости. Учитывая сложность таких сделок и риски (например, оспаривание договора, ненадлежащее исполнение), рекомендую обратиться к юристу для консультации по конкретному договору и проверки выписки из ЕГРН.

В отчете о переходе прав как будет указана сделка ренты? Или будет обозначаться обычной фразой договор купли продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Какое лучше выбрать решение для передачи доли в квартире между собственниками?

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

Возможна ли продажа квартиры с договором пожизненной ренты и переходом ренты на новую купленную квартиру в другом районе

Что лучше: завещание, дарственная, договор ренты, договор купли-продажи?

Ссылается, что в договоре купли-продажи указана стоимость менее 1 млн. руб. Сделка купли-продажи была оспорена в суде

Может ли быть оспорена сделка купли-продажи/рента квартиры? В каких случаях?. Заранее благодарна.

Оптимальный способ оформления квартиры в Подмосковье для детей - договор купли-продажи, ренты или дарственная?

Как защитить права матери - договор ренты или договор купли-продажи с пожизненным проживанием?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Виды сделок при переоформлении имущества пенсионера на знакомого - завещание, договор ренты, купля-продажа или дарственная

Какой договор выгоднее: договор ренты или договор купли-продажи с обременением?

Договор ренты или договор купли-продажи - какой выбрать для жизни с недееспособной бабушкой?

Что лучше заключить договор ренты или договор купли продажи с пожилой женщиной?

В МФЦ оформляется сделка перехода прав собственности. А договор купли-продажи? Где регистрируется или заверяется?

Вопрос о переходе сделки купли-продажи на дарственную и его последствия в судебном процессе

Отец и ребёнок позвонили с предложением продать дом на что получили отказ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59