Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Светлана

6.5k

Задано вопросов 6, из них VIP - 0

Тамбов, 09.06.2025, 12:00

Покупка участка с обременением

Вопрос №24643147 из г. Тамбов
опубликован 09.06.2025, 12:00

Здравствуйте! Хотим купить участок. Но выяснилось, что у собственника долги, и участок в обременении или в аресте. Собственник предлагает нам дать ему деньги в долг (оформить договор займа), он оплатит долги и снимет обременение, а потом продаст нам участок. Какие здесь риски, стоит ли нам соглашаться на это всё? Вдруг он потом передумает продавать, и как нам тогда вернуть наши деньги? Человека мы не знаем.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Вахрин Олег Владимирович

Юрист Москва

5.0 42 отзывa

Тут вопрос доверия, если не верите предложите заключить договор займа и залога, в займе можно прописать для чего он предоставляется и что гасится путем заключения договора купли-продажи и перечисляете условия покупки, залог форма обеспечения. Но тут нюанс что за обременения уже есть, если арест приставов то залог можно зарегистрировать, если уже был залог то ничего не получится. Если все хорошо то деньги даете только после регистрации залога, даже можете сами долг погасить. Вариант номер два выкупаете долг, заключая договор цессии, как только к Вам перейдут права по долгу то автоматом перейдут права и по обеспечению, поскольку одно без другого не существует, потом заключаете договор купли-продажи. Второй вариант проще.

09.06.2025, 12:06

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Питниченко Александр Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.8 12129 отзывов

риск в том, что он пропадет с деньгами, а вы останетесь без участка. оно вам надо?

09.06.2025, 12:01

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович

Юрист из города Севастополь, стаж 15 лет

3.9 38063 отзывa

Здравствуйте. Не рекомендую.

09.06.2025, 12:01

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10702 отзывa

Не так делается.

Делается предварительный договор деньги приставам напрямую.

По итогу через неделю как приставы снимают арест заключается основной

Либо основной с такой же логикой.

Ни каких займов

09.06.2025, 12:02

Спросить юриста

Масловский Александр Алексеевич

Юрист из города Рязань, стаж 27 лет

4.6 5515 отзывов

Здесь надо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором предусмотреть задаток в размере долга. Но риск всё-таки остаётся. Лучше покупать участок без обременений. Тем более участков море и даже океан.

09.06.2025, 12:04

Спросить юриста

Вахрин Олег Владимирович

Юрист из города Москва

5.0 42 отзывa

Предварительный договор даст прав обратиться в суд и признать право собственности через суд, но это время, за это время собственник может продать свое имущество, препятствий у него не будет, опять судиться и оспаривать, а это то же время. Деньги напрямую приставам без всего, тоже потеря денег, деньги отдать собственнику тоже вопрос.

09.06.2025, 12:09