Оплата за бронь недвижимости безвозвратно, насколько это законно?

Question

Здравствуйте, хочу приобрести кладовку. С меня хотят взять за бронь 20 т, безвозвратно. Насколтко это законно?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

В чем проблема, не давайте и не возьмут. А так вообще свобода договора, ст.421 ГК

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с невозвратным задатком (бронью) за кладовку регулируется Гражданским кодексом РФ. Различают задаток и аванс. Задаток (ст. 380-381 ГК РФ) — это денежная сумма, выдаваемая одной стороной в счет причитающихся платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть его в двойном размере. Однако если сумма в 20 000 рублей названа просто «бронью» без указания, что это задаток, и договор купли-продажи еще не заключен, то по смыслу закона это может быть квалифицировано как аванс (предварительная оплата). Аванс, в отличие от задатка, подлежит возврату в полном объеме при отказе от сделки, если иное не предусмотрено соглашением. На практике, если продавец требует безвозвратную бронь до подписания договора, это может быть признано недействительным как ущемление прав потребителя (по Закону «О защите прав потребителей»). Суды часто встают на сторону покупателя, считая такие условия незаконными, если не доказан реальный ущерб продавца. Рекомендую: 1. Уточнить, на каких условиях вносится сумма: это задаток или аванс? Потребовать письменного соглашения с четким указанием. 2. Если это задаток, проверьте, что договор купли-продажи уже заключен или есть предварительный договор. 3. Если продавец настаивает на безвозвратности без заключения договора, это может быть незаконным. Вы вправе отказаться от сделки и потребовать возврата. Резюме: Безвозвратный задаток может быть законным только при наличии письменного соглашения о задатке и заключенного основного договора. В противном случае (простая бронь) требование невозврата суммы неправомерно. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день ! 	 
В рассматриваемом случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Оплата за бронь недвижимости безвозвратно, насколько это законно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Гостиница берет безвозвратную бронь при бронировании номера - имеет ли это право?

Как вернуть деньги за бронь недвижимости? Практический гайд.

Отдел кадров попросил военный билет (оригинал) якобы для оформления брони законно ли это?

Как перенести тур после отмены из-за брони - законно ли требование доплаты?

Оплата брони новостройки в день заключения ДДУ до его регистрации - законное требование застройщика?

На озон заметил в продаже наборы отмычек для замков насколько законно они продаются и насколько законно их покупать.

Оплата брони в Континент г.Шахты отменена из-за отмены мероприятия - заявление на возврат денежных средств

Оплата брони номера - правомерное требование или недобросовестное обращение?

Оплата брони студии в новостройке - как вернуть деньги

Насколько законно выбирать УК до сдачи дома?\n2)

Насколько законно оплата коммунальных услуг сразу по двум адресам?

Отменённый рейс и безвозвратная оплата - мой опыт бронирования отеля в Москве

Несовершеннолетний ребенок при разводе родителей не имеет права на долю недвижимости - насколько это законно и справедливо?

Мобилизация без учета списков на бронь - законны ли действия военкомата?

Отмена операции оплаты через банк и возврат денег по чек-ордеру после оплаты брони квартиры по договору купли-продажи

Проблемы с оплатой авиабилета через сайт банка - списание денег дважды и необходимость оплаты брони

Клиенту отказано в доступе к базе агентства Смени дом после оплаты брони квартиры

При оплате брони по предоплате, в случае отказа могу ли я вернуть деньги назад?

Как вернуть деньги за отмененную поездку после оплаты брони на карту руководителя турбазы без договора - основание статьи ЗОПП?

Правомерность повышения цены на авто после оплаты брони - к кому обратиться в случае нарушения прав потребителя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59