Процесс банкротства и ипотека

Question

Добрый день! У меня идёт процедура банкротства. Я повторно вышла замуж, находясь в стадии банкротства, которое идёт до сих пор. Сумма меньше 800000. Муж хочет оформить ипотеку и стать единственным собственником на данном этапе. Квартиру же не выставят на торги? Очень много статей, что если это единственное жилое и сумма не высокая, не 2000000, например, на торги никто не выставит квартиру.

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Доброе утро!

Я на месте супруга подождал бы завершения банкротства, а потом взял ипотеку.

Ипотека будет считаться как совместно нажитое имущество в браке👆

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

Алекс И.И. · Answer

**Разбор ситуации** 1. **Статус процедуры**: Вы находитесь в стадии банкротства (вероятно, реализация имущества) с долгом менее 800 000 руб. Это небольшой долг, и ваше дело рассматривается в упрощённом порядке. 2. **Имущество, приобретённое в браке**: Согласно ст. 34 СК РФ, любое имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно зарегистрировано. Следовательно, если муж оформит ипотеку и купит квартиру в период вашего брака, эта квартира будет совместной собственностью, и ваша доля (1/2) войдёт в конкурсную массу. 3. **Исключение единственного жилья**: В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе единственное пригодное для проживания жильё (ст. 446 ГПК РФ). Если квартира, купленная мужем, станет вашим единственным жильём, она не подлежит продаже на торгах для погашения долгов. 4. **Риск торгов**: При небольшой сумме долга (менее 800 тыс.) кредиторы и финансовый управляющий вряд ли заинтересуются реализацией вашей доли в квартире, так как расходы на торги могут превысить полученную сумму. Кроме того, если квартира единственная, она защищена законом. 5. **Оформление ипотеки на мужа**: Банк может потребовать вашего согласия как супруги, но если вы не будете созаёмщиком и не будете участвовать в погашении кредита, то у банка не возникнет прав на вашу долю. Однако если вы будете прописаны и проживать в квартире, это может быть расценено как факт использования. 6. **Рекомендация**: Чтобы избежать включения квартиры в конкурсную массу, мужу можно оформить договор купли-продажи с использованием ипотеки до вашего брака или заключить брачный договор, предусматривающий раздельный режим имущества. Но поскольку вы уже состоите в браке, это сделать сложнее. В любом случае, рекомендуется заручиться поддержкой финансового управляющего и, возможно, обратиться в суд с ходатайством об исключении доли в квартире из конкурсной массы. **Резюме**: Квартира, купленная мужем в ипотеку во время вашего банкротства, будет совместной собственностью. Однако, если это ваше единственное жильё и долг небольшой, её, скорее всего, не выставят на торги. Тем не менее, для полной уверенности стоит проконсультироваться с юристом по вашему делу. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Захотят выставят

Богачев Александр Олегович · Answer

Квартиру на торги не выставят. Даже при самом худшем развитии событий можно заключить мировое соглашение .

Федеральный закон от 08.08.2024 N 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"
Предусмотрены особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения устанавливает:

Со дня утверждения мирового соглашения арбитражным судом наступают в том числе следующие последствия: на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, не обращается взыскание в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве; требования кредитора, обеспеченные ипотекой, и ипотека не прекращаются; требования кредитора, обеспеченные ипотекой, исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Шульженко Юлия Валерьевна · Answer

Здравствуйте, это может считаться совместно нажитым имуществом. Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому лучше дождаться окончания Вашей процедуры банкротства.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Вы все эти вопросы обсуждайте с юристом, сопровождающим банкротную процедуру. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Бармалейкин · Answer

В банк вы должны предоставить сведения, что вы признаны банкротом и вряд ли мужу дадут ипотеку.
Завершите процедуру реализации имущества и можете решать вопросы по ипотеке.
А вы возможно могли и внесудебно банкротится, не отработали вопрос этот, ст. 223.2. ФЗ № 127-ФЗ?

Процесс банкротства и ипотека

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как сохранить имущество в процессе банкротства ипотеки при наличии брачного договора?

Длительный процесс банкротства по ипотеке земли - проблемы с продажей на торгах

Скажите, пожалуйста; а возможно ли процесс банкротства, если имеется ипотека и жилье в залоге у банка?

Как оформление ипотеки влияет на процесс банкротства - возможна ли потеря жилья?

Может ли заемщик, просрочивший кредит, подать на банкротство и остановить процесс банкротства поручителя?

Как повлияет процесс банкротства физ. лица на действующую ипотеку, в семье двое детей.

Как начать процесс банкротства физического лица, если невозможно выплачивать ипотеку в Сбербанке и квартира находится в закладе

"Обкатали" ли юристы, процесс банкротства ФИЗ лиц. Или же данный процесс все ещё трудно отстоять в суде?

как будет происходить процесс банкротства физ лица и после банкротства, за границу выезд запрещён?Спасибо.

Что грозит при банкротстве физ. лица и как долог процесс банкротства.

Как оформить детские пособия, чтоб их не сняли, если идёт процесс банкротства (банк подал на банкротство)?

Заключили ДУ год назад сейчас стройка остановлена начался процесс банкротства можно ли расторгать ДУ квартира взята в. Ипотеку.

Вопросы о процедуре банкротства - возможность получения банковской карты и влияние на процесс банкротства

Вопросы о банкротстве ИП и влиянии кредитов от физических лиц

Каким образом продажа машины и снятие денежных средств может влиять на процесс банкротства и можно ли подать на

Подача на банкротство и поиск новой работы - как увольнение не повлияет на процесс банкротства?

Возможность подать на банкротство физического лица и включение долгов по потребительскому кредиту в процесс банкротства

Какие документы нужны для подачи в арбитражный суд и сколько времени занимает процесс банкротства?

Я заложила кольцо в ломбарде. У меня процесс банкротства. Может это по влиять на процедуру банкротства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59