Вопрос такой Квартира куплена (ипотека) в период брака, первоначальный взнос состоял из личных средства супруга.
опубликован 10.10.2025, 12:46
По 1/2 долю каждому из супругов. если не обращаться в суд
Если сможете в суде доказать приобретение 1/6 доли с использованием личных денежных средств, то эта доля исключается судом из состава совместно нажитого имущества и делиться оставшиеся 5/6 (6/6-1/6) пополам, что дает в результате по 5/12 (5/6/)/2)у каждого из супругов
ИТОГО, доли распределяются следующим образом:
супруг 7/12 (1/6+5/12)
супруга 5/12 ((12/12 -1/6)/2)
Если квартира уже находится в долевой собственности, по договору купли-продажи, который был заключен до 29.12.2015 года, в котором супруги согласовали приобретение квартиры в долевую собственность с определением долей в праве собственности на нее по 1/2 доли за каждым из супругов, либо иные доли, то такой ДКП является смешанным договором, договором купли-продажи и соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов, то и суде вы не измените определенные в договоре доли
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности
(определение судебной судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе от 12 июля 2016 г. N 67-КГ16-2, от 23 сентября 2014 г. N 127-КГ14-1, от 22 марта 2016 г. N 67-КГ15-26)
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Квартира будет считаться совместной собственностью супругов, несмотря на то, что первоначальный взнос сделан одним из супругов. Раздел имущества при разводе будет зависеть от конкретных обстоятельств и соглашения сторон. Возможны варианты: компенсация стоимости первоначального взноса супругу, разделение оставшейся задолженности по ипотеке поровну или другим способом, если стороны придут к соглашению. В любом случае рекомендуем обратиться к юристу для консультации и составления брачного договора или соглашения о разделе имущества.
50 на 50, без учета первоначального
Как договоритесь, здесь вариантов много
компенсация стоимости первоначального взноса супругу, разделение оставшейся задолженности по ипотеке поровну или другим способом
Юристы ОнЛайн: 85 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос при получении ипотеки?
Раздел имущества после развода - как делится квартира и ипотека, первоначальный взнос и другие финансовые обязательства
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос при покупке квартиры?
В Волгограде предоставляют покупку жилья по 8,500 руб в месяц. Ипотека. Первоначальный взнос в подарок. В чем подвох?
Ипотека первоначальный взнос кому
Купили квартиру в ипотеку, первоначальный взнос материнским сертификатом. Надо ли на детей оформлять долю в квартире?
Что делать если первоначальный взнос не вошел в счет оплаты автокредита. Не нашёл в графике погашения свой первоначальный взнос.
Как сестра может исключить мать из купленной квартиры, вложившей первоначальный взнос ипотеки?
Как делится квартира купленая в браке в ипотеку, первоначальный взнос оплачен мат. капиталом? Собственник один из супругов
Можно ли взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса? Или первоначальный взнос обязателен всегда?
Как развестись с мужем если квартира в ипотеке первоначальный взнос материнский капитал и есть двое детей от разных браков?
Как вернуть первоначальный взнос ипотеки после смерти супруга в гражданском браке - необходимые документы и возможности
Ипотека получена до брака, первоначальный взнос 40%,право собственности будет в браке, какие права у супруга на квартиру?
Куплен дом в ипотеку первоначальный взнос материнский капитал я могу продать дом как нибудь.
Продала квартиру за 600 000 руб. 400 000 вложила в покупку квартиры по ипотеке (первоначальный взнос).
Вопросы о покупке квартиры, находящейся в ипотеке - первоначальный взнос, страховка и проценты.
Квартиру брал в ипотеку, первоначальный взнос мат капитал и 650 тысяч наличными, я смогу взять вычет только с 650
Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, первоначальный взнос мат. капитал. Оплачивать еще 4 года.
Выселение мужа из совместной квартиры после развода, учитывая ипотеку, первоначальный взнос и наличие другой недвижимости
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут