Досрочный возврат арендованной земли без расторжения договора и ее передача третьему лицу

Вопрос №24777433 из г. Симферополь
опубликован 11.10.2025, 18:17

Question

Можно ли вернуть арендованную землю сх.назначения, взятую в аренду при Украине, до 2028 года по документам, и не переоформив документы на Российские, не предъявив расторжение договора, муниципалитет отдал ее другому человеку. Это правомерно?

Микитенко Александр Олегович · Accepted Answer

Передача земельного участка другому лицу без расторжения действующего договора аренды является неправомерной. Согласно действующему законодательству, любые изменения в статусе пользования землей требуют предварительного прекращения предыдущего соглашения и регистрации нового договора аренды.

Если ваш договор аренды действует до 2028 года и вы своевременно вносите платежи, передача участка другим лицам нарушает ваши права. Рекомендуется обратиться в местные органы власти с требованием разъяснить основания передачи земли и потребовать восстановления своих прав на использование участка в установленном порядке.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения был заключен при Украине до 2028 года, не переоформлен на российские документы, и муниципалитет передал участок другому лицу без расторжения вашего договора. Это неправомерно.

Согласно общим принципам гражданского законодательства, договор аренды является обязательным для сторон и не может быть расторгнут в одностороннем порядке без согласия арендатора или решения суда, если иное не предусмотрено договором. Смена юрисдикции (присоединение территории к РФ) не отменяет автоматически действующие договоры, а требует их переоформления в соответствие с российским законодательством. Однако непереоформление само по себе не является основанием для прекращения аренды.

Муниципалитет не вправе передавать участок другому лицу, пока ваш договор действует. Его действия могут быть квалифицированы как нарушение ваших прав арендатора. Для защиты своих интересов необходимо:
1. Запросить у муниципалитета документы-основания передачи участка.
2. Обратиться с жалобой в прокуратуру или антимонопольный орган.
3. Подать иск в суд о признании недействительным нового договора аренды и обязании муниципалитета соблюдать ваш договор.

Важно: договор аренды продолжает действовать до момента его расторжения в установленном порядке или истечения срока. Ваше право пользования участком сохраняется.

Резюме: действия муниципалитета неправомерны. Рекомендуем оспорить передачу участка в судебном порядке. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Действия арендодателя противоречит законодательству. Ваш спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Татьяна · Answer

Может ли земля ,арендованная при Украине,срок аренды до 2028года,но не переоформлены документы на Российские,без предъявления Арендатором Арендуемому ,перейти другому лицу.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Обжалуйте действия администрации в судебном порядке.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

В судебном порядке

Удалено · Answer

Действия арендодателя противоречит законодательству.

Каримуллин Фаим Фирдаусович · Answer

Такие действия собственника земли не правомерны. Если у земельного участка уже есть арендатор, то её не вправе передавать в аренду другому арендатору.  не влияет на это и то, что договор аренды не переоформлен, он не оспорен, значит действующий

Досрочный возврат арендованной земли без расторжения договора и ее передача третьему лицу

Похожие вопросы

Передача арендованной земли по наследству - возможно ли это и кому?

Пишется ли уведомление о передаче арендованной земли другому лицу раньше заключения договора купли-продажи?

Скажите при написания искового заявления пени считаются или только невыплаченные проценты если в договоре предусмотрены

Возможность передачи арендованной вещи третьему лицу - требуется ли согласие арендодателя?

Угроза расторжения договора и передачи третьему лицу - что будет с платежами в банк Тинькофф?

Интересен вопрос по поводу постановления Правительства РФ от 15.07.2013 N 598 (ред.от 16.01.2015)

Правила уведомления банком о передаче договора третьему лицу или агентского договора с третьим лицом

Спор о собственности на самовольное строение после передачи земли третьему лицу

Мог ли банк передать кредитный договор третьему лицу после просьбы о расторжении и обращении в суд?

Каковы правила передачи арендованной земли из СНТ в аренду гражданину и обязательства арендатора по оплате расходов?

Законные основания для ускорения передачи арендованной земли под ИЖС в собственность

Вопросы о передаче арендованной земли и возможности аукциона при разводе

Возможность досрочного расторжения договора об оказании информационных услуг при наличии ограничения в пункте о

Возможна ли передача арендуемой земли государственного участка другому юридическому лицу и какой срок аренды возможен?

Возможность передачи арендованного помещения третьему лицу - разрешение арендодателя (сельского поселения)

Семья борется за право на землю и свой дом - незаконное строительство и передача земли третьим лицам

Здравствуйте. На арендованной земле построена баня. Кто землю арендовал умер. Как продать баню с арендованной землёй?

В процессе общения с супругом было принято решение разделить имущество мировым соглашением.

Нарушение закона о персональных данных - передача третьему лицу информации с персональными данными без согласия владельца

Объединение участков и передача третьему лицу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59