Возможность требования продавцом пересчета стоимости доли в квартире

Question

Здравствуйте, 13 лет назад я выкупала две доли в квартире по завещанию материнским капиталом, но последний шаг какой-то не сделала и она у меня осталась в обременении. Об этом я узнала 5 лет назад. Сейчас нашла возможность снять обременение через суд. Один из продавцов на данный момент умер, один живой. У меня такой вопрос: может ли живой продавец запросить сумму по настоящему времени. Тобиш на тот момент квартира стоила 1 млн. и она получила 100 тыс., а на данный момент она например стоит 3 млн. и ей придётся заплатить 300 тыс. Такое возможно? И как с этим быть

Березовский Александр Михайлович · Accepted Answer

13 лет назад я выкупала две доли в квартире - Я правильно понимаю, что вы деньги отдали, договора к-п не заключали, и в установленном порядке их не зарегистрировали, и по факту в данный момент собственниками долей являются умершая, и живая?

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации речь идет о снятии обременения с квартиры, которое возникло из-за того, что не были выполнены обязательства по выделению долей детям после использования материнского капитала. Вы выкупили доли 13 лет назад, но не завершили процедуру снятия обременения. Сейчас вы планируете обратиться в суд.

**Возможность требования доплаты**
Продавцы долей (один из которых умер, другой жив) не имеют права требовать доплату из-за роста стоимости квартиры. Сделка купли-продажи долей была совершена 13 лет назад, цена была согласована сторонами, и обязательства по оплате выполнены. Обременение было наложено из-за материнского капитала, а не из-за неполной оплаты продавцам. Таким образом, живой продавец не может претендовать на разницу в цене, так как:
- Цена уже уплачена;
- Рост стоимости недвижимости не является основанием для пересмотра соглашения;
- Срок исковой давности по требованиям, связанным с изменением цены, истек (3 года).

**Что делать**
Вы можете подать в суд иск о снятии обременения. Вам потребуется согласие или заявление от живого продавца, но его отказ не должен препятствовать, так как его права не нарушаются. Если продавец отказывается, суд может снять обременение без его согласия при доказательстве, что обязательства перед ним выполнены.

**Резюме**
Продавец не может законно требовать доплату. Ваше обязательство — выделить доли детям, а не доплачивать продавцу. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Смотря за какую стоимость была  договоренность продать, 
Для этого составляется предварительный договор,  соглашение о задатке и прочие документы.   Странно, что вы только через 5 лет узнали об обременении.

Беляева Арина Владиславовна · Answer

Здравствуйте. А обременение какого года? И нужно смотреть документы. Так как ранее обременение ставили, так же на объекты недвижимости ,которые переходят по наследству/завещанию. Когда новая сделка проходит по объекту, данные обновляются и Вы больше не видите данное обременение.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Уточните, для начала - обременение в связи с чем?

Ткач Николай Владимирович · Answer

Пересчет невозможен, сделка исполнена ранее.

Бикбулатов Марат Наильевич · Answer

надо смотреть договор чтобы точно ответить на ваш вопрос. можете скинуть на  WhatsAрр посмотрю 89272360297

Возможность требования продавцом пересчета стоимости доли в квартире

Похожие вопросы

Досрочный выкуп автомобиля в лизинге - возможность пересчета стоимости и законность требований лизинговой компании

Возможность пересчета стоимости при уменьшении площади при продаже квартиры в ЖК Европейский в г.Новосибирске\n

Отказ от дополнительной гарантии при покупке телефона в кредит - возможность пересчета стоимости

Правомерность действий УК - использование среднего показателя по дому для оплаты тепла и возможности пересчета стоимости отопления

Можно сформулировать заголовок следующим образом

Возможность требования пересчета процентов и возврата переплаты за ипотечный кредит в Сбербанке - опыт 2008-2013 гг.

Оговорённая сумма ремонта или возможность требования пересчёта фактически выполненных работ и затрат материалов

Возможность требования пересчета возврата денег по текущей цене товара при приобретении через интернет-магазин

Нарушение условий трудового договора и возможность требования пересчета заработной платы в судебном порядке

Нарушение условий договора долевого строительства - отказ от застекленной лоджии и отказ от пересчета стоимости квартиры

Возможность пересчета долей после развода при покупке квартиры в браке с использованием дарения и материнского капитала

Возможность пересчета долей после развода с учетом вложенных средств в покупку квартиры

Возможно ли требование пересчёта денег продавцом-консультантом и сдача кошельков товароведу в сейф?

Легальность требования по пересчету стоимости платежа в договоре долевого участия в строительстве

Вопрос о возможности изменения и пересчета стоимости полиса КАСКО а/м при заключении договора аренды

Оспаривание пересчета стоимости коммунальных услуг по газу - правомерность требования газовиков

Как найти собственника 1/6 части квартиры после смерти отца для пересчета стоимости оплаты субсидии?

Банк отзывает квартиру с торгов и подает в суд для пересчета стоимости валютной ипотеки

Возможность компенсации затрат на билеты для государственных организаций и учреждений

Как узнать коэффициент пересчета стоимости недвижимости за 2013 год в сравнении с 2003 годом и проверить оценочную стоимость?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59