Реально ли взыскать компенсацию за пользование долей квартиры

Question

Ситуация. Трехкомнатная квартира. Собственность 50% мои, 25% бывшая жена, 25% совершеннолетний сын. 
Живет там сейчас и соответственно пользуется квартирой - только бывшая жена, и я и сын съехали, жить с ней невозможно. То есть у нее 25% собственности а пользуется всей квартирой. 
У меня жилищный вопрос решен, купил себе новую квартиру. У сына нет. 
Я еще плачу за коммуналку полную стоимость - так как у бывшей средства мизерные и иначе накопятся долги. Для меня в общем сумма небольшая, плачу.

Вопрос - реально ли на бывшую подать в суд и отсудить какие-то деньги за "пользование квартирой", чужими долями? Она их конечно не выплатит, будет накапливаться долг и со временем можно, опираясь на этот долг добиваться решений по этой жилплощади

Егоров Сергей Валерьевич · Accepted Answer

только если невозможно определит порядок пользования квартирой..тогда можно взыскать компенсацию....в вашем случае что вам мешает пользоваться двумя комнатами вместе с сыном

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы (50%), сын (25%) и бывшая жена (25%) являетесь сособственниками квартиры. Бывшая жена проживает одна и пользуется всей квартирой, что превышает ее долю. Вы и сын не проживаете, вы оплачиваете коммунальные услуги полностью. ### Правовой анализ Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Сособственник, фактически использующий имущество сверх своей доли, обязан выплатить компенсацию остальным, если они заявят такое требование. Основание – ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) и ст. 1105 ГК РФ (возмещение стоимости пользования). Вы и ваш сын вправе потребовать от бывшей жены плату за пользование квартирой пропорционально вашим долям (75%). Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости аренды аналогичной квартиры или части квартиры. Суд может назначить экспертизу для определения размера платы. Кроме того, вы оплачиваете коммунальные услуги в полном объеме, тогда как обязаны нести расходы пропорционально долям. Бывшая жена должна возместить вам 25% коммунальных платежей (ее доля) за период, когда вы оплачивали полностью. Если сын не платит, то его доля (25%) ложится на него, но вы можете взыскать и с него, если оплачивали за него. ### Порядок действий 1. **Досудебное урегулирование**: направьте бывшей жене письменное требование о выплате компенсации за пользование квартирой (с расчетом суммы) и возмещении части коммунальных платежей. Подтверждение отправления (заказное письмо с описью вложения) важно для суда. 2. **Судебный иск**: если требования не удовлетворены, подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Исковые требования: - о взыскании неосновательного обогащения (плата за пользование долями) за период с момента, когда вы заявили о нарушении права (или с даты, когда она стала единолично пользоваться квартирой после вашего выезда); - о взыскании доли коммунальных платежей (25% от уплаченных вами сумм); - о расторжении или пересмотре порядка оплаты коммунальных услуг (чтобы каждый платил пропорционально доле). 3. **Исполнение решения**: если решение суда не исполняется, вы вправе обратиться к судебным приставам для принудительного взыскания. Поскольку бывшая жена имеет мизерные доходы, взыскание может быть длительным, но долг будет накапливаться. Кроме того, вы можете поставить вопрос о разделе квартиры в натуре или продаже с публичных торгов, но это сложный процесс, так как доли не равны и квартира неделима. Однако наличие долга может стать основанием для понуждения к продаже через суд (ст. 252 ГК РФ) – если выдел доли невозможен, суд может обязать выплатить компенсацию или продать имущество с распределением выручки. ### Рекомендации - Ведите учет всех платежей за коммунальные услуги (квитанции, выписки) как доказательства. - Попробуйте договориться с сыном о совместных действиях, так как он также заинтересован в получении компенсации. - Учитывайте, что судебный процесс может занять от нескольких месяцев до года. Если ответчик не работает или имеет низкий доход, суд может назначить выплату в твердой сумме или рассрочку. - По вопросу пользования квартирой: если бывшая жена препятствует вашему доступу, вы также можете требовать устранения препятствий. ### Резюме Да, вы вправе требовать компенсацию за пользование долями (как за свою, так и за долю сына с его согласия) и возмещение части коммунальных платежей. Это взыскивается через суд. Даже если она не сможет выплатить единовременно, долг будет накапливаться, и в перспективе вы сможете инициировать раздел имущества. Рекомендуем начать с досудебной претензии. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Медунов Сергей Константинович · Answer

да, можете исходя из среднерыночной аренды по городу

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Реально, если вам чинят препятствия в поощрении квартирой. То есть препятствуют  вселению и проживанию.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Да конечно.
Дальше ничего не будет

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Часть коммунальных платежей можете взыскать. Чтобы взыскать компенсацию за пользование Вашей долей, нужно доказать, что второй собственник препятствует во вселении.
С уважением.

Реально ли взыскать компенсацию за пользование долей квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли взыскать компенсацию за пользование долей в квартире?

Как взыскать компенсацию за пользование долей в общей квартире после развода?

Можно ли взыскать компенсацию за пользование долей детей в квартире свекрови?

Возможно ли взыскать компенсацию за пользование долей в наследственной квартире и какой срок?

Как взыскать компенсацию за пользование долей в собственности дома с бывшей женой и ее новой семьей?

Можно ли взыскать компенсацию за пользование долей в праве общей совместной собственности?

Собственники двухкомнатной квартиры под реновацию - как взыскать компенсацию за пользование долями с 2010 года?

Как истребовать компенсацию за пользование долей квартиры во время бракоразводного процесса?

Возможно ли потребовать компенсацию за пользование долей квартиры у второго собственника?

Как взыскать компенсацию за пользование моей долей квартиры у бывшего супруга?

Иск о выплате денежной компенсации за пользование долей квартиры

Как взыскать компенсацию за пользование 1/2 доли квартиры без договора аренды

Как затребовать компенсацию за пользование долей трехкомнатной квартиры после развода?

Уволили во время временной нетрудоспособности 12 января по п.2 ст.ТК.

Можно ли взыскать компенсацию за пользование квартирой с бывшего мужа?

Как получить компенсацию за пользование долей в квартире через суд - случай 4 дольщиков

Возможность потребовать компенсацию за пользование долей в квартире - как действовать?

Как потребовать компенсацию за пользование долей в квартире, если второй собственник отказывается их выкупить?

Как получить компенсацию за пользование долей в свекровской квартире или поселить квартирантов в свою комнату?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59