Наличие иска к продавцу квартиры со стороны соседа - как обезопасить сделку?

Question

Перед покупкой квартиры продавец сказал, что на него подал в суд сосед за затопление его помещение продавцом. Иск на 800 тысяч рублей. Как обезопасить себя при покупке данной квартиры, что прописать в договоре и нужен ли для этого случая отдельный визит к нотариусу, например?

Наумова Татьяна Юрьевна · Accepted Answer

Елена,

в данном случае ответственность за ущерб, причиненный заливом, несет продавец квартиры (собственник на момент причинения ущерба).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

(статья 1064 Гражданского кодекса)

Вас обезопасит выписка из реестра недвижимости, в которой будет указана дата возникновения права собственности на жилое помещение. И этого достаточно

А обезопасить себя надо от задолженности по кап.ремонту, поскольку она переходит на нового собственника (покупателя):

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

(статья 158 Жилищного кодекса)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует особой осторожности. Риск: после покупки вы можете стать ответчиком по иску соседа, если продавец не погасит долг. Для защиты рекомендуем: 1. **Проверьте документы**: запросите копию искового заявления, сведения о ходе дела (номер дела, суд). Убедитесь, что иск предъявлен именно продавцу, а не квартире. 2. **Включите в договор купли-продажи**: - Заверение продавца об отсутствии других судебных споров и о том, что он обязуется самостоятельно урегулировать иск за свой счет. - Право покупателя на уменьшение покупной цены на сумму возможных убытков (например, удержание 800 тыс. руб. до разрешения дела) или условие о выплате продавцом компенсации в случае удовлетворения иска. - Условие о том, что продавец обязан информировать покупателя о ходе дела и возместить все расходы, связанные с иском. - Возможность расторжения договора, если иск повлечет арест квартиры. 3. **Нотариальное удостоверение**: Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 8.1, 163 ГК РФ). Отдельный визит к нотариусу не требуется, но договор должен быть заверен. Нотариус разъяснит сторонам последствия и проверит дееспособность. Дополнительно можно удостоверить соглашение об урегулировании спора с соседом, если будет достигнуто. 4. **Рассмотрите альтернативы**: - Договориться с продавцом об отложении сделки до решения суда. - Включить условие о депонировании части суммы (эскроу) до окончания суда. - Потребовать от продавца предоставить банковскую гарантию или поручительство. 5. **Юридическая проверка**: обязательно закажите выписку из ЕГРН, проверьте, нет ли обременений. Также проверьте, не наложен ли арест на квартиру в рамках обеспечительных мер по иску. **Резюме**: Пропишите в договоре гарантии продавца и возможность уменьшения цены. Нотариальное удостоверение обязательно, но специальный визит не нужен. Лучше отложить сделку до разрешения спора или использовать механизм эскроу. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Ничего не нужно особого, главное указать, что нет у продавца никаких долговых обязательств, проверьте ещё в базе ФССП. Отвечает виновник за залив, вы к этому не имеете никакого отношения. Тем более, если он официально трудоустроен, то нечего переживать.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Правовое сопровождение закажите.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вы не отвечаете по его долгам.
Обычный договор купли-продажи по реальной цене.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Иск исключительно к Продавцу во время его владения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Правовое сопровождение закажите. и все

Працко Виталий Александрович · Answer

ответственность за ущерб, причиненный заливом, несет продавец квартиры

Наличие иска к продавцу квартиры со стороны соседа - как обезопасить сделку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры - Как обезопасить сделку при наличии инвалидности и учете в психиатрической клинике?

Сделка покупки квартиры в ипотеку через домклик от сбербанка - как обезопасить сделку при наличии нескольких важных деталей?

Опасности покупки квартиры - наследство, недоверие риэлтору и продавцу, и как обезопасить сделку?

Риски при покупке квартиры - продавец, матерь и нотариальная доверенность – как обезопасить сделку?

Как обезопасить сделку при наличии безответственного собственника в квартире

Риски и выгоды обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную с использованием материнского капитала

Продажа части неприватизированной квартиры - как обезопасить сделку для обеих сторон?

Как обезопасить сделку при наличии спора между матерью и ее сыном по делению комнаты?

Риски при покупке квартиры - как обезопасить сделку и правомерно ли просьба продавца о дополнительном задатке?

Отказ в архивной выписке квартиры - как обезопасить сделку и resolve разногласия с продавцом?

Как обезопасить сделку при отказе продавца выписываться из квартиры до момента заключения договора?

Как обезопасить сделку купли-продажи квартиры с продавцом пенсионного возраста?

Как обезопасить сделку при покупке квартиры, когда продавец боится оформления документов?

Как обезопасить сделку при покупке квартиры у продавца 81 года

Как обезопасить сделку с наследственной квартирой и избежать претензий на наследство со стороны родственников продавца?

Продавец без регистрации - как обезопасить сделку при покупке квартиры?

Как покупателю обезопасить сделку при наличии наследственной истории с квартирой?

Как обезопасить сделку при запросе продавца на указание цены ниже при покупке квартиры?

Продажа квартиры - как обезопасить сделку и получить уверенность от покупателей?

Продажа квартиры - как обезопасить сделку и достаточно ли справок ПНД и НД?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59