Невыполнение покупателем условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Вопрос №24804151 из г. Белгород
опубликован 04.11.2025, 20:44

Question

Подскажите пожалуйста вот выход на сделку на совершение продажи недвижимости я как продавец отправляю какой сторона покупателей игнорирует называется плане что у них есть какие-то претензии на предварительному соглашению хотя все для сделки выполнено в полном объеме до неё ещё две недели чно мне делать в целом

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если в договоре дата обозначена то явиться, составить акт, что никто не пришел.
Если же нет,то телеграмму дать о месте времени, до истечения срока , что указан в договоре.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы (продавец) готовы к сделке, но покупатель игнорирует вас, ссылаясь на претензии по предварительному соглашению, хотя все ваши условия выполнены. До даты сделки осталось две недели. **Юридический анализ:** 1. **Предварительный договор** (ст. 429 ГК РФ) обязывает стороны заключить основной договор в будущем на условиях, предусмотренных предварительным. Если вы исполнили свои обязательства (подготовили документы, объект свободен), а покупатель уклоняется, он нарушает договор. 2. **Меры со стороны продавца:** - Направьте покупателю письменную претензию с требованием назвать конкретные претензии и подтвердить готовность к сделке. Зафиксируйте факт отправки (заказное письмо, курьер). - Если покупатель не реагирует, обратитесь к нотариусу с требованием удостоверить факт уклонения (опционально). - Пошлите уведомление о готовности заключить основной договор в установленный срок (например, за 7 дней до даты). 3. **Если покупатель отказывается:** - Вы вправе требовать в суде понуждения к заключению основного договора (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Иск подается по месту нахождения недвижимости. - Также можно взыскать убытки (например, если вы понесли расходы на подготовку сделки или упустили другого покупателя). - Если в предварительном договоре был задаток, то при неисполнении обязательств покупателем задаток остается у продавца (ст. 381 ГК РФ). 4. **Срочные действия:** - Не ждите две недели пассивно. Собирайте доказательства своей готовности (переписка, документы). - Обратитесь к юристу для составления досудебной претензии. **Резюме:** Покупатель не может произвольно игнорировать предварительный договор. Ваши действия: зафиксировать его уклонение, направить официальное требование, при отказе — идти в суд об обязании заключить договор. Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Ничего не делать. Это проблемы покупателя. Вы получили задаток. Он ваш.

Удалено · Answer

Стоит предложить компромисс. 
Например, согласиться с предложенной ценой, если покупатель произведёт взаиморасчёт до подписания договора и возьмёт на себя все накладные расходы по сделке.

Также стоит учитывать, что если сторона отказывается выполнять обязательства, можно обратиться в суд. Зачастую решения выносятся в пользу истцов: предварительный договор признаётся законным, а отказавшаяся сторона принудительно исполняет не только обязательства, но и выплачивает штрафы, издержки и убытки.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Невыполнение покупателем условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Обязанность возврата задатка продавцом при невыполнении покупателем условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Невыполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры покупателем и его представителем - агентством недвижимости!

Невыполнение предварительного договора купли-продажи недвижимости

Невыполнение условий предварительного договора купли-продажи в новостройке АР Крым, г.Ялта.

Невыполнение условий предварительного договора купли-продажи дома - возможности и действия

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Невыполнение условий предварительного договора - покупатель требует компенсацию за ремонтные работы

Невыполнение условий предварительного договора - покупатели требуют дополнительную оплату и задаток за изменения в квартире

Спор о расторжении предварительного договора купли-продажи из-за невыполнения условий покупателем

Опасения о задержке выплаты - Какие меры предпринять при невыполнении условий предварительного договора купли-продажи на 3 года?

Возможность возврата аванса при невыполнении условий предварительного договора купли-продажи

Необходимость возврата залога в полном объеме в случае невыполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Можно ли привлечь продавца к заключению основного договора купли-продажи в случае не выполнения покупателем условий

Проблемы с заключением договора купли-продажи недвижимости - задержка покупателя и невыполнение условий

Практика признания предварительного договора купли-продажи недвижимости договором купли-продажи будущей недвижимой вещи

Ущерб и невыполнение предварительного договора

Вопрос о выселении - права и возможности после невыполнения предварительного договора купли-продажи дома

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Действия продавца при нарушении сроков покупателем предварительного договора купли-продажи и вопрос о возврате аванса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59