Продажа 1/2 доли квартиры второму собственнику

Question

Здравствуйте. С мамой владеем квартирой в равных долях. Мне моя доля не нужна, давно уже там не живу. Как лучше и менее затратно передать свою долю маме? Договором дарения или купли-продажи? Какие документы нужны для каждого договора и делают ли это через МФЦ?

Ерхов Вадим Геннадьевич · Accepted Answer

все у нотариуса с соблюдением ст 250 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Оптимальный способ передачи доли матери — договор дарения, поскольку между близкими родственниками (мать и ребенок) дарение освобождено от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При купле-продаже вам придется уплатить налог 13% от стоимости доли, если она в собственности менее 3 лет (или 5 лет для недвижимости, приобретенной после 2016 года), хотя мать как покупатель может получить налоговый вычет. **Документы для дарения:** - Договор дарения (составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение обязательно, если дарится доля в праве общей долевой собственности). - Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. - Кадастровый паспорт (если не получен ранее). - Паспорта сторон. - Согласие супруга (если доля приобретена в браке, но в данном случае мать и вы — не супруги, поэтому не требуется). **Документы для купли-продажи:** - Договор купли-продажи (также нотариально удостоверяется, так как отчуждается доля). - Те же правоустанавливающие документы. - Паспорта. - Документ об уплате налога (если применимо). Оба договора можно зарегистрировать через МФЦ. Нотариальное удостоверение сделки обязательно для отчуждения доли в общей долевой собственности (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, вариант с дарением менее затратный и освобождает вас от налогов. Рекомендую обратиться к нотариусу для составления договора, а затем подать документы в МФЦ. Резюме: выгоднее оформить дарение, так как вы освобождаетесь от налогов, а мать не несет дополнительных расходов, кроме госпошлины за регистрацию. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

ООО Консалтинговый центр "Эксперт-профи" · Answer

Договоры дарения сейчас только через нотариуса. Дешевле оформить договор купли -продажи через  МФЦ. Выписка из Росреестра, можете заказать в МФЦ.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Всё делается через нотариуса. Надо знать сколько лет Вы являетесь собственником доли.

Ананьев Давид Мерабович · Answer

Передать долю матери дешевле и проще договором дарения — при дарении между близкими родственниками НДФЛ не возникает, госпошлина только за регистрацию перехода права. Купля-продажа создаст обязанности по декларированию дохода и вероятность уплаты налога.
Для оформления договора дарения необходимы следующие документы: 
1. Договор, заверенный нотариусом. 
2. Паспорта сторон. 
3. Согласие супруга дарителя при браке (если доля — совместное имущество), нотариально.
4. Выписка ЕГРН по квартире/доле.

Бармалейкин · Answer

Через оформление у нотариуса договора дарения доли.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Выгоднее дарение. Между близкими родственниками налог не взимается согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ. При продаже мама заплатит НДФЛ 13 процентов.

Для дарения нужны: паспорта, выписка из ЕГРН, договор дарения. Для купли-продажи: те же документы плюс подтверждение оплаты.

Регистрацию проводят через МФЦ или Росреестр. Договоры составляются в простой письменной форме, нотариус при отчуждении доли обязателен согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона 218-ФЗ.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Договор в нотариальной форме. Можно подарить, можно продать.

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

Вам к нотариусу придется обращаться. Налога не будет в любом варианте

Наталья · Answer

Здравствуйте, Анастасия.

Если у Вас не возникнет налог по сделке купли-продажи, то можно оформить ДКП.

Если будет налог (надо просчитать) при ДКП - возможно дешевле будет оформить дарением, при дарении между взаимозависимыми людьми налога не возникает.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Лучше договором дарения, сделка в нотариальной форме.

Продажа 1/2 доли квартиры второму собственнику

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Продажа доли второму собственнику квартиры - Необходимость согласия третьего.

Собственник 2/4 доли квартиры дарит свои доли второму собственнику 2/4 доли квартиры. Договор дарения нужно заверять у нотариуса?

Какие нужные документы для продажи доли квартиры второму собственнику, если он приобретает долю через материнский капитал?

Кому причислят долг за стационарный телефон при смерти собственника доли - второму собственнику или наследнику?

Какие сейчас нужны обязательные документы для продажи доли второму собственнику в этой квартире?

Вопрос - Можно ли отправить уведомление о продаже доли квартиры второму собственнику

Необходимость заверения иска у нотариуса при написании иска о продаже доли квартиры второму собственнику

Здравствуйте.сестра хочет продать 1/2 долю квартиры мне, как второму собственнику доли квартиры.но я не хочу

Как написать и отправить уведомление о продаже доли второму собственнику, с предложением его выкупа как первого лица?

Я могу оформить договор купли продажи второму собственнику квартиры, в другом городе? Спасибо.

Вопросы по аренде здания после продажи доли в праве собственности

Как защитить себя при срочной продаже квартиры первым собственником

в связи с последними изменениями как нужно уведомлять о продаже доли второго собственника квартиры?

Влияет ли прописанный несовершеннолетний ребёнок на возможность продажи доли второго собственника квартиры?

Продажа доли в квартире второму собственнику

Продажа доли в квартире второму собственнику и возможные последствия

Обязательно ли обращаться к нотариусу при продаже половины доли квартиры второму собственнику? Оба совершеннолетние. Спасибо!

Продажа доли квартиры без нотариального уведомления второго собственника доли

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Каков самый дешёвый путь продажи доли в квартире второму собственнику, если квартира в собственности менее трёх лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59