Уведомление о продаже доли в квартире.

Question

Надо послать, через нотариуса уведомление о продаже доли другому собственнику. Не известен мне его адрес. Есть только старый 10 давности. Устно предупрежден, адрес не выдаёт. Есть другой покупатель. И как разыскать в настоящее место регистрации, чтобы сделка не сорвалась. Сам хочет дешевле выкупить, но не имеет смысла по той цене, что он предлагает.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

По известному адресу, через нотариуса. Заниматься его розыском Вы не обязаны. Если есть телефон - продублировать, например, через СМС или иной мессенджер.

Алекс И.И. · Answer

Для соблюдения преимущественного права покупки необходимо уведомить другого собственника. Если его актуальный адрес неизвестен, можно:

1. Использовать старый адрес (10-летней давности), если он последний известный. Нотариус может направить уведомление по этому адресу, и если письмо вернётся, это будет доказательством попытки уведомления.

2. Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре (через нотариуса или самостоятельно) — в ней может быть указан адрес регистрации собственника. Но обычно в выписке указывается только местонахождение объекта, а не адрес владельца. Однако нотариус имеет право запрашивать данные.

3. Обратиться в МВД или ФМС с запросом о месте регистрации (требуется обоснование, например, сделка купли-продажи). Это может занять время.

4. Если собственник уклоняется, можно уведомить его устно при свидетелях или заказным письмом с описью на старый адрес. По истечении 30 дней с момента отправки (или возврата письма) можно продать долю третьему лицу.

Краткое резюме: отправьте уведомление через нотариуса на последний известный адрес. Если в течение 30 дней ответа нет или письмо вернулось, продавайте долю другому покупателю. Если собственник докажет, что не получил уведомление, это может оспорить сделку, но при добросовестных действиях риски минимальны.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Нотариус может направить официальные запросы в органы (например, в подразделения МВД по вопросам миграции) для установления последнего известного места регистрации (прописки) собственника.
Если актуальный адрес регистрации установить не удалось или нотариус не получил ответ на запрос, процедура считается соблюденной следующим образом:
1. Уведомление направляется нотариусом по последнему известному месту жительства/регистрации сособственника
2. Также можно и нужно направить уведомление по адресу самого объекта недвижимости, в котором находится продаваемая доля, если неизвестен другой адрес.
3. Если почтовое отправление вернется с отметкой, например, "истек срок хранения", "адресат выбыл" или "отсутствует по указанному адресу", это будет считаться надлежащим исполнением вами обязанности по уведомлению. Главное, чтобы у вас было документальное подтверждение отправки и невозможности вручения.
4. Нотариус выдаст вам соответствующее свидетельство или справку о том, что уведомление было направлено, но не вручено по независящим от вас причинам. Этот документ будет являться достаточным основанием для регистрации сделки в Росреестре.
После того как нотариус отправит уведомления, вам необходимо выждать один месяц. В течение этого срока сособственник имеет право либо акцептовать ваше предложение (выкупить долю по указанной цене и условиях), либо отказаться от покупки.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Направьте уведомление нотариусу по последнему известному адресу с описью вложения. Если извещение вернётся, это подтвердит попытку уведомления согласно статье 250 ГК РФ.

Через 1 месяц после направления уведомления право преимущественной покупки считается соблюдённым. Нотариус удостоверит сделку с третьим лицом.

Адрес регистрации можно запросить через МФЦ или нотариуса по запросу из ЕГРН, где указаны данные собственника.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Попросите нотариуса сделать запрос в полицию о месте жительства

Шмидт Александр Александрович · Answer

Направьте уведомление нотариусу по последнему известному адресу с описью вложения.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Отправьте уведомление нотариусом по последнему известному адресу. Если адрес неизвестен, направьте по месту нахождения недвижимости. Это считается надлежащим уведомлением.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

К нотариусу обратитесь, он сам найдет адрес и уведомит.

Уведомление о продаже доли в квартире.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли, где либо заверять оригинал и дубликат "уведомление совладельцев о продаже доли"? Уведомление хочу послать по почте.

Имеете ли значение дата отправления согласия на выкуп доли. Уведомление о продаже доли было получено 1 неделю назад.

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Какие документы требуются при продаже доли в квартире - роль уведомления о продаже и соглашения о предоставлении отступного

Вопросы о продаже доли в квартире

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Вопрос об уплате налога при продаже доли в квартире

Продажа доли, уведомление соседа

Уведомление о продаже доли в квартире - письменное уведомление или нотариальное оформление?

Продажа доли квартиры - уведомление, технический паспорт и перерегистрация

Соблюдение преимущественного права при продаже доли в квартире - уведомление нотариусом и оформление запрета на сделки

Обязанности нотариуса при продаже доли в квартире - уведомление сособственников о совершенной сделке.

Преимущественное право при продаже доли в квартире - уведомление остальных собственников при дарении или заключении договора мены

Как составить уведомление о продаже доли квартиры при наличии 1/5 доли в собственности и 3 доверенностей

Является ли предложение об продаже доли в квартире переоценкой?\n3.

Как правильно оформить сделку купли-продажи доли дома, если сособственник уклоняется от получения уведомлений о продаже доли?

Срок давности уведомления о продаже доли в квартире - нужно ли повторно отправлять уведомление, если продажа не удалась?

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ И ПРЕИМУЩЕСТВЕННОМ ПРАВЕ ПОКУПКИ ДОЛИ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВ

Может ли не получение письма сособственниками аннулировать сделку продажи доли в квартире?\n2)

Необходимо ли отправлять новое уведомление о продаже доли квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59