Возврат задатка при отзыве банком одобрения ипотеки

Question

По маткапиталу в ЗАТО покупалась квартира в ипотеку, банк одобрил заявку и ждали одобрения от администрации города, оплатили задаток 10 к, пока ждали администрацию банк отозвал одобренную заявку, имею ли я права забрать задаток так как сделка отменяется не по моей вине, продавец отказывается возвращать

Баранов Алексей Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгений. Нужно видеть условия договора. А пока почитайте вот что:

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Банк одобрил ипотеку, но затем отозвал одобрение, пока вы ждали согласования от администрации ЗАТО по использованию материнского капитала. Сделка сорвалась, продавец отказывается возвращать задаток. ## Правовой анализ По ст. 380–381 ГК РФ задаток выполняет обеспечительную функцию. Если сделка не состоялась по вине стороны, давшей задаток (покупателя), задаток остаётся у продавца. Если по вине продавца, он возвращает задаток в двойном размере. Если ни одна из сторон не виновата, задаток возвращается. В вашем случае инициатива расторжения исходит от банка, а не от вас. Вы предприняли все необходимые действия: подали заявку, получили одобрение, внесли задаток, ждали согласования администрации. Отзыв одобрения банком не зависит от вашей воли. Следовательно, вы не являетесь виновной стороной. Важно, было ли в договоре условие о том, что задаток возвращается, если ипотека не будет получена. Если да, то вы имеете право на возврат. Если нет, то по общему правилу задаток должен быть возвращён, так как невыполнение обязательств произошло по обстоятельствам, за которые ни одна сторона не отвечает. Кроме того, использование материнского капитала может быть связано с дополнительными условиями. Администрация ЗАТО не дала своевременного ответа, что также могло повлиять на сделку. Однако основной причиной срыва является отзыв банка. ## Рекомендации 1. Проверьте предварительный договор: есть ли в нём пункт о возврате задатка при недостижении соглашения или отказе банка. 2. Подготовьте письменное требование о возврате задатка со ссылкой на ст. 381 ГК РФ. Отправьте его продавцу заказным письмом с уведомлением. 3. Сохраняйте все документы: договор, квитанцию о задатке, одобрение банка и уведомление об отзыве, переписку с продавцом. 4. Если продавец откажется, обращайтесь в суд с иском о взыскании задатка. В суде вы сможете доказать, что не виновны в срыве сделки. 5. При подаче иска требуйте также проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). ## Резюме Скорее всего, вы имеете право на возврат задатка, так как сделка сорвалась не по вашей вине. Рекомендуем направить досудебную претензию. Если продавец откажется, обращайтесь в суд. Учитывайте, что судебная практика по таким спорам может различаться, поэтому желательно проконсультироваться с юристом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Евгений

Если продавец отказывает в возврате денег вы вправе истребовать через суд

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По изложенному - нет, сделка отменяется по действиям лиц Вашей стороны сделки, а значит Вашей вине, в рамках этой сделки, другая сторона не виновата.

Возврат задатка при отзыве банком одобрения ипотеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ от услуг риэлтора - может ли это привести к отзыву одобрения ипотеки?

Право собственности на денежные средства, переданные в виде задатка - возврат задатка как прямые убытки или упущенная выгода?

Отказ в одобрении ипотеки - вопрос возврата задатка при неузаконенной перепланировке

После одобрения ипотеки банком, я потерял паспорт. Не откажет ли мне банк в ипотеке с новым паспортом?

Возможно ли настоять на своих условиях при подписании договора о купле-продаже в случае одобрения ипотеки банком?

Отказ продавца от сделки и вопрос возврата задатка

Что делать, если риэлтор требует полную оплату услуг перед подписанием предварительного договора

Можно ли отказаться от риелтора после одобрения ипотеки банком?

Возможность возврата задатка приятелю в ситуации, описанной выше, и претензия на возврат задатка.

Возможно ли вернуть задаток при отказе банка после одобрения ипотеки?

Условия ипотеки - задаток при одобрении и возможность его возврата

Невыполнение предварительного договора купли-продажи недвижимости

Отказ банка после одобрения ипотеки - как вернуть задаток, если он не указан в документах?

Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - юридическая интерпретация соглашения о задатке

Возможны варианты заголовка:\n1) Возвращение задатка при изменении объекта покупки по ипотеке - возможно ли вернуть деньги?\n2)

Может ли пометка выписан по решению суда в архивной выписке повлиять на одобрение ипотеки банком при покупке приватизированной

Возможно ли возвратить задаток при отказе банка после предварительного одобрения ипотеки?

Процесс одобрения ипотеки - повлияет ли увольнение на проверку места работы банком при одобрении недвижимости?

Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - каковы правила и условия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59