Дарственная или договор продажи недвижимости?

Question

Здравствуйте. Гараж в собственности более 20 лет. Хотела написать дарственную на сына, но узнала, что она теперь требует официального нотариального заверения. А это расходы в размере 15-20 тысяч. Получается, что теперь выгоднее заключить с сыном договор продажи? Налог при этом мне платить не придется (стоимость с землёй около 600 тысяч), госпошлина за оформление через МФЦ всего 2000 рублей. В дальнейшем сын продавать гараж не собирается, ранее 5 лет владения им точно. Правильно ли я рассуждаю?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Договор купли-продажи действительно экономичнее и проще в вашем случае, налог платить не придётся.

Алекс И.И. · Answer

Ваше рассуждение в целом верно. Давайте разберем ситуацию подробнее.

**1. Дарственная (договор дарения)**
- Для дарения недвижимости между близкими родственниками (родитель-ребенок) обязательное нотариальное удостоверение требуется, если дарится доля в праве общей собственности. Если гараж полностью ваш, то договор дарения можно заключить в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре. Однако с 2016 года изменения в законодательстве (ФЗ № 218) сделали обязательным нотариальное удостоверение для сделок с недвижимостью, если отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетним или недееспособным. Для совершеннолетнего сына нотариус не обязателен. Но многие юристы рекомендуют заверить дарственную у нотариуса для избежания споров. Если вы хотите сэкономить, можно оформить в простой письменной форме (бесплатно).

**2. Договор купли-продажи**
- Договор купли-продажи недвижимости также может быть в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 рублей (для физических лиц).
- При продаже вы освобождаетесь от налога (НДФЛ), так как владеете гаражом более 5 лет (или 3 лет, в зависимости от основания получения). Сын также не платит налог при покупке.
- Однако при продаже по договору купли-продажи у сына возникнет обязанность уплатить налог, если он продаст гараж в течение 5 лет с момента покупки. Но, как вы указали, он не планирует продавать.

**3. Сравнение расходов**
- Дарственная: если без нотариуса – 2000 руб. госпошлина; если с нотариусом – 15-20 тыс. руб. + 2000 руб.
- Купля-продажа: 2000 руб. госпошлина, плюс возможные расходы на составление договора (если не сами). Но можно скачать образец.

**4. Риски**
- При дарении вы не получаете денег, но это безвозмездная сделка. При продаже формально должны быть переданы деньги, но вы можете договориться о символической сумме (например, 1000 руб.), однако налоговая может переквалифицировать такую сделку в дарение, если цена существенно ниже рыночной. Но так как налога нет, это не страшно.
- При дарении у сына не возникнет налоговых последствий при последующей продаже (при владении более 3 лет с момента дара). При продаже – 5 лет. Но он не собирается продавать.

**Резюме:** Если вы хотите минимальные расходы, договор купли-продажи в простой письменной форме через МФЦ (2000 руб.) действительно выгоднее, чем нотариально заверенная дарственная. Однако для полной уверенности можно оформить дарственную без нотариуса (если не требуется по закону), что также обойдется в 2000 руб. Оба варианта законны и безопасны для вашей ситуации. Выбор зависит от того, насколько вы доверяете сыну и хотите ли избежать формального денежного обязательства.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

А сын женат?
Выгода может оказаться ...невыгодной в итоге

Максимова Ирина Николаевна · Answer

Здравствуйте.нет неправильно. Оформляйте завещание.

Петр · Answer

Я бы на вашем месте вообще бы сыну гараж не продавал, и не дарил.
Что он вам - гараж - руки жгет?:)
.....
Сын хочет пользоваться - пускай платит все налоги и сборы по гаражу. И пусть пользуется. Но гараж - останется ВАШ.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Дарение близким родственникам не требует обязательного нотариального удостоверения по ГК РФ. Можно оформить простой письменный договор дарения и зарегистрировать в Росреестре.

При купле-продаже сын получит доход и будет обязан уплатить НДФЛ 13% при продаже до истечения минимального срока владения (статья 217.1 НК РФ). При дарении от матери налог не возникает (статья 217 НК РФ).

Дарение выгоднее экономически.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Ирина.

Если минимальный срок владения гаражом и землей выдержан (5 лет в собственности) - можно продать гараж, при этом не будет обязанности декларировать доход от продажи

Дарственная или договор продажи недвижимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Права супруга при продаже недвижимости - дарственная на дом и равные доли в другом доме

Возврат дарственной недвижимости и возможность оспорить сделку по купле-продажи недвижимости.

Недвижимость. Договор Купля-Продажа. Надо ли хранить после продажи недвижимости, Договор Купля-Продажа и сколько?

Методы переоформления коммерческой недвижимости - дарственная, переоформление или завещание - какой выбрать для экономии расходов?

Лучший способ переоформить недвижимость - дарственная или купля-продажа? Куда обратиться и какие расходы ожидать?

Можно ли внести дополнительное условие о запрете продажи в дарственную или договор купли-продажи недвижимости?

Можно ли сдать квартиру по Чернобыльской программе, если одна из долей недвижимости дарственная.

Вопрос, дарственная недвижимости превыше, наследственности?

Вопрос возникает о типе договора при продаже двух самолетов от Аэрофлота компании Стрела

Передача наследства на недвижимость - дарственная или отказ - как поступить в данной ситуации?

Как выбрать наиболее выгодный способ выкупа недвижимости - договор купли-продажи или дарственная?

Правовые последствия оформления дарственной недвижимости или автомобиля на родственников или друга при разводе в браке

Нужно ли указывать в договоре купли-продажи недвижимости договор о продаже неотделимых улучшений, если он заключен отдельно?

Как оформить договор - дарственная или договор купли-продажи для передачи доли в квартире от внука бабушке?

Как это можно сделать: договор купли-продажи, дарственная или что-то другое?

Как проще оформит квартиру отца на себя. Договор купли продажи. Дарственная или еще как?

Как оформить недвижимость - дарственная, завещание или купля-продажа? Нужно ли присутствие владельца?

Что лучше - Дарственная между родственниками или договор купли-продажи недвижимости? Или доверенность на продажу и завещание?

Как лучше переоформить участок с домом на себя, с целью последующей продажи - дарственная или купля-продажа?

Как правильно оформить квартиру для последующей продажи - дарственная или купля-продажа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59