Порядок оплаты при прекращении срочного договора аренды

Question

Добрый день. Снимаю квартиру, сурок аренды по договору закончился еще месяц назад, и не продлевался и в договоре нет информации об автопотическом продлении. Нашел другую квартуру, предупреждаю собственника за неделю, а не за месяц как по договору. Как правильно поступить по оплате за жилье, по договору который закончился оплата каждое 22 число месяца, но 22 числа планирую переезд. Вопрос в том что договор уже закончился, и как поступить в данной ситуации опяивать за месяц который больше не будешь там жить или оставить залог хозяину квартиры?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

После окончания срока договора наем продолжается на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ). Обязаны уведомить за 3 месяца (статья 610 ГК РФ). При досрочном расторжении оплачивайте период фактического проживания. Залог возвращается после расчета за коммунальные услуги и проверки состояния жилья.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: договор аренды закончился, автопродления нет, вы нашли новую квартиру и предупредили собственника за неделю, планируете выехать 22 числа. Договором предусмотрена оплата 22 числа каждого месяца. Вопрос: нужно ли платить за полный месяц или можно оставить залог? **Разбор ситуации** 1. **Статус договора**: После окончания срока договора, если вы продолжаете проживать и собственник не возражает, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 684 ГК РФ). Это означает, что условия о сроке предупреждения (за месяц) и порядке оплаты сохраняются. 2. **Предупреждение о выезде**: Поскольку договор (или закон – ст. 687 ГК РФ) требует предупреждения за месяц, ваше уведомление за неделю может считаться несвоевременным. Однако, если собственник согласен на меньший срок, это ваше право договориться. 3. **Оплата за месяц**: Вы обязаны оплачивать фактическое пользование квартирой. Если вы съезжаете 22 числа, то по логике вы должны заплатить за период с 22 по 22? Обычно оплата вносится авансом. Если вы уже внесли оплату за следующий месяц, но не проживете его, собственник должен вернуть излишне уплаченную сумму за вычетом дней фактического проживания. Если оплата еще не произведена, достаточно заплатить пропорционально дням (с 22 числа предыдущего месяца до 22 числа текущего вы уже оплатили, возможно, за предыдущий период). 4. **Залог**: Залог обычно возвращается после выезда, если нет долгов и повреждений. Если вы не предупредили за месяц, собственник может удержать часть залога в качестве компенсации за неполученную плату за месяц, если докажет, что не смог быстро сдать квартиру. Но закон не дает безусловного права удерживать залог без соглашения. **Рекомендация** - Свяжитесь с собственником, объясните ситуацию. Предложите оплатить фактическое время проживания до 22 числа (например, если вы платили до 22, то следующую оплату не вносите, а залог используйте как компенсацию за недостаток предупреждения). - Если собственник настаивает на полной оплате, сослаться на то, что договор прекращен, и вы не обязаны платить за период, когда не будете пользоваться квартирой. Но для избежания споров лучше договориться. - В случае суда: вы обязаны оплатить только фактическое пользование, а неустойка за несвоевременное предупреждение может быть взыскана, если это предусмотрено договором или законом. **Резюме**: Договоритесь с собственником об оплате пропорционально дням и возврате залога за вычетом разумной компенсации за короткий срок предупреждения. Если не договоритесь – оплачивайте только фактические дни, залог требуйте вернуть, но будьте готовы к спору. Рекомендуем оформить акт приема-передачи квартиры при выезде. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Степан, при досрочном расторжении договора оплачивайте период фактического проживания.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Оплачивайте аренду фактически использованные дни до даты выезда включительно. Никаких дополнительных платежей сверх указанного периода вносить не нужно.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Оплачивайте аренду фактически использованные дни

Порядок оплаты при прекращении срочного договора аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как отказаться от навязанного отпуска и получить расчет и отпускные при прекращении срочного договора?

Вопрос о праве на сокращение и получение выходного пособия при прекращении срочного договора преподавателем

Право женщины на вакантные должности при прекращении срочного договора в связи с декретным отпуском и отсутствием

Вопросы по отпуску по уходу за ребенком и компенсации при прекращении срочного договора работы

Выплаты при прекращении срочного договора

Вопросы о прекращении срочного договора и праве написать уведомление о прекращении работы в связи с невыплатой зарплаты и аванса

Какая статья закона обязывает подавать уведомление о прекращении срочного договора с указанием срока его действия?

Как поступить, если работодатель не уведомил о прекращении срочного договора, несмотря на поддержку руководства

Оплата декретных при прекращении срочного трудового договора

Оплата компенсации за отпуск и средний заработок при прекращении срочного трудового договора - обязательство работодателя?

Как оплачивается больничный лист при прекращении срочного трудового договора после восстановления на работе?

Выплаты работодателя при прекращении срочного трудового договора и заключении нового.

Вопрос по сроку исковой давности при прекращении срочного трудового договора

Права на декретные при прекращении срочного трудового договора - возможно ли получить их и как не потерять?

Соглашением или новым трудов

Какие даются гарантии работникам при прекращении срочного трудового договора.

Доступен ли отпуск и компенсация при прекращении срочного трудового договора на определенный период?

Оформление приема на работу работника на время учебного отпуска

Судебный порядок переквалификации срочного договора на неопределенный срок\n3.

Условия и прекращение срочного договора работы учителя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59