Сдача ипотечной квартиры с детской долей

Question

Здравствуйте, мы молодая семья, проживаем в Амурской области, год назад купили квартиру в ипотеку, пв-материнский капитал, хотим сдавать квартиру организации (в кредитном договоре указано, что мы имеем право сдавать квартиру, с согласия банка) скажите пожалуйста, если банк даст согласие, нам же необходимо ещё согласие органом опеки?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласие органов опеки не требуется. Сдача квартиры в аренду не относится к сделкам по отчуждению жилья с долями несовершеннолетних детей, требующим разрешения опеки по статье 37 Гражданского кодекса РФ. Достаточно согласия банка-залогодержателя.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, она должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей (если таковые имеются). Сдача такой квартиры в аренду является распоряжением имуществом, принадлежащим в том числе детям. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Семейным кодексом РФ, для совершения сделок с имуществом несовершеннолетних требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Таким образом, даже при наличии согласия банка, вам необходимо получить согласие органов опеки. Для этого потребуется подать заявление в отдел опеки по месту жительства, предоставив документы: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, документы на квартиру, кредитный договор, предварительное согласие банка, договор аренды (проект) и другие документы, которые запросит опека. Органы опеки проверят, не ухудшает ли сделка положение детей, и вынесут решение.

Резюме: для сдачи квартиры в аренду обязательно нужно получить согласие органов опеки, так как в квартире имеют доли несовершеннолетние. Без этого согласия сделка может быть признана недействительной. Рекомендуем обратиться в органы опеки заранее для получения консультации по пакету документов.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Формально нужное согласие банки опеки ,но на практике вообще можете никому не говорить и сдавать

Сдача ипотечной квартиры с детской долей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Сдача ипотечной квартиры в наем

Нелегальная сдача ипотечной квартиры - последствия и возможные действия банка

Просрочена сдача ипотечной квартиры, могу ли я вернуть деньги у застройщика.

Возможно ли разорвать договор с застройщиком при нарушении сроков сдачи ипотечной квартиры?

Вопросы сдачи ипотечной квартиры в аренду и расчетах с фирмами-посредниками

Изменение сроков сдачи ипотечной квартиры - право расторгнуть договор долевого участия и сроки возврата денег

Возможность сдачи ипотечной квартиры в аренду при отсутствии запретов в договоре и требования уведомления налоговых органов

Проблемы с сдачей ипотечной квартиры в Анапе - что делать, если срок подходит к концу и тишина от застройщика уже тревожит?

Какие штрафы грозят за сдачу ипотечной квартиры в аренду и какие последствия могут быть при вызове полиции квартирантом

Фирма строитель изменяет срок сдачи ипотечной квартиры - предложение о подписании дополнительного соглашения.

Почему не требуется согласие банка и страховой при сдаче ипотечной квартиры в аренду?

Как разделить деньги при сдаче ипотечной квартиры после развода?

Сроки сдачи ипотечной квартиры перенесли на три месяца - сколько раз это возможно?

Право на совершение сделок с долей ипотечной квартиры после развода - особенности регистрации в ПНД с 2017 года.

Вопрос по оформлению нотариальной доверенности для совершения сделок с долей ипотечной квартиры

Как обеспечить регистрацию долей ипотечной квартиры при отказе одного из собственников?

Деление долей ипотечной квартиры

Может ли квартира быть арестована из-за проблем мужа после подписания соглашения о выделении долей детям ипотечной

Что делать, если стройка остановилась и сдача ипотечного дома задерживается?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59