Выписка из ЕГРН о земельном участке

Question

В выписке ЕГРН написано, что сведения о том, что земельный участок расположен в ЗОУИТ - "Данные отсутствуют". Означает ли это, что ограничения отсутствуют или же сведения об ограничениях просто не внесены в выписку?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Запись "Данные отсутствуют" означает, что информация о зонах с особыми условиями использования территорий не внесена в реестр. Это не подтверждает отсутствие ограничений. Необходимо дополнительно проверить наличие ЗОУИТ через запрос в уполномоченные органы или публичную кадастровую карту согласно статье 57 Градостроительного кодекса.

Алекс И.И. · Answer

Формулировка «данные отсутствуют» в выписке ЕГРН в графе о нахождении участка в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) не означает автоматически, что такие ограничения не установлены. Это может свидетельствовать о том, что сведения о ЗОУИТ не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по разным причинам: например, зона не поставлена на кадастровый учет, информация еще не передана Росреестром, или участок находится в зоне, которая не подлежит обязательному учету в ЕГРН.

Для точного определения наличия ограничений необходимо:
1. Запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (форма № КВ) и ознакомиться с разделом «Особые отметки».
2. Получить кадастровый план территории (КПТ) или публичную кадастровую карту – там могут быть отображены зоны с особыми условиями.
3. Обратиться в орган местного самоуправления для получения информации о градостроительных регламентах и зонах.
4. Проверить наличие генерального плана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.
5. В случае сомнений – направить запрос в Росреестр с просьбой разъяснить статус участка.

**Резюме:** Отсутствие записи в ЕГРН не равно отсутствию ограничений. Необходимо провести дополнительную проверку через указанные источники.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Садковский Иван Иванович · Answer

Это означает, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок находится вне зон с особыми условиями использования территории. Однако лучше уточнить информацию о нахождении (отсутствии такового) земельного участка в ЗОУИТ в администрации города (района) - обычно такие сведения содержатся в генеральном плане и (или) правилах землепользования и застройки.

Працко Виталий Александрович · Answer

ограничения отсутствуют

Выписка из ЕГРН о земельном участке

Юридические услуги в Нижний Новгород

Похожие вопросы

Выписка егрн. Надо перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра -

Даты гос регистрации права в выписке ЕГРН земельного участка

Дом с ограничением земельного участка - выписка ЕГРН и порядок использования территории.

Выписка егрн. Могут мошенники подделать выписку егрн, чтобы ввести жильцов в

Как определить метраж помещения из выписки ЕГРН (выписка прилагается)?

Выписка егрн. Могут мошенники подделать электронную или бумажную выписку егрн с

Может ли выписка ЕГРН на земельный участок СНТ быть на одного человека, а свидетельство о праве собственности на другого?

Выписка ЕГРН на земельный участок с ограничением прав и ипотекой от ООО Новые финансовые сервисы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Срок действия ограничений на земельный участок и выписка ЕГРН - важно ли обращать внимание перед покупкой?

Как удалить запись о несуществующем земельном участке из выписки ЕГРН?

Законно ли такое решение, может ли суд исключить запись из ЕГРН при этом новые границы не установить?

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Как получить информацию о неизвестных ограничениях на земельном участке из расширенной выписки ЕГРН?

Электронная выписка. Выписка егрн. Надо перепроверять бумажные или электронные

В выписке из егрн земельного участка

Особые отметки в выписке из ЕГРН о земельном участке - доступ через земельный участок общего пользования

Можно ли считать погрешность в сторону увеличения, чтобы получилось 451 м 2?В выписке ЕГРН участок предназначен под ИЖС.

Что означает статус Актуальные незасвидетельствованные в выписке ЕГРН на земельный участок с разрешенным использованием

Несовпадение в выписке ЕГРН на земельный участок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59