Продажа заложенного дома при банкротстве залогодателя

Question

Ситуация: залогодержатель хочет продать предмет залога дом новому лицу в связи с неисполнением обязательств залогодателя по оплате. В момент подписания документов выясняется, что залогодатель совместно с супругом банкротятся. Необходимо продать данный объект.

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Имущество, обременённое залогом, реализуется в деле о банкротстве целиком, независимо от доли супругов в нём. Это связано с необходимостью защиты интересов залогового кредитора, который выдавал кредит под залог всего объекта и рассчитывал получить удовлетворение за счёт его продажи.

Порядок продажи имущества при банкротстве (ст. 213.26 ФЗ-127 «О банкротстве»):

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации продажа заложенного дома осложняется возбуждением процедуры банкротства в отношении залогодателя и его супруга. С момента введения процедуры банкротства (наблюдения, конкурсного производства) наступает автоматическое приостановление (мораторий) на удовлетворение требований кредиторов, включая залогодержателей. Это означает, что залогодержатель не может самостоятельно реализовать предмет залога вне рамок дела о банкротстве.

Для продажи заложенного имущества залогодержателю необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о разрешении реализации залога. Суд может снять мораторий и разрешить продажу, если докажет, что это не нарушит права других кредиторов и не препятствует процедуре банкротства. Важно, что залогодержатель имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества, но реализация должна происходить в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Альтернативный вариант — дождаться, пока конкурсный управляющий включит имущество в конкурсную массу и проведёт торги. В таком случае залогодержатель участвует в торгах как залоговый кредитор с правом получения части выручки.

Резюме: продажа возможна, но только с разрешения арбитражного суда в рамках дела о банкротстве. Самостоятельная продажа без судебного акта может быть оспорена и признана недействительной. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на банкротстве, для подготовки заявления в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Маркелов Максим Владимирович · Answer

Здравствуйте. Дом наверняка внесен финансовым управляющим в качестве имущества подлежащего реализации. В связи с этим залогодержателю необходимо включится в реестр кредиторов, в рамках процедуры банкротства будет реализован дом.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Залогодержатель никаких прав продать то, что ему не принадлежит, не имеет.
Только в процедуре банкротства это сделает ФУ , или приставы могут, после суда....если бы не было банкротства.

Удалено · Answer

Продажа заложенного дома должна быть остановлена, так как банкротство залогодателя влияет на права залогодержателя и требует приостановления процедуры обращения взыскания. Необходимо обратиться в суд и уведомить конкурсного управляющего о ситуации, чтобы начать процедуру взыскания в рамках дела о банкротстве, при этом возможно придется отказаться от первоначального плана продажи.

26.11.2025, 09:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Залоговое имущество реализуется в рамках дела о банкротстве согласно статье 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Залогодержатель заявляет требования финансовому управляющему, получает преимущественное удовлетворение из стоимости предмета залога. Самостоятельная продажа вне процедуры банкротства невозможна после введения процедуры.

26.11.2025, 10:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кристина · Answer

Если она только собирается подавать на банкротство, документы собирает. Можно ещё успеть продать?

Продажа заложенного дома при банкротстве залогодателя

Похожие вопросы

Как оформить собственность на заложенный земельный участок при банкротстве залогодателя?

Возможность реализации заложенного имущества в случае банкротства залогодателя

Продажа заложенного дома - Как официально выселить сестру с семьей, не погашающей кредит

Продажа заложенного дома через ячейку банка - что делать, если кооператив требует выкупить кредит?

Проблемы с выплатами по ипотеке - почему банк требует доплату при продаже заложенного дома?

Возможность продажи заложенного дома и права банка при прекращении платежей

Как оформить досрочное погашение ипотеки при наличии брачного соглашения и возможность продажи заложенного дома?

Возможность возмещения ущерба второму залогодателю при реализации заложенного дома в обеспечение кредита

Незаконная выставка на продажу заложенного дома - как защитить себя и сохранить жилье

Как закрыть кредит, приобретенный в 2010 году, после просрочек и возможности продажи заложенного дома?

Вопрос о возможности продажи заложенного дома с проживающими в нем членами семьи

Возможность продажи заложенного дома без согласия собственника и заемщика

Меры защиты от выселения после продажи заложенного дома - что делать?

Возможность продажи заложенного дома для погашения долга - есть ли шанс?

Возможность выписать ребенка из жилого дома, выигранного на торгах по банкротству

Риски при выкупе имущества с торгов по банкротству, заложенного банком - что нужно знать?

Возможно ли продажа заложенного в ломбарде фотоаппарата без личного присутствия залогодателя?

Продажа заложенного участка земли в случае банкротства - возможно ли и кому платить?

Возврат заложенного дома после смерти залогодателя - как поступить, если наследники опасаются кредитных обязательств

Решение суда о продаже заложенного имущества банку - необходимость уведомления залогодателя о проведении аукциона.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59