Права собственности и проживания в квартире после развода

Здравствуйте.

Если квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, бывший супруг может претендовать на долю в ней при разделе имущества. Однако в вашем случае, судя по описанию, квартира уже находится в долевой собственности: у вас 12/26, у детей — по 7/26. Это означает, что бывший супруг не является собственником квартиры, если только его доля не была ранее выделена или он не имеет иных прав на неё.

Исключения, при которых бывший супруг может претендовать на долю:

Если во время брака он внёс значительные средства в улучшение квартиры (капитальный ремонт, перепланировку и т. п.), что увеличило её стоимость. В этом случае суд может признать квартиру совместной собственностью и выделить ему долю.

Если ипотека была оформлена до брака, но выплаты производились из общих средств в период брака. В таком случае бывший супруг может требовать компенсации части выплат.

Если квартира была приобретена до брака и полностью оплачена до его заключения, она остаётся личной собственностью того супруга, на которого оформлена, и бывший супруг не может претендовать на неё без дополнительных оснований.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, после расторжения брака бывший супруг утрачивает право пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением сторон или решением суда.

Особые случаи:

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, суд при рассмотрении спора будет учитывать их интересы. В некоторых случаях бывший супруг может получить право временного проживания, если это необходимо для воспитания ребёнка и отвечает его интересам.

Если бывший супруг является собственником доли в квартире, он имеет право проживать в ней, даже если не зарегистрирован. Однако порядок пользования общим имуществом должен быть согласован с другими собственниками или определён судом.

Может ли супруг с разрешения одного из детей жить в квартире?

Дети, будучи собственниками долей, не могут самостоятельно принимать решения о вселении третьих лиц в квартиру, так как они несовершеннолетние. Их интересы представляют родители. Даже если один из детей (например, сын, проживающий с отцом) выразит согласие, это не будет иметь юридической силы без одобрения законного представителя (в данном случае — вас как родителя).