Продажа квартиры если собственник не вменяем

Question

Приветствую! Возможно ли оспорить купле-продажу квартиры если на момент сделки собственник был не вменяем а точнее принимал обезболивающие средства с наркотическим содержанием типа морфин, так как был болен раком? 
Кратко, тесть обещал переписать часть квартиры на внука, а квартира у него с сестрой на пополам. Но потом переписал свою часть на сестру ничего не сообщив и умер от рака. Прошло пол года мы вступили в наследство и оказалось что та часть на самом деле продана той же сестре. Со стороны сестры нам так и сказали что да мы ему заплатили 500 тысяч за долю. На момент сделки он уже 5 год лечился от рака 4 степени и мы были в больницах и видели документы что он принимает в частности наркотические обезболивающие. До последнего врал что ничего не подписывал ни чего не продавал. 
Можно сейчас эту сделку оспорить? Какие шансы? Сколько стоит у юриста?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Можете оспорить. Шансы есть. Стоимость услуг уточняйте у юристов/адвокатов вашего города.

Алекс И.И. · Answer

Для оспаривания сделки купли-продажи доли квартиры по основанию недееспособности продавца необходимо доказать, что на момент подписания договора он не мог понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Ваш тесть принимал наркотические обезболивающие (морфин) в связи с онкологическим заболеванием, что может служить основанием. Однако требуется медицинское заключение о его состоянии на дату сделки. Соберите выписки из медицинских карт, справки о назначении морфина, показания свидетелей (врачей, родственников). Важно: срок исковой давности по таким делам составляет 1 год с момента, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Поскольку прошло полгода после смерти и вы узнали о продаже, срок, вероятно, не пропущен. Шансы зависят от качества доказательств. Если удастся доказать, что тесть не отдавал отчет в своих действиях (например, из-за сильного болевого синдрома или воздействия препаратов), суд может признать сделку недействительной. Также обратите внимание, что продажа была близкому родственнику (сестре), что может указывать на возможные злоупотребления. Стоимость услуг юриста варьируется: от 30 000 до 100 000 рублей за консультацию и составление иска, а также дополнительно за представительство в суде. Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на оспаривании сделок с недвижимостью, для оценки перспектив дела. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Оспорить возможно по признакам недееспособности. Требуются медицинские доказательства невменяемости при подписании. Срок - 1 год. Шансы средние, зависят от доказательств.

Лысенко Владимир Михайлович · Answer

Здравствуйте,Сергей!
Можно оспорить.
При изложенных обстоятельствах усматриваются определённые шансы.
Обращайтесь для подробной консультации в личные сообщения, по телефону или ватсапу.
С уважением

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте. Можете оспорить. Шансы есть.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Да, шансы высокие.

Основание ст. 177 ГК РФ: сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий (из-за наркотических препаратов и интоксикации при онкологии).

Суд назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Если медицинские карты подтвердят прием морфина в даты сделки и спутанность сознания - договор купли-продажи признают недействительным, а долю вернут в наследственную массу.

Медунов Сергей Константинович · Answer

шансы есть, особенно по последней судебной практике, самое основное сбор доказательств, какие препараты принимал, были ли назначения, состояние на учетах.
Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Медунов Сергей Константинович · Answer

у тестя вы же оформляли инвалидность по психиатрии ?

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если сделка в пользу сестры заключена после 31.12.2016, то договор купли-продажи доли в праве подлежал нотариальному удостоверению.
Оспорить такой договор будет непросто, так как нотариус при удостоверении сделки проверяет дееспособность сторон, а также способны ли они понимать значение своих действий или руководить ими.

Сергей · Answer

А если он просто переписал на сестру сделал как дарственную, а позже её дочь типа купила эту долю . Всё равно же можно это оспорить?

Уточню у нотариуса как это было позже!

Всем Спасибо за ответы!

Подскажите где получить ещё бесплатную юридическую помощь для семей с детьми инвалидами? у нас принимает юрист бесплатно  раз в неделю по 15 минут , туда и не попасть.

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Когда он умер? Когда вы узнали о нарушении прав?
От этого срока и стоит отсчитывать 1 год СИД
Шансы есть. Стомость посмертной комплексной психолого-психиатрической экспертизы от 55.000 рублей. Стоимость услуг юриста - ориентируйтесь на эту сумму и больше.

Продажа квартиры если собственник не вменяем

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Собственник квартиры написал заявление в полицию по факту мошенничества однако МВД отказало так как это

Как заложить долю в квартире без согласия не вменяемого собственника и документов на наследство?

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

В каких случаях Суд вменяет Собственнику транспортного средства, взамен виновника ДТП, исковые требования за совершенное дтп.

РСО вменяет собственникам помещений в МКД публичный договор электроснабжения без упоминания коммунальных услуг

Возможна ли продажа собственником квартиры, если в ней прописаны и живут 9 лет сноха и племянники (13 и 6 лет)?

Продажа квартиры с двумя собственниками - продажа за 1 млн.руб.и заполнение декларации с указанием дохода по 500 тыс.руб.каждым

Продажа квартиры. Квартира в собственности по договору ДКП Собственник 21 год, сирота. Требуется ли разрешение органов опеки?

Можно ли воспользоваться доверенностью представителю собственника в его отсутствии при выписке собственника (продажа квартиры).

На что рассчитывать в суде - восстановление жилищных прав несовершеннолетнего собственника, продажа квартиры без его согласия

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2017 году \n2.

Собственник квартиры. Три собственника квартиры, сможет ли 1/4 собственник квартиры.

Если собственник не вменяема можем ли мы оформить завищание нотариуса. И какие документы нужны.

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Для получения имущественного вычета мужем, он обязательно должен быть собственником квартиры? Собственник квартиры жена.

Возможна продажа квартиры собственником если прописан несовершеннолетний ребенок. Подскажите статью закона РФ по этому поводу.

Правовые аспекты наследства квартиры - собственником, продажа и налоги

Вопрос о продаже квартиры собственника, имеющего двойное гражданство и прописанного в ней

Продажа квартиры - собственник

Продажа квартиры, собственник 1/2 несовершеннолетний

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59