Отмена сделки купли-продажи квартиры при аресте имущества

Ситуация сложная, но решаемая. Рассмотрим пошагово.

1. Причина отказа ПФР: Для использования материнского капитала на покупку жилья требуется подтверждение его пригодности для проживания (Постановление Правительства РФ № 862). Вам не хватает справки (акта обследования) от органов местного самоуправления. Эту справку можно получить, обратившись в администрацию или МФЦ. Рекомендую сначала попытаться её оформить.

2. Арест квартиры: Наложение ареста судебными приставами означает, что вы не можете распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, обменять) до снятия обременения. Вам нужно выяснить, по какому долгу наложен арест, и постараться его погасить либо оспорить в суде, если арест незаконен. Без снятия ареста аннулировать сделку или перерегистрировать право собственности будет крайне сложно.

3. Аннулирование сделки: Если вы твёрдо решили отказаться от покупки и вернуть деньги (собственные и материнский капитал), порядок действий такой:

- Договоритесь с продавцом о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке. Поскольку право собственности уже зарегистрировано, нужно подать заявление в Росреестр о прекращении права. Но из-за ареста это невозможно, пока арест не снимут.

- Если продавец отказывается, придётся обращаться в суд с иском о расторжении договора. Однако наличие ареста осложнит процесс: суд может приостановить производство до разрешения вопроса с арестом.

- Параллельно нужно уведомить Пенсионный фонд об отказе от сделки – они аннулируют заявление, и средства материнского капитала останутся на вашем счёте (если они ещё не переведены, а по вашим словам, перевод не произошёл).

4. Рекомендация: Первоочерёдно решите вопрос с арестом – узнайте в службе судебных приставов причину и сумму долга. Если долг есть, постарайтесь его погасить. Если арест наложен по ошибке, подайте заявление о снятии. Затем либо получите недостающую справку и завершите сделку с материнским капиталом, либо приступайте к аннулированию.

Краткое резюме: Вам необходимо:

- Узнать причину ареста и добиться его снятия.

- Получить справку о пригодности жилья и повторно обратиться в ПФР, если хотите сохранить сделку.

- Если решите аннулировать сделку – после снятия ареста договориться с продавцом или подать в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.