Налог с продажи доли в доме, полученной по дарению

Question

Продали дом, было 3 собственника, все владели менее 3 лет, у кого то доля была по дарственной. При продаже составили 3 договора по миллиону. Будет ли с этой суммы налог?

Баринова Оксана Викторовна · Accepted Answer

все зависит от кадастровой стоимости. если общая сумма в догвоорах меньше кадастровой стоимости, то могут начислить налог с суммы превышающей миллион каждому

Алекс И.И. · Answer

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет (или 5 лет для некоторых случаев), возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с полученного дохода. Однако налогоплательщик вправе уменьшить доход на имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). В вашем случае дом был продан тремя отдельными договорами, каждый на сумму 1 млн рублей. Каждый собственник продал свою долю по отдельному договору. Поскольку договоры раздельные, налоговые органы обычно признают каждый договор как самостоятельную сделку. Следовательно, каждый продавец вправе заявить вычет в размере 1 млн рублей (письма Минфина России от 22.06.2016 № 03-04-05/36366, от 29.04.2016 № 03-04-05/25014). При доходе в 1 млн рублей и вычете в 1 млн рублей налоговая база составит 0 рублей. Важное замечание: если один из собственников получил долю по дарственной, то срок владения у него исчисляется с даты регистрации права собственности. Однако для целей вычета это значения не имеет — вычет предоставляется независимо от способа приобретения. Резюме: при продаже долей по отдельным договорам каждый собственник может применить вычет в 1 млн рублей, и налог платить не придется. Однако рекомендуется сохранить договоры и документы, подтверждающие раздельную продажу, на случай проверки. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Смотреть надо кадастровую стоимость

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если сделка до 1 млн руб., НДФЛ платить не нужно.

Налог с продажи доли в доме, полученной по дарению

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Отказ регистрации договора продажи/дарения доли в доме из-за отсутствия земельной собственности

При дарении доли жилого дома кто попадает под налогообложение, и в каком размере налог? Дарение возможно без согласия содольщиков?

Налог за то,что квартира в имении менее 3 лет и за все вот эти переходные доверенности спас

Оформление дарения долей дома и земельного участка от супругов дедушке - один договор или два отдельных?

Разница между Договором о дарении доли квартиры и Договором дарения доли квартиры - какая и в чём заключается?

Сын получил дарение доли в доме - что осталось у супруга?

Нюансы продажи недвижимости, оформленной по дарению - налог с продажи и срок владения

При продаже (или дарению) доли квартиры налог 13% взимается с кадастровой стоимости или с рыночной?

Возможности завещания/продажи/дарения доли в приватизированной квартире не родственнику после смерти

Возможность отца распоряжаться недвижимостью, проблемы с согласием и способы предотвращения продажи/дарения доли

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетней внучке. Составить договор дарения доли в квартире.

Какие документы нужны для оформления договора дарения доли в квартире... и где взять бланк на договор дарения доли...

Договор дарения доли в праве на земельный участок - условия и отличия от дарения доли в земельном участке

Как правильно составить договор дарения доли детям и необходимость нотариального удостоверения.

Простая письменная форма договора дарения доли в общедолевой собственности заменяет нотариальное удостоверение

Требуется ли свидетельство о смерти мужа при дарении доли квартиры бабушкой внуку?\n3.

Вопрос о статусе участника общества после заключения договора дарения доли в уставном капитале ООО\n2.

Согласование условий дарения доли в квартире - важность указания сохранения регистрационного учета несовершеннолетнего

Действие договора дарения доли в квартире - до или после регистрации в Росреестре?

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59