Установка оборудования на крыше МКД без решения ОСС

Question

В МКД уже давно выявлены недостатки системы вентиляции (опрокидывание холодного уличного воздуха в вентиляционный канал). УК предлагает выполнить работы в отношении системы вентиляции, которые не являются реконструкцией или капремонтом – на крыше МКД установить дополнительное оборудование, которое будет обеспечивать нормативную работу системы вентиляции. Якобы есть документация, проектной организации. При это УК молчит будет ли проводиться ОСС, при этом получается надо вносить изменения в проектную документацию на МКД. Правомерно ли это со стороны УК?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа с точки зрения жилищного законодательства РФ. Установка дополнительного оборудования на крыше МКД для нормализации работы вентиляции является изменением общего имущества. Согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, и его реконструкция или изменение требуют решения общего собрания (ОСС) не менее 2/3 голосов (ст. 44-46 ЖК РФ). Если УК утверждает, что работы не являются реконструкцией или капитальным ремонтом, это не освобождает от необходимости согласования с собственниками. Даже текущий ремонт, затрагивающий общее имущество, по общему правилу осуществляется на основании решения ОСС, если иное не предусмотрено договором управления. Однако, если работы направлены на восстановление проектных характеристик системы, их можно отнести к содержанию общего имущества, но установка нового оборудования (дополнительного) выходит за рамки текущего ремонта. УК обязана предоставить проектную документацию и обосновать необходимость работ. Отсутствие информации о проведении ОСС является нарушением. Рекомендуется направить УК запрос о проведении ОСС с повесткой дня об утверждении работ и их финансирования. Если УК отказывается, можно обратиться в ГЖИ или суд. **Резюме:** УК не вправе единолично устанавливать дополнительное оборудование на крыше без решения ОСС, так как это изменение общего имущества. Требуйте созыва собрания и предоставления документации. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Раз дело касается общего имущества, то требуется решения ОСС.
С уважением.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Нет, любые самостоятельные действия УО по выполнению работ, связанных с внесением каких-либо изменений в проектную документацию МКД, должны осуществляться только на основании соответствующего решения, принятого собственниками помещений в МКД на их общем собрании.

Установка оборудования на крыше МКД без решения ОСС

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Судебное заседание по иску группы собственников МКД о недействительных решениях ОСС МКД - двойные решения

Обжалование решения ОСС МКД

Опротестование решения ОСС МКД

Нужен юрист с опытом оспаривания протокола и решения ОСС МКД. Нужно составить два иска. Оплата гарантируется.

Как обратиться в суд с заявлением о присоединении к иску при оспаривании решения ОСС МКД?

Оплата госпошлины в иске об отмене решения ОСС МКД - нужно ли второму истцу оплачивать отдельную пошлину?

Запрос о сроках выполнения решения ОСС МКД по смене способа управления и ссылки на законодательные акты

Запрос на рекомендации относительно порядка проведения и признания недействительным решения ОСС МКД

Обязательно ли обжалование в порядке ч 6 ст 46 решения ОСС МКД с признаками ничтожности по ст 181.5 ЖК?

Как обжаловать решение районного суда по иску о признании решений ОСС МКД без удовлетворения?

Требования истцов о удалении недействительных решений ОСС МКД - жилищное законодательство или иные нормы права?

Оптимальная организация охраны автомобилей на придомовой территории, оформленной в собственность по решению ОСС МКД

Вопросы признания недействительности решений ОСС МКД - сроки и возможность изменения иска

Возможность участия прокурора по иску в интересах инвалида 1 группы в судебном процессе о недействительности решений ОСС МКД

Суд рассматривает иск о недействительности решений ОСС МКД из-за подделки документов, прокурор может участвовать в процессе

Недействительность решений ОСС МКД - проигрыш в суде и вопрос о подаче апелляции

Вопрос о возможности оспорить решение ОСС МКД после прошествия 6 месяцев

Законно ли решение ОСС МКД?

Сомнительное уведомление УК - как оспорить отсутствие деталей и сметы при проведении ОСС МКД и установке платы за ЖКХ?

Установка оборудования сотовой связи на крыше МКД - где найти документы и решения собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59