Долевая собственность по наследству

Question

Добрый день! Имеется в общедолевой собственности дачный участок СНТ площадью 580 кв.м.Собственников 3. Хотим продать 2 доли по 1/3 двух собственников. Но не можем. Во первых 2/3 участка никто не желает выкупать. Во вторых-один собственник не хочет продавать. Какие действия нам нужно сделать чтобы нам продать свои 2/3 доли. Письмо этому собственнику писали о том что хотим продать. Также предлагали ему выкупить наши доли. Но говорит у него нет денег. Какой выход? Из за него мы ничего сделать не можем. Разделить на 2 участка также нет возможности. Существуют правила по разделу участка.. Помогите советом. Может через суд обязать выкупить наши доли? Либо все обяжут продать и поделить.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Судебная перспектива дела отсутствует. Суд не может обязать собственника продать свою долю, тем более это доля земельного участка, а не жилого помещения, которую можно признать незначительной.

Алекс И.И. · Answer

Вы столкнулись с типичной ситуацией при продаже доли в общедолевой собственности. По закону (ст. 250 ГК РФ) вы обязаны предложить другому собственнику выкупить вашу долю по той цене, за которую вы готовы ее продать. Вы уже направили уведомление, и он отказался. Теперь у вас есть два основных варианта. **Вариант 1: Продажа доли третьему лицу** После истечения месяца со дня уведомления (если сособственник не выкупил долю) вы вправе продать ее любому лицу по цене не ниже указанной в уведомлении. При этом новый собственник станет участником долевой собственности. Это не решит проблему с нежелающим продавать, но позволит вам получить деньги. Риск: новый собственник может быть заинтересован в дальнейшем разделе, что может привести к новым спорам. **Вариант 2: Обращение в суд** Вы можете подать иск о выделе доли в натуре (ст. 252 ГК РФ). Однако для дачного участка площадью 580 кв.м. выдел 2/3 (386 кв.м.) может быть невозможен из-за минимального размера участка, установленного местными нормативами. Если выдел невозможен, суд может обязать остального собственника выплатить вам компенсацию за ваши доли или принять решение о принудительной продаже всего участка с распределением выручки. Но для этого нужно доказать, что участок не может быть использован по назначению без согласия всех собственников. **Рекомендация:** 1. Повторно направьте сособственнику заказное письмо с уведомлением о намерении продать долю третьему лицу (укажите конкретную цену и условия). 2. Если он не выкупит в течение месяца, продайте долю любому покупателю. 3. Если такой вариант не подходит, обратитесь к юристу для подготовки иска в суд о разделе имущества или принудительном выкупе. **Резюме:** Продать долю без согласия третьего собственника можно через суд или продав долю третьему лицу после соблюдения преимущественного права покупки. Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки перспектив в суде. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Продать 2/3 доли без согласия третьего участника можно только третьему лицу, предварительно предложив ему выкупить доли . Если отказ — продавайте постороннему. Но если участок фактически неделим и владение долями не имеет смысла, вы вправе подать в суд иск о выкупе долей  . Однако суд обяжет вас выкупить долю нежелающего, а не наоборот. Раздел без согласия невозможен. Альтернатива — исковое требование о прекращении общей собственности с продажей всего участка и разделом вырученных средств

Медунов Сергей Константинович · Answer

разделите земельный участок в судебном порядке и продавайте свои части как отдельный участок, там есть особенности исходя из назначения земли
Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций (бесплатные) обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Вы вправе продать свои доли третьему лицу, предварительно соблюдя право преимущественной покупки  . Если же участок фактически неделим, а совместное владение делает доли несбыточными, подайте в суд иск о прекращении общей собственности с требованием продажи всего участка с публичных торгов и раздела выручки  . Суд может обязать продать всем собственникам, даже против воли одного.

Шмидт Александр Александрович · Answer

разделите земельный участок в судебном порядке

Бармалейкин · Answer

Предложить письменно сособственникам выкупить доли, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и искать покупателя (ей). Сделка через нотариуса.
Суд вам точно не поможет.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Может через суд обязать выкупить наши доли? Либо все обяжут продать и поделить.
нет, доля не является незначительной.

Долевая собственность по наследству

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какую минимальная площадь участка, можно приватизировать в Крыму-по наследству долевая собственность 2 сотки.

Как разделится квартира после развода - наследство, долевая собственность и инвестиции

Наследство, долевая собственность и продажа - как правильно разрешить спор о купле-продаже неделимого имущества

Наследство, долевая собственность, возможность сдачи в найм

Машина в наследство, долевая собственность. Могу ли я свою часть продать другому собственнику, если она не на ходу.

Наследство, долевая собственность и вопросы права на землю - как разделить дом и участок между наследниками?

Спор о наследстве - долевая собственность, приватизация и требования отчима

Проблемы с наследством - долевая собственность и споры о движимом имуществе

Проблемы наследства - долевая собственность и судебное разбирательство

Какие документы нужны для подачи вступление в наследство долевая собственность.

А в чём разница, долевая собственность, и общая долевая собственность?

«Вопросы раздела имущества при разводе - долевая собственность, наследство и покупка квартиры»

Право на оспаривание приватизации квартиры - общая долевая собственность, наследство и приватизация на дочь

Может ли человек оставаться прописанным в квартире при передаче собственности? (Долевая собственность)

Документы для продажи квартиры - более 3 лет в собственности, долевая собственность с детьми, прописанными в другом жилье.

Постройками в долевой собственности у моей супруги и ее сестры.

Чем отличается общая долевая собственность от совместной долевой собственности?

Можно ли открыть магазин в квартире, приобретенной по материнскому капиталу в долевой собственности?

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Сосед хочет выйти из долевой собственности и оформить собственность.

Почему мой сосед требует мое свидетельство о долевой собственности на землю, если долевая собственность уже прекращена?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59