Приемка квартиры по ДДУ, нет приглашения на повторную приемку

Question

Купил квартиру по ДДУ. срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2024 года, срок передачи ключей 4 квартал 2025 года. Я был приглашен на приемку в 2024 году, в квартире были недочеты, акт приема передачи не подписал, тк они не дали внести в него дефекты. Отправил письменную притензию заказным письмом с описанием недочетов. По итогу ничего не было сделано, на повторную приемку не приглашают, устно предлагают только подписать акт приема передачи как есть. Мораторий на сдачу объектов снимается с 2026 года. 

Могу ли я расчитывать на пени в связи с нарушением сроков сдачи квартиры, когда по итогу пригласят на повторную приемку, либо передадут квартиру в одностороннем порядке? Или информирование о приемке в 2024 году это основание того что они все сделали в срок?

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

Причем здесь неустойка.... Дом сдан во время 
Это другая ситуация

Алекс И.И. · Answer

Вы имеете право на пени за нарушение срока передачи квартиры, несмотря на приглашение на приемку в 2024 году. Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, срок передачи объекта — это момент подписания передаточного акта без замечаний или устранения застройщиком выявленных недостатков. Поскольку вы не подписали акт из-за недочетов, а застройщик их не устранил, фактическая передача не состоялась. Срок передачи по договору — 4 квартал 2025 года, и его нарушение дает вам право на пени по ст. 6 закона (1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки). Мораторий на сдачу объектов (если речь о льготах для застройщиков) не отменяет ваших прав по ДДУ. Односторонняя передача квартиры с дефектами незаконна — вы можете отказаться от подписания акта и требовать устранения недостатков или расторжения договора с возмещением убытков. Рекомендуется направить повторную претензию с требованием устранить недочеты и выплатить пени, а при отказе — обратиться в суд с иском о взыскании пени и понуждении к устранению дефектов.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Рассчитывайте, но не очень...

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы вправе рассчитывать на неустойку за просрочку передачи жилья и компенсацию морального вреда.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Прочтите ДДУ, они Вас пригласили, Вы просто отказались от подписи в Акте. В претензии срок указали для исполнения недочетов? Если да, то можете через суд требовать свое.

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Приемка квартиры по ДДУ, нет приглашения на повторную приемку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Застройщик включил нормы по постановлению Правительства, но по проекту ДДУ приёмка в 2024 году - что делать?

Вправе ли взиматься плата ЗА ПОВТОРНУЮ ПРИЕМКУ СЧЕТЧИКОВ ВОДЫ (сумма 985 рублей)

Права застройщика при повторной приёмке квартиры по договору ДДУ - доступ и наличие представителя компании

Как правильно запросить проектно-сметную документацию при повторной приемке квартиры и обратиться к закону для

Повторная приемка новостройки - как правильно действовать при недоделках

Проблемы с построенным дачным домом - недостатки, отсутствие лестницы и ограждений.

Прием квартиры в новостройке - риск подписания акта передачи со встречными дефектами и возможность повторной приемки

Запрос на предоставление технических характеристик инженерных коммуникаций и доступ к общим приборам учета при

Отказ в приемке повторного свидетельства о рождении для получения гражданства РФ - разъяснение требований отдела УФМС

Могу ли я настаивать на повторной приёмке после того как подписала акт приёма передачи, но принимала с актом осмотра

Ответственность при повторной приемке оборудования эксплуатирующей компанией, если оборудование не будет соответствовать

Возможность приемки квартиры по нотариальной доверенности при процедуре банкротства застройщика.

Договор ДДУ - Задержка приемки квартиры из-за болезни и угрозы односторонней акцептации

Проблемы при приемке квартиры по ДДУ - отсутствие приглашений, трещины в стяжке и отсутствие кадастрового учета. Что делать?

Застройщик указал сроки сдачи, но отправил приглашение на приемку квартиры раньше - возможное нарушение сроков?

Что делать, если приглашение на приемку квартиры пришло, но в ней много недоделок?

Чем отличается приемка 1 и приемка 5? Нужно ли заключать новый договор после смены приемки с 1 на 5 и наоборот?

Права при поздней сдаче квартиры и отсутствии письменного уведомления о переносе\nВопросы подписания акта приемки

Назначение новой даты приемки квартиры по ДДУ после претензии

Возможен ли в суде оспорить срок приемки квартиры по ДДУ и взыскать неустойку за 2 месяца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59