Нужен ли отказ от преимущественного права выкупа от соседа с выделенной долей?

Вопрос №24888023 из г. Курск
опубликован 29.01.2026, 01:15

Question

Имеется дом в общей долевой собственности на трех владельцев, один владелец сделал выдел своей части дома и земли в натуре, а моя часть дома и земля с другим соседом осталась в общей долевой собственности. Вопрос: Должна ли я при продаже своей доли получить отказ от преимущественного права выкупа моей доли от соседа у которого его часть дома выделена в натуре?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья! В случае выдела доли в натуре право общей долевой собственности для выделившегося сособственника прекращается, соответственно, преимущественного права покупки доли у него после выдела уже не будет (в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ, такое право принадлежит только участникам долевой собственности, а выделившийся субъект таковым быть перестал). Поэтому отказ от него Вам не будет нужен.

С уважением,

Алекс И.И. · Answer

Да, при продаже своей доли в оставшейся общей долевой собственности вы обязаны получить отказ от преимущественного права покупки от всех сособственников, включая того, чья доля уже выделена в натуре. Согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право покупки доли принадлежит остальным участникам долевой собственности. Хотя сосед выделил свою долю в натуре, он остаётся участником долевой собственности на оставшуюся часть дома и земли, так как выдел не прекратил полностью его право на эту общую собственность. Вы должны письменно уведомить его о намерении продать долю с указанием цены и условий. Если он откажется или не ответит в течение месяца, вы сможете продать долю третьему лицу. Рекомендуется оформить отказ нотариально или получить его в письменной форме с подписью.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Нет, при продаже своей доли вы не обязаны получать отказ от преимущественного права выкупа вашей доли от соседа, который уже выделил свою часть дома и земли в натуре и зарегистрировал право собственности на индивидуальный объект.

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

Если в ЕРГН внесены изменения в связи с выделом в натуре, а у Вас произошло изменение в части долей с другим соседом, тогда не нужно.
Если же в ЕГРН изменения внесены не были, то или ждать внесения изменений, или оповещать о праве преимущественной покупки( что не так и проблематично).

Працко Виталий Александрович · Answer

при продаже своей доли вы не обязаны получать отказ от преимущественного права выкупа вашей доли от соседа, который уже выделил свою часть дома

Нужен ли отказ от преимущественного права выкупа от соседа с выделенной долей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли заверить отказ от права преимущественного выкупа доли в квартире в городе у любого нотариуса или необходимо

Право преимущественного выкупа доли во владении дома и порядок раздела при наследовании

Я подал иск в суд о передаче прав преимущественного выкупа доли мне.

Как грамотно написать письмо о предложении воспользоваться правом преимущественного выкупа доли в квартире?

Знаю о праве преимущественного выкупа доли квартиры.

Изменения в законодательстве - нужно ли теперь обязательное удостоверение отказа от преимущественного выкупа доли у нотариуса?

Вопрос о действительности отказа от преимущественного выкупа доли в комнате коммунальной квартиры при заверении

Я правильно понимаю, что его отказ от права преимущественного выкупа в этом случае не нужен?

Окончательное решение о межевании долей земельного участка при продаже

Продажа комнаты в общежитии - нужно ли собирать отказы от права преимущественного выкупа и определить общедолевая ли собственность

Как получить отказ от права преимущественного выкупа при продаже квартиры в малосемейке со собственностью на отдельные жилплощади?

Обязательно нужен отказ от преимущественного выкупа комнаты в коммунальной квартире соседа, живущего в социальном найме

Продажа доли коммунальной квартиры - игнорирование права преимущественного выкупа и защита прав в суде

Как быстро оформить куплю-продажу трехкомнатной квартиры

Отсутствие подтверждения преимущественного выкупа доли в квартире - что делать при увеличении стоимости продажи?

Возможность обращения хозяина 2 кв в суд по поводу нарушения статьи 250 и преимущественного выкупа доли у хозяина 1

Как продать наследственную землю и половину дома, если сосед имеет право преимущественного выкупа?

Возможность преимущественного выкупа доли учредителя ООО и определение бухгалтерской отчетности для определения чистых активов

Продажа 17/100 доли в квартире - необходимость отказов других собственников от права преимущественного выкупа

Мать оставила завещание на 1/2 долю в квартире - буду ли я получать это наследство и есть ли риск

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59